志染駅 近隣地価情報
41,600円
兵庫県三木市にある粟生線志染駅の地価相場は41,600円/㎡(137,520円/坪)です。
志染駅を中心とした4,000m圏内の不動産27件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は38,983円/㎡(128,869円/坪)で、最高値は41,500円/㎡(137,190円/坪)、最低値は26,000円/㎡(85,950円/坪)です。
志染駅近隣不動産の地価詳細
志染駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 志染駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約111m | 35,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約415m | 41,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因神戸電鉄粟生線の存廃問題が影を落とす中で住宅需要の都心回帰現象が顕著で、市内での大量の宅地供給等を背景に地価は弱含み基調を続けている。 地域要因の将来予測格別の変動要因がないので、戸建住宅地域として現状を維持するものと見込まれ、周辺地域を含めて売物件が多いことから、地価は当面、弱含みのまま推移するものと予測する。 価格決定の理由自用の戸建住宅関連の取引が支配的で、アパート等の収益物件は皆無であり、標準的な画地規模や公法上の規制等から共同住宅の想定は困難で、また経済合理的に戸建住宅の賃貸事業が成り立つとは言いがたい。したがって、収益価格は試算せず、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：足立 英基 |
| 約415m | 42,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約780m | 27,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約844m | 52,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,028m | 17,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,028m | 15,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因三木市郊外の調整区域内にあり、利便性が劣ることから需要者は地縁者にほぼ限定され価格水準は低迷している。 地域要因の将来予測市郊外の市街化調整区域内の集落地域内にあり地域的な変動要因がなく現状を維持するものと思われる。少子高齢化や農業の後継者不足が顕著で宅地需要は減少していることから地価は下落基調で推移するものと予測する。 価格決定の理由三木市郊外の農家集落地域で、公法上の規制等により周辺地域を含めマンション等の収益物件は皆無に等しく、取引は自用目的が中心で土地価格に見合った賃料水準の把握が困難であるため収益還元法の適用は断念した。従って、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額とした。 2017年01月01日不動産鑑定士：井本 季伸 |
| 約1,874m | 34,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,112m | 24,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,112m | 20,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因三木市郊外の調整区域内にあり、利便性が劣ることから需要者は地縁者にほぼ限定され価格水準は低迷している。 地域要因の将来予測市郊外の市街化調整区域内の集落地域内にあり地域的な変動要因がなく現状を維持するものと思われる。少子高齢化や農業の後継者不足が顕著で宅地需要は減少していることから地価は下落基調で推移するものと予測する。 価格決定の理由三木市郊外の農家集落地域で、公法上の規制等により周辺地域を含めマンション等の収益物件は皆無に等しく、取引は自用目的が中心で土地価格に見合った賃料水準の把握が困難であるため収益還元法の適用は断念した。従って、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額とした。 2017年01月01日不動産鑑定士：井本 季伸 |
| 約2,297m | 29,800円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約2,297m | 19,500円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約2,297m | 88,500円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約2,297m | 22,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,297m | 15,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,297m | 60,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,297m | 34,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,667m | 23,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,749m | 52,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅からやや離れ、当該地域の宅地に対する需要はやや弱含みである。 地域要因の将来予測当該地域は、中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、今後も現状のまま推移するものと思われる。地価は、やや下落傾向にあると予測する。 価格決定の理由当該地域は、収益性よりも居住の快適性、利便性が重視される住宅地域で、自己使用目的の取引が中心である。戸建住宅用に開発された住宅地であり、戸建賃貸住宅が存在しても転勤等の特殊な事情に基づくものが中心であり、経済的に賃貸事業が成り立つ地域ではないため、本件鑑定評価においては、収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、現実の市場性を反映する事例より求めた実証的な比準価格をもって、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士： 正義 |
| 約2,934m | 51,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因三木市内においては、利便性は比較的良好な地域であるが、旧来からの住宅地であり、新興住宅地に需要が吸引され、地価はやや弱含みである。 地域要因の将来予測中規模一般住宅に店舗等が見られる三木市内の中心市街地であり、今後とも現環境を維持するものと予測する。地価はやや下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域はアパート等の収益物件も一部混在しているが、自己使用を目的として取引されることが多い地域である。取引事例比較法を適用するにあたり、類似地域において信頼性のある取引事例を入手できた。一方、収益還元法の適用にあたっては地価に見合う賃料水準が収受できないこともあって相当低位に試算された。従って、比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検証の結果を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：脇本 克己 |
| 約3,137m | 41,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市中心部へのアクセスが劣る神戸電鉄粟生線沿線の住宅団地であり、需要に乏しい。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした郊外の住宅地域であり、地域要因に特別な変動はみられない。神戸市中心部への交通接近性が劣る住宅地域であり、地価の下落傾向は継続するものと予測する。 価格決定の理由対象標準地は戸建住宅用に開発された住宅団地内の宅地であり、賃貸需要も乏しく、あっても転勤等に伴う一時的な貸家が見られる程度で市場が熟成されておらず、収益価格を試算しなかった。居住の快適性・利便性に着目した自用目的の土地取引が中心となっていることから、本件は市場性を反映した比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山本 昌生 |
| 約3,303m | 71,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因幹線道路沿いに、店舗・営業所等が建ち並ぶ路線商業地域で、三木市内においては商業施設の集積度が、比較的高い地域である。 地域要因の将来予測店舗、営業所等が建ち並ぶ三木市内においては、比較的繁華性が高い路線商業地域で、当面の間、現環境を維持するものと予測する。地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格については、広域的に商業地域における信頼性の高い取引事例を収集できた。一方、収益価格についてはロードサイド型店舗・事務所ビル等の賃貸物件もみられる地域であるが、地価に見合う賃料水準にはなく、比準価格に対し規範性は劣ると判断した。従って、比準価格を重視し、収益価格は参考程度に留め、代表標準地との検証の結果を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：脇本 克己 |
| 約3,303m | 44,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,303m | 43,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,517m | 26,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に格別の変動はない。郊外の住宅地域であり、当該地域の地価は依然下落傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は三木市郊外の中規模一般住宅が多い住宅地域として成熟しており、今後も現状を維持しつつ推移すると予測する。地価水準は依然下落傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由当該地域は中規模一般住宅が多い住宅地域であり、転勤等に伴う一時的な貸家が見られる程度であるので収益価格を試算しなかった。快適性を重視する住宅地域であるため、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的であると思われる。よって、市場性をより反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小南 貴子 |
| 約3,780m | 28,000円/㎡ | 調査年：1991年 |
| 約3,858m | 39,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
志染駅近隣不動産マップ
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志染駅の関連情報
志染駅の近隣駅の地価相場
| 粟生線恵比須駅 | 31,800円/㎡ |
| 粟生線広野ゴルフ場前駅 | 41,500円/㎡ |
| 粟生線緑が丘駅 | 41,500円/㎡ |
| 粟生線三木上の丸駅 | 31,800円/㎡ |
| 三木鉄道三木線三木駅 | 31,800円/㎡ |
| 粟生線三木駅 | 36,650円/㎡ |
| 三木鉄道三木線高木駅 | 28,900円/㎡ |
| 粟生線押部谷駅 | 42,950円/㎡ |
| 三木鉄道三木線別所駅 | 31,800円/㎡ |
| 粟生線大村駅 | 31,800円/㎡ |
| 三木鉄道三木線西這田駅 | 26,000円/㎡ |
| 粟生線栄駅 | 44,200円/㎡ |
| 粟生線樫山駅 | 48,650円/㎡ |
| 粟生線木幡駅 | 42,950円/㎡ |
| 三木鉄道三木線石野駅 | 23,900円/㎡ |
| 神戸市営地下鉄西神線西神中央駅 | 130,000円/㎡ |
| 粟生線市場駅 | 29,150円/㎡ |
| 三木鉄道三木線下石野駅 | 21,800円/㎡ |
| 三木鉄道三木線宗佐駅 | 18,200円/㎡ |
| JR加古川線市場駅 | 31,800円/㎡ |