静岡県湖西市岡崎字新古５９５番３(アスモ前駅・新所原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


40,800円

2017年01月01日に行った静岡県湖西市岡崎字新古５９５番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を40,800円/㎡としました。

静岡県湖西市岡崎字新古５９５番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県湖西市岡崎字新古５９５番３
住居表示 
価格40,800円/㎡
交通施設、距離新所原、2,300m
地積314㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が見られる畑作地帯の住宅地域
前面道路の状況南5.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

河原氏による調査レポート

不動産鑑定士河原
価格40,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因市中心部から離れた市街化調整区域内の住宅地で、利便性が劣り需要は低迷し地価は下落している。
地域要因の将来予測農家、一般住宅が混在する住宅地域。利便性が劣り、調整区域のため、今後も現状のまま推移するものと予測される。地価は今後も下落傾向が続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は湖西市の市街化調整区域内の住宅地域。需要者は湖西市の居住者が中心であり、他地域からの転入者は少ない。他の地域での分譲地供給も多く、利便施設及び最寄り駅への接近性も劣り、需要は弱含みの傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地は1，000万円∼1，500万円程度、新築の戸建物件は2，500万円程度である。
一般的要因大手企業の業績に明るさが見られるが、景気には足踏み感がみられる。不動産への需要は、利便性、災害に対する懸念から2極化傾向が見られる。

中村進一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士中村進一郎
価格41,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性の劣る調整区域内の住宅地域であるが、地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測調整区域内の住宅地域であるが、格別の変動要因も見られないことから、土地利用に大きな変動はないものと予測する。
市場の特性同一需給圏は湖西市を中心とした価格低位の住宅地域と把握される。需要者は同一需給圏内の1次取得者が中心であるり、他の地域からの転入者は非常に少ない。一般住宅のほか農地も見られる調整区域内の住宅地域であるが、住環境、利便性の劣る地域であることから、需要は弱含みで推移している。需要の中心は、土地が1，000万円程度、新築戸建で2，000万∼2，500万円程度である。
一般的要因湖西市の土地取引件数は平成28年に入りやや増加傾向に転じたが、利便性、環境、災害リスク等の優劣により需要に二極化の傾向がある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7211113
北緯 137度5008808

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

静岡県湖西市鷲津字小名川１１３１番２１静岡県湖西市新所・岡崎・梅田入会地字囲野９番７３静岡県湖西市古見字宮ノ谷１５９番１静岡県湖西市梅田字ムメタ３９７番５静岡県湖西市新所原３丁目１３番１３７外

参考：近隣駅の地価相場

アスモ前駅(地価相場 55,450円/㎡)新所原駅(地価相場 66,100円/㎡)大森駅(地価相場 63,450円/㎡)知波田駅(地価相場 40,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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