静岡県掛川市南２丁目１０８番(掛川駅・掛川市役所前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


80,800円

2017年01月01日に行った静岡県掛川市南２丁目１０８番(静岡県掛川市南２−８−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を80,800円/㎡としました。

静岡県掛川市南２丁目１０８番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県掛川市南２丁目１０８番
住居表示南２−８−１４
価格80,800円/㎡
交通施設、距離掛川、500m
地積181㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が多い区画整然とした駅南の住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

河原氏による調査レポート

不動産鑑定士河原
価格80,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因掛川駅に近く、居住環境、利便性の優れた住宅地域である。需要は堅調で、地価は横這い傾向にある。
地域要因の将来予測戸建住宅を主とする住宅地として良好な住環境が保持されており、格別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。利便性の良さに比べ値頃感もあり地価水準は横ばいの傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏はJR掛川駅周辺の居住環境の整った利便性の良い住宅地域。需要者は市内に居住、通勤する30代∼40代の一次取得者が中心である。近隣地域は掛川駅に近い区画整理済みの住宅地域で、利便性が良いこともあり需要は比較的堅調である。土地は総額で1200万円∼2000万円程度、土地建物で3000万∼3500万円程度が需要の中心である。
一般的要因景気は緩やかに回復しつつあるが、先行きへの不安もある。JR駅周辺及旧市内郊外は住宅需要は比較的安定しているが、二極化が顕著である。

青島進氏による調査レポート

不動産鑑定士青島進
価格80,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因掛川駅南口徒歩圏内の良好な住環境が保持されている住宅地域であることから、地価水準は安定している。
地域要因の将来予測掛川駅南口徒歩圏内の区画整然とした住宅地域で今後とも良好な住環境が保持されるものと予測する。価格水準最上位の住宅地域であり供給も少ないことから、地価水準は安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は掛川駅勢圏内の住宅地域。需要者は市内に居住する一次取得者を中心とし、他市域からの転入も見られる。市内における大型宅地分譲もみられるが、掛川駅南口徒歩圏内の区画整然とした住宅地域で良好な住環境が保持されており需要は底堅く、価格水準最上位の住宅地域であることから地価水準は横ばい状態である。土地は総額で1，300万円∼1，800万円程度、新築の戸建物件は2，800万円∼3，500万円程度が需要の中心である。
一般的要因各種政策により景気は緩やかな回復傾向にあるが、地方中小都市への波及は限定的であり、住宅投資については地域による格差が拡大している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7665448
北緯 138度0175358

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

掛川駅(地価相場 70,200円/㎡)掛川市役所前駅(地価相場 70,200円/㎡)西掛川駅(地価相場 70,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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