静岡県掛川市中央２丁目５番９(掛川駅・掛川市役所前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


112,000円

2017年01月01日に行った静岡県掛川市中央２丁目５番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を112,000円/㎡としました。

静岡県掛川市中央２丁目５番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県掛川市中央２丁目５番９
住居表示 
価格112,000円/㎡
交通施設、距離掛川、650m
地積356㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の店舗、事務所が見られる路線商業地域
前面道路の状況南15.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

河原氏による調査レポート

不動産鑑定士河原
価格112,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大型商業施設への顧客の流出も見られるが、店舗の連たん性等が優れていることから、商業地としての需要は底堅い。
地域要因の将来予測店舗、事務所等が連たんする商業地域であり、需要は比較的底堅い。掛川駅前東街区の再開発事業が完成したが、現段階で格別の変動要因とはなっておらず、地価は安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は掛川市を中心に、周辺市を含む駅周辺の商業地域。需要者は広域展開をする法人及び地元の法人、個人事業者である。飲食店、スーパー、金融機関、事務所等が連たんしている商業地域であり、需要は底堅い。商業地の取引は画地規模、取引の態様等が様々であるため、土地取引の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因雇用、所得改善は見られ、消費回復への期待もあるが、大型店舗への顧客の集中が顕著で、旧来型の商業街は低迷し、土地需要は弱い。

安本耕治氏による調査レポート

不動産鑑定士安本耕治
価格112,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因店舗等が集積している路線商業地域であるため、需要は安定している。
地域要因の将来予測中心市街地に近い路線商業地域で、全国展開の店舗、事務所ビル等が連たんしているため、当面地価は横這い圏内にて推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね掛川市、袋井市、磐田市の幹線道路沿いの路線商業地域一円。需要者は個人事業者から全国展開する法人が中心である。郊外型商業施設の出店により既成商業地域は顧客が流出している。集客力のある店舗が立地する商業地域では繁華性が維持されている。規模、用途も多様であり、取引価格の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。
一般的要因個人消費は、持ち直しに向けた動きがうかがわれるようになってきている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7709609
北緯 138度0081949

参考：該当物件周辺マップ

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静岡県掛川市掛川字連雀町６９６番１静岡県掛川市中央２丁目４番２１ほか１筆静岡県掛川市南２丁目１１８番２静岡県掛川市葛川字久根ノ内６１３番７静岡県掛川市掛川字西町４１７番３静岡県掛川市南２丁目１１番１静岡県掛川市葛川字西田１１２６番５外静岡県掛川市城北２丁目７１３番２静岡県掛川市久保１丁目２１２番外

参考：近隣駅の地価相場

掛川駅(地価相場 70,200円/㎡)掛川市役所前駅(地価相場 70,200円/㎡)西掛川駅(地価相場 70,200円/㎡)桜木駅(地価相場 62,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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