静岡県掛川市横須賀字一番町１４１３番５(掛川駅・掛川市役所前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


26,600円

2017年01月01日に行った静岡県掛川市横須賀字一番町１４１３番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を26,600円/㎡としました。

静岡県掛川市横須賀字一番町１４１３番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県掛川市横須賀字一番町１４１３番５
住居表示 
価格26,600円/㎡
交通施設、距離袋井、11,000m
地積407㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況県道沿いに店舗、住宅等が混在する既成商業地域
前面道路の状況北10.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

青島進氏による調査レポート

不動産鑑定士青島進
価格26,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧大須賀町中心部の商業地域であるが、地域的衰退化傾向もみられることから、地価は下落基調が続いている。
地域要因の将来予測旧大須賀町の県道沿いの既成商業地域であり、今後とも格別の変動はないものと予測する。災害リスクが懸念される沿岸部にあり、核となる施設もなく商況は低迷しており、地価水準は下落基調が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は中東遠の郊外部の商業地域及び旧大須賀町の住宅地を含む圏域。需要者は地元で店舗、事業所を展開する法人、個人事業者を中心とする。県道沿いに店舗、住宅等が混在する商業地域で、市の中心部から離れた沿岸部に位置するため災害リスクの懸念、人口減少等地域的衰退化傾向がみられることから土地需要は弱く地価水準は下落基調が続いている。周辺での商業地の取引は少なく、中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因地方中小都市においては地域経済に対する先行き不透明感が拭えず、収益物件への投資需要は限定的である。

高塚智範氏による調査レポート

不動産鑑定士高塚智範
価格26,700円/㎡
個別的要因代替競争関係にある他の不動産と比較して市場競争力は普通。個別的要因に変動はない。
地域要因沿岸部に近く背後人口が減少している商業地域で、不動産市況は弱含み傾向で推移している。地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測現在地域要因に特別な変動はなく当分の間現状を維持するが、繁華性低迷により土地需要は乏しく、地価水準は下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は掛川市及びその周辺都市の普通商業地域一円。市場参加者は地元の個人事業者や法人が中心である。人通りは少なく、顧客吸引力のある店舗もなく、郊外大型店への顧客流出も顕著であり、商業地域としての地位の低下が続いており需要は弱含みで推移している。取引自体が少なく、道路事情や画地規模等の違いによる価格のばらつきが大きいため中心価格帯はない。
一般的要因消費に弱さが見られるが、景気は緩やかな回復基調にある。不動産市況も津波リスクがある沿岸部等を除き、概ね安定傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7769297
北緯 138度0109861

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

掛川駅(地価相場 70,200円/㎡)掛川市役所前駅(地価相場 70,200円/㎡)西掛川駅(地価相場 70,200円/㎡)桜木駅(地価相場 62,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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