小野駅 近隣地価情報


124,000円

京都府京都市山科区にある京都市営地下鉄東西線小野駅の地価相場は124,000円/㎡(409,917円/坪)です。

小野駅を中心とした4,000m圏内の不動産47件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は125,142円/㎡(413,692円/坪)で、最高値は135,000円/㎡(446,280円/坪)、最低値は116,000円/㎡(383,471円/坪)です。

小野駅近隣不動産の地価詳細

小野駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

小野駅
からの距離
価格 詳細
約489m161,000円/㎡

調査年:2008年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府京都市伏見区醍醐京道町7番2

不動産鑑定評価

約757m220,000円/㎡

調査年:1999年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府京都市伏見区醍醐烏橋町18番19

不動産鑑定評価

約860m135,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府京都市右京区伏見区醍醐大高町4番13

地域要因

さして優位性のある諸条件もなく、地価動向としては軟調な展開が継続している。

地域要因の将来予測

中規模一般住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、価格形成に特別の変動要因はなく、当面は現状維持程度で推移するものと予測する。

価格決定の理由

当該地域は中規模の戸建住宅が中心で、居住の快適性・利便性が重視される自用目的の取引が中心の住宅地域である。付近には貸家・アパート等は見られず、容積率も低く賃貸需要が想定できないため、収益還元法の適用は断念したが、代表標準地との検討を踏まえ、規範性ある比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:山下 光弘

不動産鑑定評価

約1,474m124,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:醍醐、830m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府京都市右京区伏見区醍醐落保町64番

地域要因

総額面での市場流通性は低いが、醍醐地区の中では住宅地需要は安定した地域にあるため、地価は横ばいで推移している。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

比準価格は同一需給圏内の類似地域から収集した取引事例を適正に補修正して求めたもので、市場の実態を反映した価格である。収益価格については、自己の戸建住宅を主とする地域であり、行政的条件から判断しても賃貸住宅を想定することは現実的でないため適用していない。以上より、市場の実態を反映した比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、前年からの変動要因、周辺公的価格との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:伊藤 雅人

不動産鑑定評価

約1,491m197,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:地下鉄醍醐、370m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府京都市伏見区醍醐御霊ヶ下町25番6ほか1筆

不動産鑑定評価

約1,491m158,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:地下鉄醍醐、370m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府京都市右京区伏見区醍醐御霊ケ下町25番6ほか1筆

不動産鑑定評価

約1,648m188,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
他交通機関:地下鉄醍醐、430m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:京都府京都市右京区伏見区醍醐池田町8番3ほか3筆

不動産鑑定評価

約1,650m184,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:醍醐、680m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府京都市伏見区醍醐僧尊坊町1番176

不動産鑑定評価

約1,861m200,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:店舗
他交通機関:地下鉄醍醐、650m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:京都府京都市伏見区醍醐江奈志町10番14

不動産鑑定評価

約1,871m80,400円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:石田、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府京都市伏見区小栗栖山口町52番24

不動産鑑定評価

約1,871m100,000円/㎡

調査年:2008年
利用現況:住宅
他交通機関:石田、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府京都市伏見区小栗栖山口町52番24

不動産鑑定評価

約1,871m76,000円/㎡

調査年:2013年
利用現況:住宅
他交通機関:石田、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府京都市伏見区小栗栖山口町52番24

不動産鑑定評価

約1,905m124,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:醍醐、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:京都府京都市右京区伏見区醍醐勝口町3番117

不動産鑑定評価

約2,000m149,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:石田、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府京都市右京区伏見区醍醐新開3番21

地域要因

近隣地域は既成の住宅地域であり、周辺に空地も見られるが目立った変化は見られない。

地域要因の将来予測

既成住宅地域であるが周辺に空地等も残り、それらを利用した小規模開発が見られる。当面は概ね現状の住宅地域として推移すると予測する。

価格決定の理由

近隣地域は開発後年数を経た既成住宅地域であり、地域内には低層戸建住宅が多い。また、市場で取引されるものも自用の戸建住宅が大半である。対象標準地も経済合理性や建物配置の観点から市場性のある賃貸住宅の床面積を確保できないため、収益還元法は適用しなかった。従って、比準価格を標準に、代表標準地との均衡に留意して対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:岡田 誠二郎

不動産鑑定評価

約2,195m134,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:石田、660m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府京都市右京区伏見区小栗栖森本町20番37

地域要因

最寄り駅の接近性には問題はないものの周辺地域と比較すると選好性はやや劣る地域である。地価の底値感もあり、地価は横ばいで推移している。

地域要因の将来予測

中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域にあり、地域内には格別の変動要因はないので、当分の間は現状維持と予測する。

価格決定の理由

比準価格は同一需給圏内の類似地域から収集した取引事例を適正に補修正して求めたもので、市場の実態を反映した価格である。収益価格については、自己の戸建住宅を主とする地域で、賃貸市場が未成熟であることから適用していない。以上より、市場の実態を反映した比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、前年からの変動要因、周辺公的価格との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:伊藤 雅人

不動産鑑定評価

約2,272m156,000円/㎡

調査年:2009年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府京都市伏見区醍醐京道町7番2

不動産鑑定評価

約2,309m58,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:近鉄向島、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府京都市右京区伏見区向島上林町100番3

不動産鑑定評価

約2,442m103,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:地下鉄石田、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府京都市右京区伏見区日野谷寺町8番46ほか1筆

不動産鑑定評価

約2,806m113,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:淀、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府京都市右京区伏見区淀下津町189番8

不動産鑑定評価

約2,985m120,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:六地蔵、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府宇治市木幡畑山田28番64

不動産鑑定評価

約2,985m196,000円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
他交通機関:六地蔵、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府宇治市木幡畑山田28番64

不動産鑑定評価

約3,008m101,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:藤森、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府京都市右京区伏見区深草谷口町70番5

不動産鑑定評価

約3,144m230,000円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
他交通機関:京阪六地蔵、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府京都市伏見区桃山町日向32番19

不動産鑑定評価

約3,251m102,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:石田、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府京都市右京区伏見区日野岡西町4番86

地域要因

地価に二極化の傾向がみられる中、利便性の劣る当該地域において、需要の回復傾向は見られない。

地域要因の将来予測

当該地域は、中小規模一般住宅が建ち並ぶ郊外型の住宅地域として成熟している。近隣地域に大きな変動要因は見られず、当面の間現状を維持して推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は、戸建住宅が建ち並ぶ成熟した住宅地域であり、当該地域においては、収益性よりも居住快適性が重視される上、本件標準地上に収益物件(共同住宅)の建築を想定することも現実的ではない。したがって、市場性を反映した実証的な価格である比準価格を採用し、代表標準地を規準とした価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:村山 健一

不動産鑑定評価

約3,276m243,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:六地蔵、200m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:京都府宇治市六地蔵奈良町67番8外

地域要因

収益性の高いエリアではなく、小規模店舗を中心とする商業地については景気回復の影響も限定的で、本格的な回復には至っていない。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

近隣地域は、幹線道路沿いの商業地域であるところ、比準価格は市場性を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は収益性を反映した理論的な価格であり、近隣地域は収益性が通常重視される商業地域に存しているものの、当該地域における引合は未だ弱く、収益性が低位にとどまっており、やや規範性に劣る。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに指定基準地からの推移に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:村山 健一

不動産鑑定評価

約3,304m159,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:JR藤森、550m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)3F
住所:京都府京都市右京区伏見区深草大亀谷西寺町39番28

地域要因

特筆すべき変動要因は認められない。

地域要因の将来予測

住宅地域として熟成しており格別の変動要因もなく、今後とも現状のまま推移するものと予測する。

価格決定の理由

戸建住宅が標準的使用および最有効使用の地域であり、画地規模からも収益物件の想定は困難である。自己使用目的での取引が支配的で賃貸市場が形成されていないため収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、規範性ある比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:山下 光弘

不動産鑑定評価

約3,343m243,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:六地蔵、200m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:京都府宇治市六地蔵奈良町67番8ほか2筆

不動産鑑定評価

約3,346m123,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:JR藤森、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:京都府京都市右京区伏見区深草大亀谷大山町53番25

不動産鑑定評価

約3,407m132,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗
他交通機関:六地蔵、320m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府宇治市木幡御園3番119外

地域要因

旧来の近隣商業地域で、周辺大型商業施設への顧客流出や後継者不足による閉店等により衰退傾向にある。地価は下落傾向が続いている。

地域要因の将来予測

低層の小規模店舗が建ち並ぶ近隣商業地域である。周辺の大規模商業施設への顧客流出により、今後も衰退傾向が続くものと予測される。地価動向としては下落傾向にある。

価格決定の理由

当該地域は収益性を重視すべき商業地域であるが、旧来の近隣商業地域で、投資採算性は低い。加えて自用目的での取引が中心とみられ、商業事業者向けの賃貸市場の成熟の程度は低い。したがって、実証性のある比準価格を重視し、収益価格を斟酌して、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:本 尚子

不動産鑑定評価

約3,410m105,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:長岡京、2,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府京都市右京区伏見区羽束師志水町165番149

不動産鑑定評価

小野駅近隣不動産マップ

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小野駅のチェックポイント

京都橘大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには京都橘大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。

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京都市営地下鉄東西線の地価相場

六地蔵駅116,000円/㎡
石田駅124,000円/㎡
醍醐駅134,500円/㎡
椥辻駅134,500円/㎡
東野駅124,000円/㎡
山科駅97,100円/㎡
御陵駅91,000円/㎡
蹴上駅91,000円/㎡
東山駅11,000円/㎡
三条京阪駅11,000円/㎡
京都市役所前駅11,000円/㎡
烏丸御池駅11,000円/㎡
二条城前駅215,000円/㎡
二条駅215,000円/㎡
西大路御池駅215,000円/㎡
太秦天神川駅215,000円/㎡