静岡県湖西市駅南２丁目２８０３番(新所原駅・アスモ前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


81,900円

2017年01月01日に行った静岡県湖西市駅南２丁目２８０３番(静岡県湖西市駅南２−１３−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を81,900円/㎡としました。

静岡県湖西市駅南２丁目２８０３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県湖西市駅南２丁目２８０３番
住居表示駅南２−１３−３
価格81,900円/㎡
交通施設、距離新所原、710m
地積182㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中村進一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士中村進一郎
価格82,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因新所原駅に近く、住環境も良好な住宅地域であり、需要は堅調に推移している。地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測駅に近い区画整然とした住宅地域であるが、格別の変動要因もないことから、今後土地利用に大きな変動はないものと予測する。
市場の特性同一需給圏は湖西市、浜松市西部及び豊橋市内の住宅地域。需要者は同一需給圏内に居住する第1次取得者が中心である。新所原駅南の区画整然とした住宅地域であり、住環境、利便性が良好な地域でることから需要は底堅く推移している。需要の中心は土地が1，500万円程度、新築戸建で3，000万円程度である。
一般的要因湖西市の土地取引件数は平成28年に入りやや増加傾向に転じたが、利便性、環境、災害リスク等の優劣により需要に二極化の傾向がある。

河原氏による調査レポート

不動産鑑定士河原
価格81,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因駅や利便施設に近く、住環境も良好で、需要は堅調である。地価は安定している。
地域要因の将来予測新所原駅に近い、利便性、住環境の良好な区画整然とした住宅地域である。格別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は湖西市に存する住宅地域である。需要者は湖西市及び豊橋市に居住する30∼40代前半の第一次取得者が中心である。区画整理済みの住環境・利便性が良好な住宅地域のため需給は堅調である。需要の中心となる価格帯は、土地は1，300万円∼2，000万円程度、新築の戸建物件は3，000万円台が中心である。
一般的要因大手企業の業績に明るさが見られるが、景気には足踏み感がみられる。不動産への需要は、利便性、災害に対する懸念から2極化傾向が見られる。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7206832
北緯 137度4868735

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県豊橋市豊清町字茶屋ノ下９２番３８愛知県豊橋市東小浜町１２３番２愛知県豊橋市舟原町１６７番１静岡県湖西市新所・岡崎・梅田入会地字囲野９番７３静岡県湖西市古見字宮ノ谷１５９番１静岡県湖西市梅田字ムメタ３９７番５静岡県湖西市新所原３丁目１３番１３７外静岡県湖西市岡崎字新古５９５番３

参考：近隣駅の地価相場

新所原駅(地価相場 66,100円/㎡)アスモ前駅(地価相場 55,450円/㎡)大森駅(地価相場 63,450円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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