兵庫県神戸市西区北山台３丁目５６６番１５２７(緑が丘駅・押部谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


41,700円

2017年01月01日に行った兵庫県神戸市西区北山台３丁目５６６番１５２７(兵庫県神戸市西区北山台３−１４−１９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を41,700円/㎡としました。

兵庫県神戸市西区北山台３丁目５６６番１５２７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県神戸市西区北山台３丁目５６６番１５２７
住居表示北山台３−１４−１９
価格41,700円/㎡
交通施設、距離緑が丘、820m
地積182㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山本昌生氏による調査レポート

不動産鑑定士山本昌生
価格41,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市中心部へのアクセスが劣る神戸電鉄粟生線沿線の住宅団地であり、需要に乏しい。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした郊外の住宅地域であり、地域要因に特別な変動はみられない。神戸市中心部への交通接近性が劣る住宅地域であり、地価の下落傾向は継続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は神戸電鉄粟生線及び市営地下鉄西神・山手線沿線で、概ね神戸市西部の住宅地域を包含する圏域。需要者は神戸市内の居住者が多くを占めている。神戸市中心部へのアクセスが劣る神戸電鉄粟生線沿線であることに加え開発から相当年数を経た大規模住宅団地であり、需要に比して供給圧力が強く地価は下落傾向が継続している。市場の中心となる価格帯は180㎡程度の標準的な規模の土地で800万円程度、新築の戸建住宅は2，500万円程度である。
一般的要因西区の人口は概ね横ばい乃至やや減少傾向で推移している。地下鉄沿線の一部住宅地域を除いて、全体的に地価は横ばい乃至下落傾向にある。

明井英雄氏による調査レポート

不動産鑑定士明井英雄
価格41,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市中心部へのアクセスが劣る神戸電鉄粟生線沿線の住宅団地であり、需要に比して供給圧力は強い。
地域要因の将来予測当該地域は中規模戸建住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、特段の地域要因の変動はみられない。市中心部へのアクセスが劣る神戸電鉄粟生線沿線の住宅地域であり、地価は依然として下落傾向が継続している。
市場の特性同一需給圏は神戸電鉄粟生線及び市営地下鉄西神・山手線沿線で、概ね神戸市西部の住宅地域を包含する圏域。需要者は神戸市内の居住者が多くを占めている。市中心部へのアクセスが劣る神戸電鉄粟生線沿線であることに加え開発から相当年数を経た大規模住宅団地であり、需要に比して供給圧力が強く地価は下落傾向が継続している。市場の中心となる価格帯は180㎡程度の標準的な規模の土地で800万円程度、新築の戸建住宅は2，500万円程度である。
一般的要因西区の人口は概ね横ばい乃至やや減少傾向で推移している。地下鉄沿線の一部住宅地域を除いて、全体的に地価は横ばい乃至下落傾向にある。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7631002
北緯 135度0330874

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

兵庫県神戸市西区美穂ヶ丘２丁目３番１３

参考：近隣駅の地価相場

緑が丘駅(地価相場 41,500円/㎡)押部谷駅(地価相場 42,950円/㎡)広野ゴルフ場前駅(地価相場 41,500円/㎡)栄駅(地価相場 44,200円/㎡)志染駅(地価相場 41,600円/㎡)木幡駅(地価相場 42,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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