岳南原田駅 近隣地価情報
61,650円
静岡県富士市にある岳南鉄道線岳南原田駅の地価相場は61,650円/㎡(203,801円/坪)です。
岳南原田駅を中心とした2,000m圏内の不動産20件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は61,625円/㎡(203,719円/坪)で、最高値は55,000円/㎡(181,818円/坪)、最低値は68,200円/㎡(225,454円/坪)です。
岳南原田駅近隣不動産の地価詳細
岳南原田駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 岳南原田駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約152m | 65,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約389m | 27,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因北部郊外に位置する既成住宅地にあって、環境や利便性等において見劣りするため、需要は少なめで価格水準はやや弱含みとなっている。 地域要因の将来予測市街化調整区域の戸建住宅が連担する旧来からの既成住宅地域で、特段の変更はなく、今後も現状維持程度にて推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、自用目的での取引がほとんどを占める市街化調整区域内の戸建住宅地域であり、アパート等の収益利用はほぼ認められない。後述の理由により収益還元法の適用が困難であり、価格形成においては、地域間等の水準比較が重視されている。したがって、実証的な比準価格を標準とし、需給動向との検討結果に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：和泉 清明 |
| 約389m | 40,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約800m | 73,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に大きな変動はない。富士市の住宅地域において標準的な住宅地であるが、分譲地との競争力は弱まっており、需要は弱含み。 地域要因の将来予測住宅地域としてほぼ成熟されており、地域要因の大きな変化は予測されない。分譲地との競争力はやや弱く、地価は下落傾向で推移するものと予測。 価格決定の理由周辺はアパート等の共同住宅も存在しているが、自用の住宅建築目的での土地取引が殆どである。収益価格は低位に試算されているが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことが要因である。居住の快適性及び利便性に着目して価格が形成されている住宅地域であることから、市場性を反映した実証的な比準価格を採用し、収益価格は参考に止め、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：米山 和志 |
| 約911m | 83,200円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,340m | 65,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因郊外の高台に位置し底堅い需要があるが、周辺地域の宅地は供給過剰気味で、買手市場が続いている。 地域要因の将来予測戸建住宅を中心とした郊外の住宅地域で、格別の変動要因はなく、当面の間現状を維持すると予測する。 価格決定の理由近隣地域及びその周辺地域にはアパート等の賃貸物件も所在するが、賃貸物件そのものの取引は見られず、自用物件が中心的な取引である。後述の理由により収益還元法の適用が困難であり、価格形成においては地域間等の水準比較が重視されている。したがって、実証的な比準価格を標準とし、需給動向及び代表標準地の価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：和泉 清明 |
| 約1,386m | 35,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,400m | 55,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因環境・街路条件等、地価に作用する要因に大きな変動要因はないが、需要層である勤労者所得の停滞から、地価はやや弱含みである。 地域要因の将来予測郊外の閑静な住宅地域で、格別の変動要因はないので、当分の間は現状を維持すると予測する。地価水準は所得停滞等の需要の弱含みから下落傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由画地規模が小さく、第1種低層住居専用地域に存することから、自己使用の戸建住宅建設目的での土地取引により市場価格は決定されている。よって収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、市場の実態を反映した比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 隆史 |
| 約1,437m | 45,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,529m | 46,800円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,549m | 68,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因吉原地区の中心市街地北側に位置する一般住宅を中心とする住宅地域で、住環境等は市内において標準的であり、相応の需要がみられる。 地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、特段大きな変動要因も見られないことから今後も現状維持と予測。当地区は住環境等が標準的で相応の需要がみられるが、当市の人口減少傾向に因り、地価は下落傾向が続くものと予測。 価格決定の理由近隣地域は賃貸用共同住宅も見られるが、戸建住宅を中心とした住宅地域であり、賃貸経営を有効に成立させる地積、形状等でないため、収益価格は試算しない。当地区は自己居住目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が形成されるものと認められることから、実証性を有する比準価格を中心に、代表標準地からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：菊池 晶 |
| 約1,651m | 78,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,676m | 81,100円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,676m | 86,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,731m | 58,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因工場に近接する住宅地域であり、地域要因に変動はないものの、住環境等の面から需要は弱い状態が続いている。 地域要因の将来予測工場に近接する住宅地域であるが、格別の変動要因はない。需要は弱く、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由戸建住宅を中心とする住宅地域であり、画地規模等から収益物件の想定が困難であるため、収益価格は求められなかった。本件では富士市郊外の住宅地の取引事例を中心に収集し、適切に比準を行っているため、比準価格の規範性は高い。近隣地域等における取引は自己使用目的であることから、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：久保 知則 |
| 約1,731m | 51,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,797m | 91,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,810m | 56,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,912m | 62,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,913m | 100,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
岳南原田駅近隣不動産マップ
ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。
岳南原田駅の物件について、プロに相談する
駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。
岳南原田駅の関連情報
岳南原田駅の近隣駅の地価相場
| 岳南鉄道線比奈駅 | 63,150円/㎡ |
| 岳南鉄道線ジヤトコ前（ジヤトコ１地区前）駅 | 70,650円/㎡ |
| 岳南鉄道線岳南富士岡駅 | 58,300円/㎡ |
| JR東海道本線(熱海～浜松)吉原駅 | 65,000円/㎡ |
| 岳南鉄道線須津駅 | 50,850円/㎡ |
| 岳南鉄道線神谷駅 | 43,400円/㎡ |
| 岳南鉄道線岳南江尾駅 | 50,850円/㎡ |
| JR東海道本線(熱海～浜松)東田子の浦駅 | 58,300円/㎡ |
| JR身延線富士駅 | 69,700円/㎡ |
| JR身延線竪堀駅 | 67,700円/㎡ |
| JR身延線入山瀬駅 | 58,800円/㎡ |
| JR身延線柚木駅 | 67,700円/㎡ |
| JR身延線富士根駅 | 45,000円/㎡ |
| JR東海道本線(熱海～浜松)富士川駅 | 67,200円/㎡ |
| JR身延線源道寺駅 | 48,200円/㎡ |
| JR東海道本線(熱海～浜松)原駅 | 83,000円/㎡ |
| JR東海道本線(熱海～浜松)新蒲原駅 | 60,100円/㎡ |
| JR身延線富士宮駅 | 59,300円/㎡ |
| JR身延線西富士宮駅 | 59,300円/㎡ |
| JR身延線沼久保駅 | 41,250円/㎡ |