愛知県豊田市八草町中切２５６番２外(八草駅・陶磁資料館南駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
64,700円
2017年01月01日に行った愛知県豊田市八草町中切２５６番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を64,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県豊田市八草町中切２５６番２外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 64,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 八草、620m |
| 地積 | 359㎡ |
| 形状 | 台形(2.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 農家住宅と一般住宅が混在する既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南2.4m道路 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 30(%),50(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
小森洋志氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小森洋志 |
|---|---|
| 価格 | 64,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成集落地域で、街路条件は劣るものの特段の変動要因はなく、地価は横ばい傾向で推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道背後の既成集落地域で、特段の大きな変動要因もなく、当面は現状のままで推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊田市及び隣接するみよし市及び瀬戸市内の市街化区域の既成集落地域である。当該地域は豊田市外延部の住宅地域で、需要者は豊田市及び周辺市町に居住する自動車関連企業の従業員が中心であり同一需給圏外からの転入者は少ない。景気は緩やかな回復基調が続いているが、周辺地域における宅地需要に大きな影響はなく、土地は2，000万円程度、新築戸建は4，000万円程度の物件が需要の中心を占める。 |
| 一般的要因 | 雇用・所得環境が改善傾向の中、景気は緩やかな回復基調が続いている。住宅建設は全国的に横ばい傾向の中、市内の不動産需要は堅調に推移。 |
中島豊司氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 中島豊司 |
|---|---|
| 価格 | 64,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特別の変動要因はない。街路条件の劣る既成集落地域であり、住宅地としての競争力は低い。需要に力強さはなく、地価は横ばい圏内。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、国道背後に農家住宅等が建つ既成集落地域である。特別の変動要因は見受けられず、当面は現状維持で推移するものと予測する。地価水準は、概ね横ばい圏内で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊田市及び隣接するみよし市、瀬戸市の既成集落を中心とする一円の住宅地域。需要者は、地縁性を有する同一需給圏内の居住者に限定される傾向が強い。圏内においては取引量が総じて少なく、市場は停滞気味である。近隣地域周辺については、街路条件が劣る既成集落であり、需要は弱く供給も少なく、需給関係は停滞している。価格帯の中心は、規模等により一様ではないが、概ね取引単価で60∼80千円／㎡程度。 |
| 一般的要因 | 自動車関連産業に支えられ、消費・雇用等の地域経済は総じて堅調に推移している。これを受け市内の不動産市場も概ね堅調に推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1710489 北緯 137度1090311 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
八草駅(地価相場 62,550円/㎡)陶磁資料館南駅(地価相場 62,600円/㎡)愛・地球博記念公園駅(地価相場 66,000円/㎡)篠原駅(地価相場 81,300円/㎡)公園西駅(地価相場 72,500円/㎡)山口駅(地価相場 64,700円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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