静岡県掛川市中央３丁目５１番(掛川市役所前駅・西掛川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


71,800円

2017年01月01日に行った静岡県掛川市中央３丁目５１番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を71,800円/㎡としました。

静岡県掛川市中央３丁目５１番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県掛川市中央３丁目５１番
住居表示 
価格71,800円/㎡
交通施設、距離掛川、1,100m
地積241㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

高塚智範氏による調査レポート

不動産鑑定士高塚智範
価格71,800円/㎡
個別的要因方位は北向きで、代替競争関係にある他の不動産と比較して市場競争力は普通。個別的要因に変動はない。
地域要因評判の良い学区の住宅地域で底堅い人気があり、不動産市況は横這い傾向で推移している。地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測現在地域要因に特別な変動はなく当分の間現状を維持し、地価水準は横這い傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏はJR掛川駅を中心とする住宅地域一円。市場参加者は市内在住の一次取得者層が中心で、市外からの転入も見られる。古くからの住宅地域で熟成しており、交通利便性・生活利便性ともに良好で底堅い人気があるが、郊外分譲地との競合から、不動産市況は概ね横這いで推移している。中心となる価格帯は土地のみの場合1200∼1800万円程度、建売住宅の場合2700∼3300万円程度である。
一般的要因消費に弱さが見られるが、景気は緩やかな回復基調にある。不動産市況も津波リスクがある沿岸部等を除き、概ね安定傾向で推移している。

青島進氏による調査レポート

不動産鑑定士青島進
価格71,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性の良い整備された住宅地域であり、市内住宅地における選好性は高く、地価水準は安定している。
地域要因の将来予測利便性の良い熟成した住宅地域で今後とも良好な住環境が保持されるものと予測する。環境条件、交通接近条件とも良好であり、地価水準は安定した状態で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR掛川駅を中心とした住宅地域。需要者は市内に居住する一次取得者を中心とし、他市域からの転入も見られる。市内における大型宅地分譲もみられるが、小学校、商業施設にも近い駅徒歩圏内の価格水準上位の住宅地域であり、周辺での宅地供給も少ないことから地価水準は安定している。土地は総額で1，300万円∼1，800万円程度、新築の戸建物件は2，800万円∼3，300万円程度が需要の中心である。
一般的要因各種政策により景気は緩やかな回復傾向にあるが、地方中小都市への波及は限定的であり、住宅投資については地域による格差が拡大している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7706331
北緯 138度0035008

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

掛川市役所前駅(地価相場 70,200円/㎡)西掛川駅(地価相場 70,200円/㎡)掛川駅(地価相場 70,200円/㎡)桜木駅(地価相場 62,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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