緑が丘駅 近隣地価情報
41,500円
兵庫県三木市にある粟生線緑が丘駅の地価相場は41,500円/㎡(137,190円/坪)です。
緑が丘駅を中心とした4,000m圏内の不動産20件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は34,360円/㎡(113,586円/坪)で、最高値は44,200円/㎡(146,115円/坪)、最低値は52,800円/㎡(174,545円/坪)です。
緑が丘駅近隣不動産の地価詳細
緑が丘駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 緑が丘駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約674m | 41,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市中心部へのアクセスが劣る神戸電鉄粟生線沿線の住宅団地であり、需要に乏しい。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした郊外の住宅地域であり、地域要因に特別な変動はみられない。神戸市中心部への交通接近性が劣る住宅地域であり、地価の下落傾向は継続するものと予測する。 価格決定の理由対象標準地は戸建住宅用に開発された住宅団地内の宅地であり、賃貸需要も乏しく、あっても転勤等に伴う一時的な貸家が見られる程度で市場が熟成されておらず、収益価格を試算しなかった。居住の快適性・利便性に着目した自用目的の土地取引が中心となっていることから、本件は市場性を反映した比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山本 昌生 |
| 約1,501m | 23,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,830m | 44,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に変動はなく、交通利便性が劣る住宅地域であり、当該地域の宅地に対する需要は弱含みである。 地域要因の将来予測当該地域は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域で、今後とも現状のまま推移するものと予測される。地価は需給関係より、下落傾向が続くと予測する。 価格決定の理由当該地域は、収益性よりも居住の快適性、利便性が重視される住宅地域で、自用目的の取引が中心である。戸建住宅用に開発された住宅地で、戸建賃貸住宅が存在しても転勤等の特殊な事情に基づくものが中心であり、経済的に賃貸事業が成り立つ地域ではないため、収益価格は試算しなかった。従って、指定基準地からの価格変動率を踏まえた上で、現実の市場性を反映する事例より求めた実証的な比準価格をもって、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：津村 増男 |
| 約1,962m | 17,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,962m | 15,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因三木市郊外の調整区域内にあり、利便性が劣ることから需要者は地縁者にほぼ限定され価格水準は低迷している。 地域要因の将来予測市郊外の市街化調整区域内の集落地域内にあり地域的な変動要因がなく現状を維持するものと思われる。少子高齢化や農業の後継者不足が顕著で宅地需要は減少していることから地価は下落基調で推移するものと予測する。 価格決定の理由三木市郊外の農家集落地域で、公法上の規制等により周辺地域を含めマンション等の収益物件は皆無に等しく、取引は自用目的が中心で土地価格に見合った賃料水準の把握が困難であるため収益還元法の適用は断念した。従って、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額とした。 2017年01月01日不動産鑑定士：井本 季伸 |
| 約2,063m | 52,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅からやや離れ、当該地域の宅地に対する需要はやや弱含みである。 地域要因の将来予測当該地域は、中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、今後も現状のまま推移するものと思われる。地価は、やや下落傾向にあると予測する。 価格決定の理由当該地域は、収益性よりも居住の快適性、利便性が重視される住宅地域で、自己使用目的の取引が中心である。戸建住宅用に開発された住宅地であり、戸建賃貸住宅が存在しても転勤等の特殊な事情に基づくものが中心であり、経済的に賃貸事業が成り立つ地域ではないため、本件鑑定評価においては、収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、現実の市場性を反映する事例より求めた実証的な比準価格をもって、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士： 正義 |
| 約2,259m | 1,600円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約2,549m | 35,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,633m | 41,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因神戸電鉄粟生線の存廃問題が影を落とす中で住宅需要の都心回帰現象が顕著で、市内での大量の宅地供給等を背景に地価は弱含み基調を続けている。 地域要因の将来予測格別の変動要因がないので、戸建住宅地域として現状を維持するものと見込まれ、周辺地域を含めて売物件が多いことから、地価は当面、弱含みのまま推移するものと予測する。 価格決定の理由自用の戸建住宅関連の取引が支配的で、アパート等の収益物件は皆無であり、標準的な画地規模や公法上の規制等から共同住宅の想定は困難で、また経済合理的に戸建住宅の賃貸事業が成り立つとは言いがたい。したがって、収益価格は試算せず、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：足立 英基 |
| 約2,633m | 42,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,119m | 23,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市街化調整区域内の住宅地域である。狭隘な道路が多く、生活上の利便性が劣る事等もあって、土地需要は限定的で、地価は下落傾向にある。 地域要因の将来予測市街化調整区域内の住宅地域である。地域要因に大きな変動は無く、需給関係から地価水準は下落傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由標準地の画地規模では自己利用目的での取引が殆どであり、収益価格を求めるための資料収集に限界があること、また、市街化調整区域内にあって、公法上の諸規制等との関連から収益想定を行うことは実現性等に乏しく、収益価格の適用を断念した。よって代表標準地との比較検討を踏まえ、規範性を有する取引事例より求められた比準価格をもって、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：加瀬澤 史人 |
| 約3,119m | 26,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,119m | 66,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,267m | 27,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,349m | 52,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,636m | 24,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,636m | 20,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因三木市郊外の調整区域内にあり、利便性が劣ることから需要者は地縁者にほぼ限定され価格水準は低迷している。 地域要因の将来予測市郊外の市街化調整区域内の集落地域内にあり地域的な変動要因がなく現状を維持するものと思われる。少子高齢化や農業の後継者不足が顕著で宅地需要は減少していることから地価は下落基調で推移するものと予測する。 価格決定の理由三木市郊外の農家集落地域で、公法上の規制等により周辺地域を含めマンション等の収益物件は皆無に等しく、取引は自用目的が中心で土地価格に見合った賃料水準の把握が困難であるため収益還元法の適用は断念した。従って、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額とした。 2017年01月01日不動産鑑定士：井本 季伸 |
| 約3,967m | 21,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,967m | 19,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,967m | 87,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
緑が丘駅近隣不動産マップ
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緑が丘駅のチェックポイント
関西国際大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには関西国際大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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緑が丘駅の関連情報
緑が丘駅の近隣駅の地価相場
| 粟生線広野ゴルフ場前駅 | 41,500円/㎡ |
| 粟生線押部谷駅 | 42,950円/㎡ |
| 粟生線志染駅 | 41,600円/㎡ |
| 粟生線栄駅 | 44,200円/㎡ |
| 粟生線恵比須駅 | 31,800円/㎡ |
| 粟生線木幡駅 | 42,950円/㎡ |
| 神戸市営地下鉄西神線西神中央駅 | 130,000円/㎡ |
| 粟生線三木上の丸駅 | 31,800円/㎡ |
| 三木鉄道三木線三木駅 | 31,800円/㎡ |
| 粟生線三木駅 | 36,650円/㎡ |
| 三木鉄道三木線高木駅 | 28,900円/㎡ |
| 粟生線木津駅 | 36,650円/㎡ |
| 三木鉄道三木線別所駅 | 31,800円/㎡ |
| 粟生線大村駅 | 31,800円/㎡ |
| 神戸市営地下鉄西神線西神南駅 | 85,500円/㎡ |
| 三木鉄道三木線西這田駅 | 26,000円/㎡ |
| 神戸市営地下鉄西神線伊川谷駅 | 96,250円/㎡ |
| 三木鉄道三木線石野駅 | 23,900円/㎡ |
| 粟生線藍那駅 | 71,850円/㎡ |
| 粟生線樫山駅 | 48,650円/㎡ |