兵庫県三木市末広１丁目１２５番４(三木上の丸駅・三木駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
51,000円
2017年01月01日に行った兵庫県三木市末広１丁目１２５番４(兵庫県三木市末広１−７−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を51,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 兵庫県三木市末広１丁目１２５番４ |
| 住居表示 | 末広１−７−８ |
| 価格 | 51,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 三木、200m |
| 地積 | 214㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅に店舗等が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東6.3m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
脇本克己氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 脇本克己 |
|---|---|
| 価格 | 50,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 三木市内においては、利便性は比較的良好な地域であるが、旧来からの住宅地であり、新興住宅地に需要が吸引され、地価はやや弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅に店舗等が見られる三木市内の中心市街地であり、今後とも現環境を維持するものと予測する。地価はやや下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ねJR加古川線及び神戸電鉄粟生線沿線で、三木市及び隣接市町の区域。旧来からの住宅地域で、その需要者の中心は地元に地縁を有するものが大半で、外部からの流入はほとんどない。少子高齢化や地場産業の低迷等を主因として、需要は低調な状態が継続している。需要の中心となる価格帯は、土地のみで800万円∼1，200万円程度、新築の戸建分譲で2，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 三木市の人口は減少傾向で高齢化率は上昇傾向である。地場産業の不振も合わせて住宅地の地価は、下落傾向で推移している。 |
小南貴子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小南貴子 |
|---|---|
| 価格 | 51,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。既成住宅地域に存するが、最寄駅への接近性が優れ、地価はほぼ横ばい傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅に店舗等が見られる住宅地域として成熟しており、今後も現状を維持しつつ推移すると予測する。地価水準は概ね横ばい傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸電鉄粟生線沿線及びJR加古川線沿線で、三木市及び隣接市町の住宅地域の圏域。需要者の中心は三木市及び隣接市町の居住者で、地元に地縁がある者が多くを占める。中規模一般住宅や店舗等が見られる住宅地域であり、当該地域における需要は比較的安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は土地800万円∼1，100万円程度、新築戸建は2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあるが、三木市における不動産市場は、一部の商業地域を除き、回復傾向にはない。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度800713 北緯 134度983589 |
参考：該当物件周辺マップ
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兵庫県三木市本町３丁目１０６８番ほか１筆兵庫県美嚢郡吉川町貸潮字平見１００番外兵庫県美嚢郡吉川町前田字上馬場１０１４番１兵庫県美嚢郡吉川町大畑字道ノ下７１１番２兵庫県美嚢郡吉川町貸潮字平見１００番外兵庫県美嚢郡吉川町前田字上馬場１０１４番１兵庫県美嚢郡吉川町大畑字道ノ下７１１番２兵庫県三木市平田字道ノ上９４番６兵庫県三木市末広２丁目５７６番１兵庫県三木市吉川町毘沙門字久五３０４番２内兵庫県三木市吉川町鍛冶屋字外ヶ波１５２番７外
参考：近隣駅の地価相場
三木上の丸駅(地価相場 31,800円/㎡)三木駅(地価相場 36,650円/㎡)三木駅(地価相場 31,800円/㎡)恵比須駅(地価相場 31,800円/㎡)大村駅(地価相場 31,800円/㎡)高木駅(地価相場 28,900円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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