静岡県掛川市紺屋町５番８(掛川駅・掛川市役所前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


77,600円

2017年01月01日に行った静岡県掛川市紺屋町５番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を77,600円/㎡としました。

静岡県掛川市紺屋町５番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県掛川市紺屋町５番８
住居表示 
価格77,600円/㎡
交通施設、距離掛川、300m
地積74㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、住宅等が混在する駅周辺の商業地域
前面道路の状況北8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

青島進氏による調査レポート

不動産鑑定士青島進
価格77,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅に近い商業地域で地価に対する値頃感もみられるが、回遊性にやや劣る商業地域であり、地価水準はやや弱含み傾向が続いている。
地域要因の将来予測掛川駅北口近くの既成商業地域で、今後とも格別の変動はないものと予測する。地価に対する値頃感もみられるが、近隣に核となる施設もなく回遊性にも劣ることから、地価はやや弱含み傾向に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は旧掛川市の商業地域及び菊川市、袋井市の駅周辺の商業地域。需要者は地元で店舗、事業所を展開する法人を中心とし、個人事業者等を含む。掛川駅北口近くの小売店舗のほか住宅等も見られる既成商業地域で回遊性にやや劣り、市内商業地の分散化傾向もあり商況は低迷しているが、地価に対する値頃感もみられることから地価水準はやや弱含みで推移している。画地規模、利用方法も多様で取引価格の中心となる価格帯は判然としない。
一般的要因地方中小都市においては地域経済に対する先行き不透明感が拭えず、収益物件への投資需要は限定的である。

河原氏による調査レポート

不動産鑑定士河原
価格77,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧来型の小規模店舗等が見られる近隣商業地域で、大型店舗への顧客の流失により、商業地としての需要は弱い。
地域要因の将来予測従来からの小規模店舗等が見られる近隣商業地域であり、格別の変動要因はない。商業地としての需要は弱いが、周辺住宅地との価格差等から底値感もあることから、地価水準はやや弱含み傾向にあると予測する。
市場の特性同一需給圏は掛川市のほか周辺市を含む駅周辺を中心とした商業地域であり、需要者は地元の法人、地縁的選好性を持つ個人等が中心である。従来からの小規模飲食店、小売店、住宅等が混在する地域であり、間口が狭く奥行きの長い主規模画地が多く、商業地としての需要は限定されている。商業地の取引自体が少なく、取引の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因雇用、所得改善は見られ、消費回復への期待もあるが、大型店舗への顧客の集中が顕著で、旧来型の商業街は低迷し、土地需要は弱い。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7720441
北緯 138度0148609

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

掛川駅(地価相場 70,200円/㎡)掛川市役所前駅(地価相場 70,200円/㎡)西掛川駅(地価相場 70,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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