兵庫県三木市末広２丁目２７９番１(三木駅・三木駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
71,000円
2017年01月01日に行った兵庫県三木市末広２丁目２７９番１(兵庫県三木市末広２−５−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を71,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 兵庫県三木市末広２丁目２７９番１ |
| 住居表示 | 末広２−５−５ |
| 価格 | 71,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 三木、200m |
| 地積 | 418㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| 利用現況 | 事務所兼車庫 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南西15.5m県道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
脇本克己氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 脇本克己 |
|---|---|
| 価格 | 70,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いに、店舗・営業所等が建ち並ぶ路線商業地域で、三木市内においては商業施設の集積度が、比較的高い地域である。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗、営業所等が建ち並ぶ三木市内においては、比較的繁華性が高い路線商業地域で、当面の間、現環境を維持するものと予測する。地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね三木市及び隣接市町内の県道及び国道175号線並びにそれらに直結する準幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者の中心は、ロードサイド型店舗を全国展開している事業者及び金融機関並びに地元事業者である。事業用地として成立している地域であり、規模・形状等が良好な画地に対しては底堅い需要が存在している。商業地の取引は少なく、事業用定期借地権の利用形態も多いことから、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 三木市内の商業地の地価は、近年、一部を除き下落傾向で推移してきたが、商業施設の集積度が良好な地域の地価は、反転の兆しがある。 |
櫻井美津夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 櫻井美津夫 |
|---|---|
| 価格 | 71,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市内で最も繁華な路線の一つであり、交通量も多く、金融機関や生保関連のビルも見られ、底堅い需要に支えられている。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに店舗や営業所等が建ち並んだ路線商業地域であり、大半の画地が有効利用され、大規模施設の進出余地は殆どなく、当面は現状を維持しつつ、地価は底堅く推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三木市を中心に、隣接又は近接する市町内に形成された商業地域にわたる。需要者は圏内に地縁を有する法人や事業者が中心で、立地や規模によっては全国展開する法人等からの需要も散見される。近年は借地されるケースが多く、実売買を伴う需要は低調であるが、全体的な経済の底打ち感から、圏内へ新規に進出する企業も見受けられる。取引自体が少ないうえに、取引規模や取引事情等も様々であり、売買の中心価格帯を見出すことは困難である。 |
| 一般的要因 | アベノミクスによる景気回復期待は続いているが、金融政策の限界も見え始め、地方圏では方向感に乏しい状況が続いている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8005295 北緯 134度9793955 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
三木駅(地価相場 36,650円/㎡)三木駅(地価相場 31,800円/㎡)三木上の丸駅(地価相場 31,800円/㎡)高木駅(地価相場 28,900円/㎡)大村駅(地価相場 31,800円/㎡)別所駅(地価相場 31,800円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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