静岡県湖西市南台４丁目１１１６番１５５(新所原駅・アスモ前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


62,200円

2017年01月01日に行った静岡県湖西市南台４丁目１１１６番１５５(静岡県湖西市南台４−７−５５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を62,200円/㎡としました。

静岡県湖西市南台４丁目１１１６番１５５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県湖西市南台４丁目１１１６番１５５
住居表示南台４−７−５５
価格62,200円/㎡
交通施設、距離新所原、900m
地積187㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況北西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中村進一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士中村進一郎
価格62,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住環境がやや劣る住宅地域であるが、駅徒歩圏で値頃感もあり、地価はほぼ横這いで推移している。地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測駅徒歩圏の既成住宅地域であるが、格別の変動要因もないことから、今後土地利用に大きな変動はないものと予測する。
市場の特性同一需給圏は湖西市、浜松市西部及び豊橋市内の住宅地域。需要者は同一需給圏内に居住する第1次取得者が中心である。一般住宅のほか空地、工場等が見られる住宅地域で、住環境がやや劣る地域であるが、駅徒歩圏で値頃感もあることから、需要は底堅く推移している。需要の中心は土地が1，200万円程度、新築戸建で2，800万円程度である。
一般的要因湖西市の土地取引件数は平成28年に入りやや増加傾向に転じたが、利便性、環境、災害リスク等の優劣により需要に二極化の傾向がある。

河原氏による調査レポート

不動産鑑定士河原
価格62,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因居住環境はやや劣るが、新所原駅から徒歩圏にあり、底値感から、需要は底堅い。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とした住宅地域で、周辺には工場等も存するが、当分の間は現状を維持していくものと予測する。地価は値頃感から、横這い傾向が続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は湖西市に存する一般住宅地域である。需要者は湖西市のほか豊橋市に居住する30から40代前半の第1次取得者が中心である。周辺地域での分譲地供給もあり、住環境はやや劣るが、地域の景況感も良いことから、需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は、土地が1，000万円∼1，800万円程度、新築の戸建物件については2，800万円程度である。
一般的要因大手企業の業績に明るさが見られるが、景気には足踏み感がみられる。不動産への需要は、利便性、災害に対する懸念から2極化傾向が見られる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,畑
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7179085
北緯 137度4869987

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県豊橋市豊清町字茶屋ノ下９２番３８愛知県豊橋市東小浜町１２３番２愛知県豊橋市舟原町１６７番１静岡県湖西市鷲津字小名川１１３１番２１静岡県湖西市古見字宮ノ谷１５９番１静岡県湖西市梅田字ムメタ３９７番５静岡県湖西市新所原３丁目１３番１３７外静岡県湖西市岡崎字新古５９５番３

参考：近隣駅の地価相場

新所原駅(地価相場 66,100円/㎡)アスモ前駅(地価相場 55,450円/㎡)大森駅(地価相場 63,450円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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