静岡県掛川市旭ヶ丘２丁目１２番１４(掛川駅・掛川市役所前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


68,600円

2017年01月01日に行った静岡県掛川市旭ヶ丘２丁目１２番１４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を68,600円/㎡としました。

静岡県掛川市旭ヶ丘２丁目１２番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県掛川市旭ヶ丘２丁目１２番１４
住居表示 
価格68,600円/㎡
交通施設、距離掛川、2,300m
地積224㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の分譲住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

河原氏による調査レポート

不動産鑑定士河原
価格68,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地盤等が良好な高台にあり、区画整然とした住環境の優れる住宅地として、需要は底堅い。
地域要因の将来予測地盤等が良好な区画整然とした住宅地域であり、市内の住宅地域の中でも快適性が高い。格別の変動要因は無く、当分の間は現状を維持するものと予測される。土地需要は堅調で、地価は安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR掛川駅北側の区画整然とした住宅地域。需要者の中心は市内居住者であるが、周辺市町からの転入も見られる。地盤の良好な高台にあることから、利便性等ではやや劣るが、快適性の高い住宅地域として、需要は底堅い。土地は1，000万円∼1，800万円程度、新築の戸建住宅は2，700万円∼3，500万円程度が需要の中心である。
一般的要因景気は緩やかに回復しつつあるが、先行きへの不安もある。JR駅周辺及旧市内郊外は住宅需要は比較的安定しているが、二極化が顕著である。

高塚智範氏による調査レポート

不動産鑑定士高塚智範
価格68,600円/㎡
個別的要因方位は南向きで、代替競争関係にある他の不動産と比較して市場競争力は優る。個別的要因に変動はない。
地域要因郊外丘陵地の住宅地域で、不動産市況は横這い傾向で推移している。地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測現在地域要因に特別な変動はなく当分の間現状を維持し、地価水準は横這い傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は掛川市郊外の住宅地域一円。市場参加者はエリア内在住の一次取得者層が中心で、市外からの転入も見られる。周辺の郊外丘陵地で新規分譲が行われているためやや供給過多との意見もあるが、環境の良い住宅地域が多く底堅い人気があり、不動産市況は横這いで推移している。中心となる価格帯は土地のみの場合900∼1600万円程度、建売住宅の場合2500∼3000万円程度である。
一般的要因消費に弱さが見られるが、景気は緩やかな回復基調にある。不動産市況も津波リスクがある沿岸部等を除き、概ね安定傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7835571
北緯 138度024793

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

掛川駅(地価相場 70,200円/㎡)掛川市役所前駅(地価相場 70,200円/㎡)西掛川駅(地価相場 70,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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