大森駅 近隣地価情報
63,450円
静岡県湖西市にある天竜浜名湖線大森駅の地価相場は63,450円/㎡(209,752円/坪)です。
大森駅を中心とした4,000m圏内の不動産26件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は61,525円/㎡(203,388円/坪)で、最高値は70,500円/㎡(233,057円/坪)、最低値は40,800円/㎡(134,876円/坪)です。
大森駅近隣不動産の地価詳細
大森駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 大森駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約1,812m | 47,300円/㎡ | 調査年：1986年 |
| 約2,043m | 44,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,043m | 40,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市中心部から離れた市街化調整区域内の住宅地で、利便性が劣り需要は低迷し地価は下落している。 地域要因の将来予測農家、一般住宅が混在する住宅地域。利便性が劣り、調整区域のため、今後も現状のまま推移するものと予測される。地価は今後も下落傾向が続くものと予測される。 価格決定の理由アパート等の収益物件は殆ど見られず、自用目的での取引が支配的である。よって、自己使用目的の取引が中心であるため、収益価格は試算せず、不動産市場を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：河原 |
| 約2,319m | 36,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,319m | 55,300円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約2,319m | 29,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,508m | 24,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,700m | 67,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,748m | 82,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,882m | 81,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因新所原駅に近く、住環境も良好な住宅地域であり、需要は堅調に推移している。地域要因に変動はない。 地域要因の将来予測駅に近い区画整然とした住宅地域であるが、格別の変動要因もないことから、今後土地利用に大きな変動はないものと予測する。 価格決定の理由戸建住宅を中心とする住宅地域であり、需要者は収益性よりも居住の快適性を重視して取引を行うものと判断する。比準価格は不動産の市場性を反映した価格であるが、本件においては類似の5事例から求められており、その信頼性は高いものと判断する。以上より、鑑定評価額の決定に当たっては、比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中村 進一郎 |
| 約2,952m | 61,500円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約2,952m | 50,200円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約2,952m | 71,600円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約2,952m | 63,400円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,952m | 40,200円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約2,952m | 52,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約2,952m | 52,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約2,952m | 56,700円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,952m | 38,400円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,952m | 69,800円/㎡ | 調査年：1999年 |
| 約2,993m | 62,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住環境がやや劣る住宅地域であるが、駅徒歩圏で値頃感もあり、地価はほぼ横這いで推移している。地域要因に変動はない。 地域要因の将来予測駅徒歩圏の既成住宅地域であるが、格別の変動要因もないことから、今後土地利用に大きな変動はないものと予測する。 価格決定の理由戸建住宅を中心とする住宅地域であり、需要者は収益性よりも居住の快適性を重視して取引を行うものと判断する。比準価格は不動産の市場性を反映した価格であるが、本件においては類似の5事例から求められており、その信頼性は高いものと判断する。以上より、鑑定評価額の決定に当たっては、比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中村 進一郎 |
| 約3,576m | 64,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因鷲津駅から徒歩圏外であるが、市役所にも近く利便性に優れるため、需要は安定している。 地域要因の将来予測格別な変動要因は見当たらず、戸建住宅が建ち並ぶ住宅団地として今後も現状を維持するものと予測する。また地価は需給状態が均衡していることから、概ね横這い基調で推移すると予測する。 価格決定の理由戸建住宅が建ち並ぶ地域である。居住の快適性が重視される地域に所在し、賃貸市場が形成されていないため収益価格は適用できなかった。鑑定評価額の決定にあたっては、代表標準地との検討を踏まえ、現実の不動産市場を反映した比準価格を採用することを適切と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：村井 秀樹 |
| 約3,707m | 52,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,707m | 48,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住環境の劣る調整区域内の住宅地域で、宅地需要は弱含みで推移している。地域要因に変動はない。 地域要因の将来予測市街化調整区域内の農家住宅、一般住宅等が混在する住宅地域であるが、格別の変動要因もないことから、今後土地利用に大きな変動はないものと予測する。 価格決定の理由調整区域内の住宅地域であることから、需要者は周辺での取引価格を重視して取引を行うものと判断する。比準価格は不動産の市場性を反映した価格であるが、本件においては類似の5事例から求められており、その信頼性は高いものと判断する。以上より、鑑定評価額の決定に当たっては、比準価格を重視し、同一需給圏内の需給動向を考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中村 進一郎 |
| 約3,930m | 70,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市内中心部に近い住宅地域で、利便性が良好であることから需要は底堅く推移している。地域要因に変動はない。 地域要因の将来予測利便性良好な熟成された住宅地域であり、格別の変動要因もないことから土地利用に大きな変動はないものと予測する。 価格決定の理由戸建住宅を中心とする住宅地域であり、需要者は収益性よりも居住の快適性を重視して取引を行うものと判断する。比準価格は不動産の市場性を反映した価格であるが、本件においては類似の5事例から求められており、その信頼性は高いものと判断する。以上より、鑑定評価額の決定に当たっては、比準価格を重視し、同一需給圏内の需給動向を考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中村 進一郎 |
| 約3,930m | 70,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
大森駅近隣不動産マップ
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大森駅のチェックポイント
海岸線から近いエリアで有るため、地震の際の津波などの影響を受ける恐れが無いかをチェックする必要があるでしょう。
交通量の多い環七通り・首都高速１号羽田線・第一京浜があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、環七通り・首都高速１号羽田線・第一京浜に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
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大森駅の関連情報
大森駅の近隣駅の地価相場
| 天竜浜名湖線知波田駅 | 40,800円/㎡ |
| 天竜浜名湖線アスモ前駅 | 55,450円/㎡ |
| JR東海道本線(浜松～岐阜)新所原駅 | 66,100円/㎡ |
| JR東海道本線(浜松～岐阜)鷲津駅 | 52,750円/㎡ |
| 天竜浜名湖線尾奈駅 | 42,500円/㎡ |
| JR東海道本線(浜松～岐阜)二川駅 | 78,600円/㎡ |
| 天竜浜名湖線奥浜名湖駅 | 35,800円/㎡ |
| JR東海道本線(浜松～岐阜)新居町駅 | 52,750円/㎡ |
| 豊橋鉄道東田本線赤岩口駅 | 89,500円/㎡ |
| 天竜浜名湖線三ヶ日駅 | 35,800円/㎡ |
| 豊橋鉄道東田本線運動公園前駅 | 90,250円/㎡ |
| 豊橋鉄道東田本線井原駅 | 90,250円/㎡ |
| 天竜浜名湖線都筑駅 | 35,800円/㎡ |
| 天竜浜名湖線東都筑駅 | 42,500円/㎡ |
| 豊橋鉄道東田本線東田駅 | 91,000円/㎡ |
| 天竜浜名湖線浜名湖佐久米駅 | 41,250円/㎡ |
| JR東海道本線(浜松～岐阜)弁天島駅 | 45,750円/㎡ |
| 豊橋鉄道東田本線前畑駅 | 91,250円/㎡ |
| 豊橋鉄道東田本線東八町駅 | 91,500円/㎡ |
| 天竜浜名湖線寸座駅 | 41,250円/㎡ |
天竜浜名湖線の地価相場
| 掛川駅 | 70,200円/㎡ |
| 掛川市役所前駅 | 70,200円/㎡ |
| 西掛川駅 | 70,200円/㎡ |
| 桜木駅 | 62,700円/㎡ |
| いこいの広場駅 | 43,100円/㎡ |
| 細谷駅 | 43,100円/㎡ |
| 原谷駅 | 34,350円/㎡ |
| 原田駅 | 30,300円/㎡ |
| 戸綿駅 | 30,300円/㎡ |
| 遠州森駅 | 30,300円/㎡ |
| 円田駅 | 30,300円/㎡ |
| 遠江一宮駅 | 39,050円/㎡ |
| 敷地駅 | 34,000円/㎡ |
| 豊岡駅 | 47,500円/㎡ |
| 上野部駅 | 46,800円/㎡ |
| 天竜二俣駅 | 46,800円/㎡ |
| 二俣本町駅 | 46,800円/㎡ |
| 西鹿島駅 | 46,800円/㎡ |
| 岩水寺駅 | 48,200円/㎡ |
| 宮口駅 | 47,600円/㎡ |
| フルーツパーク駅 | 45,000円/㎡ |
| 都田駅 | 44,100円/㎡ |
| 常葉大学前駅 | 44,100円/㎡ |
| 金指駅 | 39,000円/㎡ |
| 岡地駅 | 39,000円/㎡ |
| 気賀駅 | 39,500円/㎡ |
| 西気賀駅 | 36,000円/㎡ |
| 寸座駅 | 41,250円/㎡ |
| 浜名湖佐久米駅 | 41,250円/㎡ |
| 東都筑駅 | 42,500円/㎡ |
| 都筑駅 | 35,800円/㎡ |
| 三ヶ日駅 | 35,800円/㎡ |
| 奥浜名湖駅 | 35,800円/㎡ |
| 尾奈駅 | 42,500円/㎡ |
| 知波田駅 | 40,800円/㎡ |
| アスモ前駅 | 55,450円/㎡ |
| 新所原駅 | 66,100円/㎡ |
| 森町病院前駅 | 30,300円/㎡ |