八草駅 近隣地価情報
62,550円
愛知県豊田市にある愛知環状鉄道線八草駅の地価相場は62,550円/㎡(206,776円/坪)です。
八草駅を中心とした4,000m圏内の不動産17件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は62,550円/㎡(206,776円/坪)で、最高値は64,700円/㎡(213,884円/坪)、最低値は72,500円/㎡(239,669円/坪)です。
八草駅近隣不動産の地価詳細
八草駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 八草駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約390m | 28,800円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約522m | 64,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成集落地域で、街路条件は劣るものの特段の変動要因はなく、地価は横ばい傾向で推移。 地域要因の将来予測国道背後の既成集落地域で、特段の大きな変動要因もなく、当面は現状のままで推移していくものと予測される。 価格決定の理由近隣地域の周辺においては、自用目的の取引が中心でアパート等の収益物件は少なく、また、対象標準地は第1種低層住居専用地域内に存し、収益物件の想定は経済合理性に反すると判断したため、収益還元法は適用を断念した。したがって、本件では市場性を反映した比準価格を重視し、更に代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小森 洋志 |
| 約2,268m | 78,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約2,268m | 39,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,268m | 39,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,578m | 34,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,718m | 64,300円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因鉄道駅から徒歩圏の住宅地域で、利便性が比較的高く、安定した需要に支えられて地価水準は底堅い。 地域要因の将来予測一般住宅を中心に共同住宅も見られる熟成した住宅地域であり、今後も現状のまま推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域及び周辺類似地域には賃貸住宅も散見されるが、自用目的の取引が中心であり、収益性よりも利便性及び快適性が重視されて価格が形成されている。従って、収益価格は参考にとどめ、現実の市場動向を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討結果を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：松島 教 |
| 約2,738m | 3,270円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約2,959m | 12,300円/㎡ | 調査年：1987年 |
| 約2,970m | 60,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅から徒歩圏に位置し、住環境も良好であることから、地価は若干の上昇基調で推移している。 地域要因の将来予測駐車場等も混在する住宅地域で、建売住宅等のミニ開発が多く行われており徐々に住宅地域としての熟成度を高めていくものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は駅の徒歩圏内に位置しているため、アパートや賃貸マンション等の利用も一部には見られるが、戸建住宅が大半の地域である。また、標準地は間口が狭く、画地規模も小さいため共同住宅を想定することが困難であるので、土地残余法の適用は行わない。近隣地域は居住環境を重視した自用目的が取引の中心と考えられる地域であるから比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：赤川 明彦 |
| 約3,042m | 46,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,042m | 46,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因豊田市北西部の農家住宅を中心とする既成住宅地域であり、地域要因に格別の変動はない。 地域要因の将来予測豊田市北西部の農家集落地域である。当該地域の住宅需要は限定的であるが、市内住宅地に対する全体的な需要の底上げや堅調な経済環境から、地価は横ばい傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由当該地域は市街化調整区域内の住宅地域で、賃貸市場が未成熟であることから、収益還元法は適用しなかった。比準価格は市場における実際の取引事例から比較検討して求めた実証的な価格である。本件では地域的特性が類似する農家住宅を主体とした地域に所在する取引事例を採用しており、十分な説得力を有する。以上から、比準価格を妥当と判断し、最近の地価動向及び広域的な公示地の価格バランス等も踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：池田 雄士 |
| 約3,042m | 118,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,579m | 72,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏内に位置する熟成した住宅地域で、相応の住宅需要があり、地価は堅調に推移している。 地域要因の将来予測瀬戸口駅東方の熟成した住宅地域であり、地域要因の変動もなく現在の住環境を維持していくものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、アパート等の収益物件は見られず賃貸需要は多くないため、収益還元法の適用は行わなかった。取引事例比較法を適用し試算された比準価格は、採用した取引事例を十分吟味し試算しており市場価値を表した信頼性の高い価格である。よって、比準価格を標準とし、今後の不動産市場の動向等を総合的に勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小田 賢治 |
| 約3,991m | 78,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因瀬戸市内の店舗需要は依然として弱い状況であり、特記すべき地域要因の変動はない。 地域要因の将来予測低層店舗を中心とする路線商業地域であり、特別の変動要因はない。今後も現状維持で推移するものと予測する。 価格決定の理由以上により比準価格及び収益価格の2価格を得た。比準価格は豊富な資料を基に市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は収益性を反映した理論的な価格である。但し当該地域は十分な収益を期待できるほどの十分な賃料水準を有していないため、比準価格に比較して収益価格はやや低めに試算された。本件では比準価格を中心に、代表標準地との均衡に留意し、収益価格をも参酌して上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：吉田 治子 |
| 約3,991m | 82,600円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約3,991m | 86,900円/㎡ | 調査年：2005年 |
八草駅近隣不動産マップ
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八草駅のチェックポイント
愛知工業大学・愛知県立大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには愛知工業大学・愛知県立大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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八草駅の関連情報
八草駅の近隣駅の地価相場
| リニモ陶磁資料館南駅 | 62,600円/㎡ |
| リニモ愛・地球博記念公園駅 | 66,000円/㎡ |
| 愛知環状鉄道線山口駅 | 64,700円/㎡ |
| 愛知環状鉄道線篠原駅 | 81,300円/㎡ |
| リニモ公園西駅 | 72,500円/㎡ |
| 愛知環状鉄道線瀬戸口駅 | 69,950円/㎡ |
| リニモ芸大通駅 | 134,000円/㎡ |
| 愛知環状鉄道線保見駅 | 101,700円/㎡ |
| リニモ長久手古戦場駅 | 142,000円/㎡ |
| 名鉄豊田線三好ヶ丘駅 | 82,850円/㎡ |
| 名鉄豊田線黒笹駅 | 94,700円/㎡ |
| 名鉄瀬戸線尾張瀬戸駅 | 63,100円/㎡ |
| 名鉄瀬戸線瀬戸市役所前駅 | 65,600円/㎡ |
| 愛知環状鉄道線貝津駅 | 115,500円/㎡ |
| 名鉄瀬戸線新瀬戸駅 | 71,400円/㎡ |
| リニモ杁ヶ池公園駅 | 147,000円/㎡ |
| 名鉄瀬戸線水野駅 | 71,550円/㎡ |
| リニモはなみずき通駅 | 147,000円/㎡ |
| 名鉄豊田線浄水駅 | 118,000円/㎡ |
| 名鉄瀬戸線三郷駅 | 80,400円/㎡ |
愛知環状鉄道線の地価相場
| 岡崎駅 | 118,000円/㎡ |
| 六名駅 | 118,000円/㎡ |
| 中岡崎駅 | 117,000円/㎡ |
| 北岡崎駅 | 119,500円/㎡ |
| 大門駅 | 103,000円/㎡ |
| 北野桝塚駅 | 100,250円/㎡ |
| 三河上郷駅 | 99,500円/㎡ |
| 永覚駅 | 105,250円/㎡ |
| 末野原駅 | 111,000円/㎡ |
| 三河豊田駅 | 116,500円/㎡ |
| 新上挙母駅 | 138,000円/㎡ |
| 新豊田駅 | 134,000円/㎡ |
| 愛環梅坪駅 | 112,000円/㎡ |
| 四郷駅 | 109,000円/㎡ |
| 貝津駅 | 115,500円/㎡ |
| 保見駅 | 101,700円/㎡ |
| 篠原駅 | 81,300円/㎡ |
| 山口駅 | 64,700円/㎡ |
| 瀬戸口駅 | 69,950円/㎡ |
| 瀬戸市駅 | 71,400円/㎡ |
| 中水野駅 | 72,750円/㎡ |
| 高蔵寺駅 | 80,300円/㎡ |