兵庫県三木市志染町青山３丁目６番１３(広野ゴルフ場前駅・緑が丘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


52,800円

2017年01月01日に行った兵庫県三木市志染町青山３丁目６番１３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を52,800円/㎡としました。

兵庫県三木市志染町青山３丁目６番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県三木市志染町青山３丁目６番１３
住居表示 
価格52,800円/㎡
交通施設、距離緑が丘、2,400m
地積235㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

正義氏による調査レポート

不動産鑑定士正義
価格52,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅からやや離れ、当該地域の宅地に対する需要はやや弱含みである。
地域要因の将来予測当該地域は、中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、今後も現状のまま推移するものと思われる。地価は、やや下落傾向にあると予測する。
市場の特性同一需給圏は、神戸電鉄粟生線沿線で、概ね三木市及びその隣接市の圏域に存する住宅地域。需要者は三木市及びその隣接市の居住者が多くを占める。区画整然とした閑静な住宅地域であるが駅からやや離れていることから、需要はやや弱含みであると思料する。土地は1，200万円程度、新築戸建は2，700万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因地域経済に回復感がなく、不動産市況は低迷している。三木市では、年々人口の減少は進み、高齢化率は上昇傾向にある。

足立英基氏による調査レポート

不動産鑑定士足立英基
価格52,800円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 市内屈指の大規模住宅団地内に所在するが、神戸電鉄粟生線の存廃問題が影を落とす中、住宅需要の都心回帰現象も顕著で、地価は弱含みで推移。
地域要因の将来予測 格別の変動要因がないので、ニュータウン内の戸建住宅地域として現状を維持するものと見込まれ、周辺地域を含め売物件が多いことから、地価は当面、弱含みのまま推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、概ね三木市及び隣接市町内の神戸電鉄粟生線等沿線の住宅地域。需要は、圏域内の居住者が中心で、神戸市内等からの転入も見られる。大規模住宅団地内に所在する区画整然とした住宅地域で、住宅需要の都心回帰現象や周辺地域における少子高齢化の進展等を背景に住宅需要は次第に先細ってきている。土地は200㎡で1，100万円程度、新築戸建住宅で2，600万円∼2，900万円程度を中心に取引されている。
一般的要因 地場産業の不振と少子高齢化が顕著で地域経済は総じて停滞。さらに雇用・所得環境の先行き懸念も拭えず、住宅等に対する需要は減退している。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7808373
北緯 135度0376897

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

広野ゴルフ場前駅(地価相場 41,500円/㎡)緑が丘駅(地価相場 41,500円/㎡)押部谷駅(地価相場 42,950円/㎡)志染駅(地価相場 41,600円/㎡)栄駅(地価相場 44,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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