掛川市役所前駅 近隣地価情報
70,200円
静岡県掛川市にある天竜浜名湖線掛川市役所前駅の地価相場は70,200円/㎡(232,066円/坪)です。
掛川市役所前駅を中心とした4,000m圏内の不動産21件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は67,433円/㎡(222,919円/坪)で、最高値は77,600円/㎡(256,528円/坪)、最低値は43,100円/㎡(142,479円/坪)です。
掛川市役所前駅近隣不動産の地価詳細
掛川市役所前駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 掛川市役所前駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約247m | 142,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約276m | 71,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因評判の良い学区の住宅地域で底堅い人気があり、不動産市況は横這い傾向で推移している。地域要因に変動はない。 地域要因の将来予測現在地域要因に特別な変動はなく当分の間現状を維持し、地価水準は横這い傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由居住の快適性・利便性を重視する戸建住宅地域に位置し、適切な補修正を施し試算した比準価格の精度は高い。一方収益性の検証のため賃貸アパートの建築を想定し収益価格を試算したが、元本と果実の相関関係が希薄なため比準価格と開差を生じ、かなり低位に求められた。したがって本件では市場性を反映した比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：高塚 智範 |
| 約276m | 71,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約735m | 112,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因大型商業施設への顧客の流出も見られるが、店舗の連たん性等が優れていることから、商業地としての需要は底堅い。 地域要因の将来予測店舗、事務所等が連たんする商業地域であり、需要は比較的底堅い。掛川駅前東街区の再開発事業が完成したが、現段階で格別の変動要因とはなっておらず、地価は安定的に推移するものと予測する。 価格決定の理由店舗、事務所地としての自己使用目的の取引が大部分を占め、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。本件では掛川駅周辺の取引事例を中心に、周辺市の商業地の事例を採用し、適切に比準を行っていることから、規範性の高い比準価格が求めれている。よって、市場性を反映し実証的な比準価格を重視し、収益価格は参考程度にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：河原 |
| 約841m | 65,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約966m | 69,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,245m | 62,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧国道1号沿いの路線商業地域であるが、繁華性に乏しいものの底値圏にあることから地価は概ね横這い圏内にある。 地域要因の将来予測路線商業地域で通行量は認められるものの、繁華性に乏しいため、当面地価は横這い圏内にて推移するものと予測される。 価格決定の理由県道沿いの商業地域であるが、建築費や土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから収益価格は低位に試算された。市内商業地を中心に周辺市の商業地の事例を採用して求めた比準価格は精度が高いものと判断する。よって、比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：安本 耕治 |
| 約1,245m | 26,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧大須賀町中心部の商業地域であるが、地域的衰退化傾向もみられることから、地価は下落基調が続いている。 地域要因の将来予測旧大須賀町の県道沿いの既成商業地域であり、今後とも格別の変動はないものと予測する。災害リスクが懸念される沿岸部にあり、核となる施設もなく商況は低迷しており、地価水準は下落基調が続くものと予測する。 価格決定の理由旧大須賀町の県道沿いに店舗、住宅が混在する商業地域で、自用の店舗等が中心であり賃貸市場が未成熟であることから収益還元法は適用しなかった。旧大須賀町に商業地事例は得られなかったが、磐田市南部旧竜洋町の商業地事例を中心とした4事例を選択し求めた比準価格は市場性を反映した価格が得られたものと判断される。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：青島 進 |
| 約1,384m | 77,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅に近い商業地域で地価に対する値頃感もみられるが、回遊性にやや劣る商業地域であり、地価水準はやや弱含み傾向が続いている。 地域要因の将来予測掛川駅北口近くの既成商業地域で、今後とも格別の変動はないものと予測する。地価に対する値頃感もみられるが、近隣に核となる施設もなく回遊性にも劣ることから、地価はやや弱含み傾向に推移するものと予測する。 価格決定の理由自用の店舗のほか、事務所、住宅等も見られる既成商業地域であり、土地価格を反映した賃貸市場が形成されていないことから収益価格は低位に試算された。掛川市を中心に菊川市を含む4取引事例を選択し求めた比準価格は市場性を反映した価格が得られたものと判断される。土地取引に当たっては、取引価格が重視される地域であることから比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：青島 進 |
| 約1,617m | 104,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,646m | 50,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,646m | 49,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,702m | 80,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因掛川駅に近く、居住環境、利便性の優れた住宅地域である。需要は堅調で、地価は横這い傾向にある。 地域要因の将来予測戸建住宅を主とする住宅地として良好な住環境が保持されており、格別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。利便性の良さに比べ値頃感もあり地価水準は横ばいの傾向と予測する。 価格決定の理由周辺にはアパートも多く見られる住宅地域である。近隣地域は戸建住宅が多い住宅地域で、土地取引は自用目的の取引が中心で、対象地は画地規模がやや小さく収益用建物を想定することが困難であるため、収益還元法は採用しなかった。よって、市場性を反映し実証的な比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：河原 |
| 約1,780m | 61,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,200m | 64,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,225m | 28,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,225m | 43,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因郊外のやや古い分譲住宅地域で熟成している。不動産市況は横這い傾向で推移している。地域要因に変動はない。 地域要因の将来予測現在地域要因に特別な変動はなく当分の間現状を維持し、地価水準は横這い傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由居住の快適性・利便性を重視する戸建住宅地域に位置し、類似の事例から試算した比準価格の精度は高い。一方自己使用を前提とする戸建住宅地域で周囲にアパート等は見られず、対象標準地上では収益物件の想定は向かないと判断し、収益価格の試算は断念した。したがって本件では市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地価格との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：高塚 智範 |
| 約2,579m | 50,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,723m | 68,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地盤等が良好な高台にあり、区画整然とした住環境の優れる住宅地として、需要は底堅い。 地域要因の将来予測地盤等が良好な区画整然とした住宅地域であり、市内の住宅地域の中でも快適性が高い。格別の変動要因は無く、当分の間は現状を維持するものと予測される。土地需要は堅調で、地価は安定的に推移するものと予測する。 価格決定の理由戸建住宅団地であり、アパート等の収益物件はほとんど見られないので、収益価格は試算しない。また、土地取引は自用目的の取引が中心であるため、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的である。よって、不動産市場の実勢を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：河原 |
| 約2,932m | 46,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,391m | 48,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
掛川市役所前駅近隣不動産マップ
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掛川市役所前駅の関連情報
掛川市役所前駅の近隣駅の地価相場
| 天竜浜名湖線西掛川駅 | 70,200円/㎡ |
| JR東海道本線(熱海～浜松)掛川駅 | 70,200円/㎡ |
| 天竜浜名湖線桜木駅 | 62,700円/㎡ |
| 天竜浜名湖線いこいの広場駅 | 43,100円/㎡ |
| JR東海道本線(熱海～浜松)愛野駅 | 54,550円/㎡ |
| 天竜浜名湖線細谷駅 | 43,100円/㎡ |
| 天竜浜名湖線原谷駅 | 34,350円/㎡ |
| 天竜浜名湖線原田駅 | 30,300円/㎡ |
| JR東海道本線(熱海～浜松)袋井駅 | 57,150円/㎡ |
| JR東海道本線(熱海～浜松)菊川駅 | 47,800円/㎡ |
| 天竜浜名湖線戸綿駅 | 30,300円/㎡ |
| 天竜浜名湖線遠州森駅 | 30,300円/㎡ |
| 天竜浜名湖線森町病院前駅 | 30,300円/㎡ |
| 天竜浜名湖線円田駅 | 30,300円/㎡ |
| 天竜浜名湖線遠江一宮駅 | 39,050円/㎡ |
| JR東海道本線(熱海～浜松)金谷駅 | 48,100円/㎡ |
| 大井川鐵道大井川本線日切駅 | 48,100円/㎡ |
| 大井川鐵道大井川本線代官町駅 | 48,100円/㎡ |
| 大井川鐵道大井川本線五和駅 | 48,100円/㎡ |
| 天竜浜名湖線敷地駅 | 34,000円/㎡ |
天竜浜名湖線の地価相場
| 掛川駅 | 70,200円/㎡ |
| 西掛川駅 | 70,200円/㎡ |
| 桜木駅 | 62,700円/㎡ |
| いこいの広場駅 | 43,100円/㎡ |
| 細谷駅 | 43,100円/㎡ |
| 原谷駅 | 34,350円/㎡ |
| 原田駅 | 30,300円/㎡ |
| 戸綿駅 | 30,300円/㎡ |
| 遠州森駅 | 30,300円/㎡ |
| 円田駅 | 30,300円/㎡ |
| 遠江一宮駅 | 39,050円/㎡ |
| 敷地駅 | 34,000円/㎡ |
| 豊岡駅 | 47,500円/㎡ |
| 上野部駅 | 46,800円/㎡ |
| 天竜二俣駅 | 46,800円/㎡ |
| 二俣本町駅 | 46,800円/㎡ |
| 西鹿島駅 | 46,800円/㎡ |
| 岩水寺駅 | 48,200円/㎡ |
| 宮口駅 | 47,600円/㎡ |
| フルーツパーク駅 | 45,000円/㎡ |
| 都田駅 | 44,100円/㎡ |
| 常葉大学前駅 | 44,100円/㎡ |
| 金指駅 | 39,000円/㎡ |
| 岡地駅 | 39,000円/㎡ |
| 気賀駅 | 39,500円/㎡ |
| 西気賀駅 | 36,000円/㎡ |
| 寸座駅 | 41,250円/㎡ |
| 浜名湖佐久米駅 | 41,250円/㎡ |
| 東都筑駅 | 42,500円/㎡ |
| 都筑駅 | 35,800円/㎡ |
| 三ヶ日駅 | 35,800円/㎡ |
| 奥浜名湖駅 | 35,800円/㎡ |
| 尾奈駅 | 42,500円/㎡ |
| 知波田駅 | 40,800円/㎡ |
| アスモ前駅 | 55,450円/㎡ |
| 新所原駅 | 66,100円/㎡ |
| 大森駅 | 63,450円/㎡ |
| 森町病院前駅 | 30,300円/㎡ |