東須磨駅 近隣地価情報
205,000円
兵庫県神戸市須磨区にある山陽電鉄本線東須磨駅の地価相場は205,000円/㎡(677,685円/坪)です。
東須磨駅を中心とした1,000m圏内の不動産29件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は203,600円/㎡(673,057円/坪)で、最高値は207,000円/㎡(684,297円/坪)、最低値は204,000円/㎡(674,380円/坪)です。
東須磨駅近隣不動産の地価詳細
東須磨駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 東須磨駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約183m | 228,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区内における優良な住宅地域で、地域要因に顕著な変動はない。 地域要因の将来予測良好な住環境と利便性が維持されている住宅地域で、今後も現状どおり推移するものと予測する。地価は上昇傾向にあると予測する。 価格決定の理由収益性より居住の快適性が重視される住宅地域において、収益価格は低位に求められた。取引の多くは自用目的であり、当事者は市場における取引価格を基に価格決定するのが一般的である。付近における住宅地の取引事例から試算した比準価格を重視し、収益価格は参考に止め、また代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田中 瑞穂 |
| 約285m | 204,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因格別な地域要因の変動はないが、利便性に優れた既成住宅地域により、実需に基づく安定した強含めの需要が見込まれる。 地域要因の将来予測当該地域は、小規模一般住宅に共同住宅等が見られる利便性が優れた住宅地域であるが、特に大きな変動要因がないことから、今後も当面の間は現状のまま推移していくものと予測する。 価格決定の理由当該地域は、戸建住宅、共同住宅等が混在する住宅地域であるが、共同住宅の場合、画地規模等から賃貸経営上合理的な建物の想定が困難なため、収益還元法の適用は断念した。よって本件では、市場性を反映した実証的で信頼性のある取引事例により求めた比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中尾 明 |
| 約285m | 201,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約288m | 205,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺環境には目立った変化はないが、最寄駅に近く生活環境も比較的良好な住宅地域であることから、需要はやや強含みである。 地域要因の将来予測当該地域は既成住宅地域であり、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。須磨区の住宅地としての需要は安定的で、駅から徒歩圏で利便性も高いことから、地価は横ばいからやや上昇傾向が続くと予測される。 価格決定の理由アパートやマンションも散見される住宅地域であるが、標準地は画地規模が小さく間口も狭いため共同住宅の想定は非現実的であり、収益価格は試算しない。居住の快適性が重視される住宅地域であることから、自己使用目的で取引されることが多く、取引価格の水準を指標に価格決定されることが一般的と認められる。したがって、比準価格を採用して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：加瀬澤 史人 |
| 約288m | 198,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約346m | 192,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因須磨区南部の平坦な既成住宅地域で利便性の良好な地域である。地域要因に変動はないが、地価は強含み安定基調で推移している。 地域要因の将来予測一般住宅、マンション等が混在する住宅地域で特別な変動要因はなく、今後も現状を維持しつつ推移すると予測する。交通接近条件が良好な地域であり、土地の需給は安定的で地価は堅調に推移すると予測する。 価格決定の理由周辺地域では自用目的の取引が中心で、収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域である。周辺には賃貸マンションやアパート等の収益物件も見られるが、経済合理性や建物配置から見て賃貸住宅の建設・想定が困難なため、収益価格は試算しなかった。従って、代表標準地から規準した価格との検討を踏まえ、市場の実態を反映した比準価格をもって、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：津村 増男 |
| 約357m | 192,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約366m | 207,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約366m | 217,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約554m | 189,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約662m | 207,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因付近においてスーパーマーケットが開店予定で、更なる利便性の向上が期待されている。 地域要因の将来予測小規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域で、地域要因に大きな変動はなく、今後も現状を維持するものと予測する。地価は引続き緩やかに上昇すると予測する。 価格決定の理由賃貸マンション等が見られる住宅地域であるが、画地規模において共同住宅の想定は非現実的であり、また自用目的の取引が中心となっていることから、収益価格は試算しなかった。実際の市場における価格を指標として取引が行われていることから、取引事例から求めた比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田中 瑞穂 |
| 約662m | 208,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約712m | 233,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約722m | 210,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特段の地域要因の変動はないが、生活の利便性等から需要は底堅い。 地域要因の将来予測当該地域は駅に近接する住宅地域で、今後とも現状のまま推移するものと考えられる。地価水準はやや上昇傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由画地規模等から賃貸経営上合理的な賃貸建物の想定が困難なため、収益価格は試算しなかった。快適性を重視する住宅地域であることから、自用目的での取引が中心で、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、比準価格を採用して鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、当該鑑定評価額は代表標準地から検討した価格と均衡している。 2017年01月01日不動産鑑定士： 潤 |
| 約722m | 205,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約764m | 488,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約764m | 488,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約800m | 259,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約813m | 227,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約884m | 296,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約894m | 233,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約920m | 112,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約920m | 111,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約953m | 170,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約968m | 201,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約968m | 176,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約983m | 189,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特段の地域要因の変動はないが、幅員連続性の劣る地域であるが、住環境等は良好であり、土地需要は安定的で、地価は概ね横這いで推移している。 地域要因の将来予測価格決定の理由対象標準地は一般住宅の中に共同住宅等も見られる住宅地域内に存する。収益価格は理論的な価格であるが、純収益の把握等において想定的な要素があるため、やや規範性が劣る。したがって、規範性の高い取引事例より求められた比準価格を重視し、収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：池田 富美夫 |
| 約983m | 217,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約985m | 258,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
東須磨駅近隣不動産マップ
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東須磨駅の関連情報
東須磨駅の近隣駅の地価相場
| 山陽電鉄本線板宿駅 | 192,000円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)鷹取駅 | 204,500円/㎡ |
| 山陽電鉄本線月見山駅 | 190,000円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)須磨海浜公園駅 | 192,000円/㎡ |
| 山陽電鉄本線須磨寺駅 | 190,500円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)新長田駅 | 179,000円/㎡ |
| 神戸高速東西線西代駅 | 167,000円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)須磨駅 | 190,500円/㎡ |
| 夢かもめ駒ヶ林駅 | 191,000円/㎡ |
| 神戸高速東西線高速長田駅 | 177,500円/㎡ |
| 夢かもめ苅藻駅 | 177,500円/㎡ |
| 神戸市営地下鉄西神線妙法寺駅 | 111,000円/㎡ |
| 山陽電鉄本線須磨浦公園駅 | 123,000円/㎡ |
| 夢かもめ御崎公園駅 | 175,500円/㎡ |
| 神戸市営地下鉄山手線上沢駅 | 176,000円/㎡ |
| 有馬線長田駅 | 161,000円/㎡ |
| 神戸高速東西線大開駅 | 175,500円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)兵庫駅 | 179,000円/㎡ |
| 有馬線丸山駅 | 145,000円/㎡ |
| 神戸市営地下鉄西神線名谷駅 | 113,500円/㎡ |
山陽電鉄本線の地価相場
| 西代駅 | 167,000円/㎡ |
| 板宿駅 | 192,000円/㎡ |
| 月見山駅 | 190,000円/㎡ |
| 須磨寺駅 | 190,500円/㎡ |
| 山陽須磨駅 | 190,500円/㎡ |
| 須磨浦公園駅 | 123,000円/㎡ |
| 山陽塩屋駅 | 85,000円/㎡ |
| 滝の茶屋駅 | 123,500円/㎡ |
| 東垂水駅 | 172,000円/㎡ |
| 山陽垂水駅 | 180,000円/㎡ |
| 霞ヶ丘駅 | 165,000円/㎡ |
| 舞子公園駅 | 150,000円/㎡ |
| 西舞子駅 | 138,500円/㎡ |
| 大蔵谷駅 | 120,500円/㎡ |
| 人丸前駅 | 114,000円/㎡ |
| 山陽明石駅 | 110,000円/㎡ |
| 西新町駅 | 110,000円/㎡ |
| 林崎松江海岸駅 | 101,150円/㎡ |
| 藤江駅 | 93,300円/㎡ |
| 中八木駅 | 93,300円/㎡ |
| 江井ヶ島駅 | 80,200円/㎡ |
| 西江井ヶ島駅 | 76,500円/㎡ |
| 山陽魚住駅 | 78,300円/㎡ |
| 東二見駅 | 76,400円/㎡ |
| 西二見駅 | 76,400円/㎡ |
| 播磨町駅 | 76,400円/㎡ |
| 別府駅 | 70,800円/㎡ |
| 浜の宮駅 | 66,950円/㎡ |
| 尾上の松駅 | 68,300円/㎡ |
| 高砂駅 | 67,750円/㎡ |
| 荒井駅 | 62,350円/㎡ |
| 伊保駅 | 55,200円/㎡ |
| 山陽曽根駅 | 55,700円/㎡ |
| 大塩駅 | 56,200円/㎡ |
| 的形駅 | 57,800円/㎡ |
| 八家駅 | 63,850円/㎡ |
| 白浜の宮駅 | 89,200円/㎡ |
| 妻鹿駅 | 88,300円/㎡ |
| 飾磨駅 | 88,300円/㎡ |
| 亀山駅 | 88,300円/㎡ |
| 手柄駅 | 142,000円/㎡ |
| 山陽姫路駅 | 99,100円/㎡ |