静岡県湖西市山口字古見田５６７番１６(鷲津駅・アスモ前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


48,700円

2017年01月01日に行った静岡県湖西市山口字古見田５６７番１６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を48,700円/㎡としました。

静岡県湖西市山口字古見田５６７番１６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県湖西市山口字古見田５６７番１６
住居表示 
価格48,700円/㎡
交通施設、距離鷲津、1,300m
地積210㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域
前面道路の状況南東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

中村進一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士中村進一郎
価格48,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住環境の劣る調整区域内の住宅地域で、宅地需要は弱含みで推移している。地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測市街化調整区域内の農家住宅、一般住宅等が混在する住宅地域であるが、格別の変動要因もないことから、今後土地利用に大きな変動はないものと予測する。
市場の特性同一需給圏は湖西市を中心とした価格低位の住宅地域と把握される。需要者は同一需給圏内に居住する第1次取得者が中心である。一般住宅のほか農地も見られる調整区域内の住宅地域であるが、住環境が劣るほか周辺での宅地供給も多いことから需要は弱含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、土地が1，000万円程度、新築戸建で2，000万∼2，500万円程度である。
一般的要因湖西市の土地取引件数は平成28年に入りやや増加傾向に転じたが、利便性、環境、災害リスク等の優劣により需要に二極化の傾向がある。

村井秀樹氏による調査レポート

不動産鑑定士村井秀樹
価格48,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因市中心部から離れた市街化調整区域内の住宅地で、農地も目立ち環境面で見劣りがするため、需要は低迷し地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測格別な変動要因も見当たらず、戸建住宅のほかに農地もみられる環境面が劣る調区内の住宅地域として今後も現状のまま推移するものと予測する。地価は周辺での需給動向を反映し下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は湖西市に存する市役所近くの市街化調整区域並びにその周辺の住宅地域。需要者は同一需給圏内に居住する30∼40代前半の第1次取得者が中心である。市役所近くの調整区域内の住宅地であり、周辺での分譲地供給も多いことから需要は弱含みの傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地は1，000万円程度、新築の戸建物件は2，500万円程度である。
一般的要因地場産業の回復波及の遅れと各種将来不安の中、政策による下支え効果はあるものの、消費者心理の改善は限定的で、住宅投資は二極化傾向が顕著。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度70729439999999
北緯 137度5257793

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

鷲津駅(地価相場 52,750円/㎡)アスモ前駅(地価相場 55,450円/㎡)大森駅(地価相場 63,450円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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