静岡県掛川市弥生町２４番(掛川駅・掛川市役所前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


62,700円

2017年01月01日に行った静岡県掛川市弥生町２４番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を62,700円/㎡としました。

静岡県掛川市弥生町２４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県掛川市弥生町２４番
住居表示 
価格62,700円/㎡
交通施設、距離掛川、1,300m
地積738㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況沿道サービス店舗を中心とする路線商業地域
前面道路の状況南15.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

安本耕治氏による調査レポート

不動産鑑定士安本耕治
価格62,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧国道1号沿いの路線商業地域であるが、繁華性に乏しいものの底値圏にあることから地価は概ね横這い圏内にある。
地域要因の将来予測路線商業地域で通行量は認められるものの、繁華性に乏しいため、当面地価は横這い圏内にて推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね掛川市、袋井市、磐田市の幹線道路沿いの路線商業地域一円。需要者は個人事業者から全国展開する法人が中心である。郊外型商業施設の出店により既成商業地域は顧客が流出している。集客力のある店舗が立地する商業地域では繁華性が維持されている。規模、用途も多様であり、取引価格の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。
一般的要因個人消費は、持ち直しに向けた動きがうかがわれるようになってきている。

青島進氏による調査レポート

不動産鑑定士青島進
価格62,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧国道沿いの路線商業地域で、底値感もみられるが、新規の店舗出店も見られず、地価水準はやや弱含み傾向で推移している。
地域要因の将来予測旧国道沿いの路線商業地域で格別の変動はなく、今後とも現状維持の状態で推移するものと予測する。他地域の郊外型店舗との競合による客足の分散化傾向もみられ、地価水準はやや弱含み傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は中東遠の路線商業地域を中心とした圏域。需要者は地元で店舗等を展開する事業者からチェーン店を広域展開する大手法人まで多様である。旧国道沿いに沿道店舗等が立地し、利便性もよいことから底値感もみられるが、同一需給圏内の郊外型店舗との競合、消費マインドの停滞等の影響により、商業地に対する土地需要は依然として弱い状態が続いている。画地規模、利用方法も多様であり、取引価格の中心となる価格帯は判然としない。
一般的要因地方中小都市においては地域経済に対する先行き不透明感が拭えず、収益物件への投資需要は限定的である。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7769297
北緯 138度0109861

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

掛川駅(地価相場 70,200円/㎡)掛川市役所前駅(地価相場 70,200円/㎡)西掛川駅(地価相場 70,200円/㎡)桜木駅(地価相場 62,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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