静岡県掛川市下垂木字鵜ノ瀬２１９０番４９(桜木駅・いこいの広場駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


43,100円

2017年01月01日に行った静岡県掛川市下垂木字鵜ノ瀬２１９０番４９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を43,100円/㎡としました。

静岡県掛川市下垂木字鵜ノ瀬２１９０番４９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県掛川市下垂木字鵜ノ瀬２１９０番４９
住居表示 
価格43,100円/㎡
交通施設、距離掛川、4,100m
地積238㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),60(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

高塚智範氏による調査レポート

不動産鑑定士高塚智範
価格43,200円/㎡
個別的要因方位は南東向きで、代替競争関係にある他の不動産と比較して市場競争力は優る。個別的要因に変動はない。
地域要因郊外のやや古い分譲住宅地域で熟成している。不動産市況は横這い傾向で推移している。地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測現在地域要因に特別な変動はなく当分の間現状を維持し、地価水準は横這い傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は掛川市郊外の住宅地域一円。市場参加者はエリア内在住の一次取得者層が中心で、市外からの転入も見られる。周辺の郊外丘陵地で新規分譲が行われているためやや供給過多との意見もあるが、環境の良い住宅地域が多く底堅い人気があり、不動産市況は横這いで推移している。中心となる価格帯は土地のみの場合900∼1600万円程度、建売住宅の場合2500∼3000万円程度である。
一般的要因消費に弱さが見られるが、景気は緩やかな回復基調にある。不動産市況も津波リスクがある沿岸部等を除き、概ね安定傾向で推移している。

青島進氏による調査レポート

不動産鑑定士青島進
価格43,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因掛川市郊外の熟成した閑静な住宅地域であるが、代替競争関係を有する住宅地の供給も多く、地価は若干弱含み傾向である。
地域要因の将来予測郊外の戸建住宅地域であり、今後とも閑静な住環境が保持されるものと予測する。市内における大型宅地分譲も見られることから、地価水準は若干弱含み傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は旧掛川市の郊外を中心とした住宅地域。需要者は市内に居住する一次取得者を中心とし、他市域からの転入も見られる。区画整然とした閑静な住環境が保持された住宅地域であるが、市内においては大型宅地分譲を中心に代替競争関係にある住宅地の供給が豊富であることから、地価水準は若干弱含み傾向にある。土地は総額で800万円∼1，200万円程度、新築の戸建物件は2，300万円∼2，700万円程度が需要の中心である。
一般的要因各種政策により景気は緩やかな回復傾向にあるが、地方中小都市への波及は限定的であり、住宅投資については地域による格差が拡大している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度780968
北緯 137度9795246

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

静岡県掛川市細田字二の坪２５０番１外静岡県掛川市領家字黒田１４４７番１外静岡県掛川市細田字二の坪２５０番１外

参考：近隣駅の地価相場

桜木駅(地価相場 62,700円/㎡)いこいの広場駅(地価相場 43,100円/㎡)西掛川駅(地価相場 70,200円/㎡)細谷駅(地価相場 43,100円/㎡)掛川市役所前駅(地価相場 70,200円/㎡)掛川駅(地価相場 70,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード