小野駅 近隣地価情報
124,000円
京都府京都市山科区にある京都市営地下鉄東西線小野駅の地価相場は124,000円/㎡(409,917円/坪)です。
小野駅を中心とした4,000m圏内の不動産47件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は125,142円/㎡(413,692円/坪)で、最高値は135,000円/㎡(446,280円/坪)、最低値は116,000円/㎡(383,471円/坪)です。
小野駅近隣不動産の地価詳細
小野駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 小野駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約489m | 161,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約757m | 220,000円/㎡ | 調査年：1999年 |
| 約860m | 135,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因さして優位性のある諸条件もなく、地価動向としては軟調な展開が継続している。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、価格形成に特別の変動要因はなく、当面は現状維持程度で推移するものと予測する。 価格決定の理由当該地域は中規模の戸建住宅が中心で、居住の快適性・利便性が重視される自用目的の取引が中心の住宅地域である。付近には貸家・アパート等は見られず、容積率も低く賃貸需要が想定できないため、収益還元法の適用は断念したが、代表標準地との検討を踏まえ、規範性ある比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山下 光弘 |
| 約1,474m | 124,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因総額面での市場流通性は低いが、醍醐地区の中では住宅地需要は安定した地域にあるため、地価は横ばいで推移している。 地域要因の将来予測価格決定の理由比準価格は同一需給圏内の類似地域から収集した取引事例を適正に補修正して求めたもので、市場の実態を反映した価格である。収益価格については、自己の戸建住宅を主とする地域であり、行政的条件から判断しても賃貸住宅を想定することは現実的でないため適用していない。以上より、市場の実態を反映した比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、前年からの変動要因、周辺公的価格との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：伊藤 雅人 |
| 約1,491m | 197,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,491m | 158,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,648m | 188,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,650m | 184,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,861m | 200,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,871m | 80,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,871m | 100,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,871m | 76,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,905m | 124,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,000m | 149,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣地域は既成の住宅地域であり、周辺に空地も見られるが目立った変化は見られない。 地域要因の将来予測既成住宅地域であるが周辺に空地等も残り、それらを利用した小規模開発が見られる。当面は概ね現状の住宅地域として推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域は開発後年数を経た既成住宅地域であり、地域内には低層戸建住宅が多い。また、市場で取引されるものも自用の戸建住宅が大半である。対象標準地も経済合理性や建物配置の観点から市場性のある賃貸住宅の床面積を確保できないため、収益還元法は適用しなかった。従って、比準価格を標準に、代表標準地との均衡に留意して対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岡田 誠二郎 |
| 約2,195m | 134,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄り駅の接近性には問題はないものの周辺地域と比較すると選好性はやや劣る地域である。地価の底値感もあり、地価は横ばいで推移している。 地域要因の将来予測中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域にあり、地域内には格別の変動要因はないので、当分の間は現状維持と予測する。 価格決定の理由比準価格は同一需給圏内の類似地域から収集した取引事例を適正に補修正して求めたもので、市場の実態を反映した価格である。収益価格については、自己の戸建住宅を主とする地域で、賃貸市場が未成熟であることから適用していない。以上より、市場の実態を反映した比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、前年からの変動要因、周辺公的価格との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：伊藤 雅人 |
| 約2,272m | 156,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約2,309m | 58,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,442m | 103,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,806m | 113,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,985m | 120,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,985m | 196,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,008m | 101,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,144m | 230,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,251m | 102,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地価に二極化の傾向がみられる中、利便性の劣る当該地域において、需要の回復傾向は見られない。 地域要因の将来予測当該地域は、中小規模一般住宅が建ち並ぶ郊外型の住宅地域として成熟している。近隣地域に大きな変動要因は見られず、当面の間現状を維持して推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、戸建住宅が建ち並ぶ成熟した住宅地域であり、当該地域においては、収益性よりも居住快適性が重視される上、本件標準地上に収益物件（共同住宅）の建築を想定することも現実的ではない。したがって、市場性を反映した実証的な価格である比準価格を採用し、代表標準地を規準とした価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：村山 健一 |
| 約3,276m | 243,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因収益性の高いエリアではなく、小規模店舗を中心とする商業地については景気回復の影響も限定的で、本格的な回復には至っていない。 地域要因の将来予測価格決定の理由近隣地域は、幹線道路沿いの商業地域であるところ、比準価格は市場性を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は収益性を反映した理論的な価格であり、近隣地域は収益性が通常重視される商業地域に存しているものの、当該地域における引合は未だ弱く、収益性が低位にとどまっており、やや規範性に劣る。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに指定基準地からの推移に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：村山 健一 |
| 約3,304m | 159,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特筆すべき変動要因は認められない。 地域要因の将来予測住宅地域として熟成しており格別の変動要因もなく、今後とも現状のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由戸建住宅が標準的使用および最有効使用の地域であり、画地規模からも収益物件の想定は困難である。自己使用目的での取引が支配的で賃貸市場が形成されていないため収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、規範性ある比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山下 光弘 |
| 約3,343m | 243,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,346m | 123,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,407m | 132,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因旧来の近隣商業地域で、周辺大型商業施設への顧客流出や後継者不足による閉店等により衰退傾向にある。地価は下落傾向が続いている。 地域要因の将来予測低層の小規模店舗が建ち並ぶ近隣商業地域である。周辺の大規模商業施設への顧客流出により、今後も衰退傾向が続くものと予測される。地価動向としては下落傾向にある。 価格決定の理由当該地域は収益性を重視すべき商業地域であるが、旧来の近隣商業地域で、投資採算性は低い。加えて自用目的での取引が中心とみられ、商業事業者向けの賃貸市場の成熟の程度は低い。したがって、実証性のある比準価格を重視し、収益価格を斟酌して、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：本 尚子 |
| 約3,410m | 105,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,412m | 116,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因高低差のある丘陵地に位置する住宅地域で、利便性もやや劣る等、需要は弱含みである。 地域要因の将来予測桃山南東部の丘陵地に位置する閑静な住宅地域で、地域要因に格別の変動要因はないが、やや利便性が劣る傾斜地であることから、高齢者等の需要が減退していくことが予測される。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅用に宅地開発された閑静な戸建住宅地域であり、賃貸物件も戸建の貸家が散見される程度で、自用目的の取引が支配的で賃貸市場が形成されていないため、収益還元法は適用できなかった。一方、比準価格は周辺の類似地域における取引事例により試算されており信頼性が高いと判断した。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：嶋嵜 敦 |
| 約3,472m | 116,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住環境は良好であるが、鉄道駅から距離があり、かつ坂道の多い地域は近時は敬遠される傾向がある。 地域要因の将来予測当該地域は、中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域として熟成しており、地域要因に特別な変化はなく今後もほぼ現状のまま推移するものと予測される。 価格決定の理由比準価格については、自用目的の取引を中心に近隣地域、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。一方収益価格については、対象標準地が戸建住宅用に開発された住宅団地内にある画地であるため、これを求めることが出来なかった。したがって比準価格を採用することとし、前年価格との検討をふまえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：森田 信彦 |
| 約3,472m | 115,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,545m | 249,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,583m | 156,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約3,622m | 124,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,649m | 163,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,798m | 91,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因JR山科駅徒歩圏内の住宅地であり、利便性は高いが、画地や道路の配置が整然性を欠き、現下の景気状況でも地価は軟調である。 地域要因の将来予測JR山科駅勢圏に属する旧街道背後の住宅地で、今後も現状を維持するものと予測される。利便性には優れるが、街路の連続性や街区の整然性に欠け、また景気の後押しも弱まり、地価は弱含みで推移している。 価格決定の理由周辺環境、公法上の規制、画地条件等を総合的に勘案した結果、賃貸経営との適合性が認められず適正な純収益の把握が困難であるとの判断から収益価格の試算は断念することとした。一方で豊富に捕捉できる比較可能性の高い取引事例に的確な補修正と要因比較を施して求められた比準価格は市場の実態を反映し、実証的で信頼性が高いものと認められた。よって比準価格を中心に代表標準地からの検討も踏まえたうえ対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：桃瀬 公成 |
| 約3,833m | 115,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,841m | 102,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因居住環境の良好な住宅地域の需要は安定しており、地価は横ばいで推移している。 地域要因の将来予測丘陵地に開発された中規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。地域要因に特段の変化はなく、当分の間は現状を維持するものと予測される。地価動向としては横ばい傾向にある。 価格決定の理由当該地域は戸建住宅用に開発された住宅団地で、共同住宅等の収益物件はみられず自用目的の取引が中心であり、収益性よりも居住の快適性に基づく価格形成がなされる傾向がある。したがって信頼性の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえた上で、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：本 尚子 |
| 約3,862m | 147,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,862m | 242,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,862m | 147,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,862m | 186,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約3,951m | 115,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因街路条件がやや劣る住宅地域であるが、最寄り駅から徒歩圏内にあり、特段の変動要因もないことから、地価は横ばいで推移している。 地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域にあり、地域内には格別の変動要因はないので、当分の間は現状維持と予測する。 価格決定の理由比準価格は同一需給圏内の類似地域から収集した取引事例を適正に補修正して求めたもので、市場の実態を反映した価格である。収益価格については、自己の戸建住宅を主とする地域で賃貸市場が未成熟であることや画地条件を勘案して適用していない。以上より、市場の実態を反映した比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、前年からの変動要因、周辺公的価格との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：伊藤 雅人 |
| 約3,997m | 160,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,997m | 170,000円/㎡ | 調査年：1999年 |
小野駅近隣不動産マップ
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小野駅のチェックポイント
京都橘大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには京都橘大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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小野駅の関連情報
小野駅の近隣駅の地価相場
| 京都市営地下鉄東西線醍醐駅 | 134,500円/㎡ |
| 京都市営地下鉄東西線椥辻駅 | 134,500円/㎡ |
| 京都市営地下鉄東西線東野駅 | 124,000円/㎡ |
| 京都市営地下鉄東西線石田駅 | 124,000円/㎡ |
| 奈良線六地蔵駅 | 116,000円/㎡ |
| 琵琶湖線山科駅 | 97,100円/㎡ |
| 京阪京津線四宮駅 | 97,100円/㎡ |
| 奈良線ＪＲ藤森駅 | 159,000円/㎡ |
| 京阪宇治線六地蔵駅 | 116,000円/㎡ |
| 奈良線稲荷駅 | 163,500円/㎡ |
| 京阪本線藤森駅 | 168,000円/㎡ |
| 京阪京津線御陵駅 | 91,000円/㎡ |
| 京阪京津線追分駅 | 105,550円/㎡ |
| 京阪本線鳥羽街道駅 | 180,000円/㎡ |
| 奈良線木幡駅 | 116,000円/㎡ |
| 京阪本線墨染駅 | 168,000円/㎡ |
| 京阪宇治線桃山南口駅 | 147,000円/㎡ |
| 奈良線東福寺駅 | 163,500円/㎡ |
| 奈良線桃山駅 | 133,000円/㎡ |
| 京都市営地下鉄烏丸線十条駅 | 180,000円/㎡ |