兵庫県三木市志染町西自由が丘１丁目７５７番(志染駅・恵比須駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


41,500円

2017年01月01日に行った兵庫県三木市志染町西自由が丘１丁目７５７番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を41,500円/㎡としました。

兵庫県三木市志染町西自由が丘１丁目７５７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県三木市志染町西自由が丘１丁目７５７番
住居表示 
価格41,500円/㎡
交通施設、距離志染、500m
地積171㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

足立英基氏による調査レポート

不動産鑑定士足立英基
価格41,500円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 神戸電鉄粟生線の存廃問題が影を落とす中で住宅需要の都心回帰現象が顕著で、市内での大量の宅地供給等を背景に地価は弱含み基調を続けている。
地域要因の将来予測 格別の変動要因がないので、戸建住宅地域として現状を維持するものと見込まれ、周辺地域を含めて売物件が多いことから、地価は当面、弱含みのまま推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、概ね三木市及び隣接市町内の神戸電鉄粟生線等沿線の住宅地域。需要は、当該圏域内の居住者及びその縁故者等による地元需要が中心で、神戸市内等からの転入も見られる。区画整然とした住宅地域であるが、少子高齢化の進展や地場産業の不振等を背景に住宅需要は減退基調が続いている。比較的売れ筋の物件の場合で、土地は165㎡で700万円程度、新築戸建住宅で2，300万円∼2，700万円程度を中心に取引されている。
一般的要因 地場産業の不振と少子高齢化が顕著で地域経済は総じて停滞。さらに雇用・所得環境の先行き懸念も拭えず、住宅等に対する需要は停滞している。

井本季伸氏による調査レポート

不動産鑑定士井本季伸
価格41,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因景気回復と共に価格の下落幅は縮小傾向にあるものの、市内の大量の宅地供給が地価を押し下げる要因になっている。
地域要因の将来予測最寄駅へ徒歩圏内の閑静な戸建住宅地域で、格別の変動要因もなく今後も現状を維持するものと思われる。しかし、周辺地域では売り物件が散見されることから地価は当面弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏内は概ね三木市及び隣接市内の神戸電鉄粟生線沿線の住宅地域。需要者の中心は地元居住者で、地縁的選好性が比較的強く圏外からの転入者は少ない。区画整然とした閑静な住宅地域であるが、少子高齢化や地場産業の衰退等の影響から需要はいまだ停滞している。中心価格帯は、土地は180㎡程度で750万円程度、新築戸建住宅で2，500万円程度である。
一般的要因総人口や生産年齢人口の減少が進む。利便性の良い住宅地の需要は安定、郊外は弱含み。既存商店街は衰退が続く。神戸電鉄粟生線の存続問題も懸念。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7852811
北緯 135度0113837

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

志染駅(地価相場 41,600円/㎡)恵比須駅(地価相場 31,800円/㎡)広野ゴルフ場前駅(地価相場 41,500円/㎡)三木上の丸駅(地価相場 31,800円/㎡)緑が丘駅(地価相場 41,500円/㎡)三木駅(地価相場 36,650円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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