越前新保駅 近隣地価情報
59,600円
福井県福井市にあるえちぜん鉄道勝山永平寺線越前新保駅の地価相場は59,600円/㎡(197,024円/坪)です。
越前新保駅を中心とした2,000m圏内の不動産22件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は63,325円/㎡(209,338円/坪)です。
越前新保駅近隣不動産の地価詳細
越前新保駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 越前新保駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約306m | 51,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因福井市街北東部の安定した既成住宅地域であり、地域内での大きな変動はない。全12区画の宅地分譲が見られる。 地域要因の将来予測市街中心部に比較的近い低層住宅地域として熟成してゆくものと予測する。地価水準は、国道8号や最寄り駅、商業集積が進む大和田地区に近く利便性が良いことから、若干の上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由周辺では市内勤務者用のアパートなども若干見受けられるが、標準地の地積が小さいことなどから市場性のある賃貸住宅の想定が困難であるため、収益価格は試算しなかった。自用目的での取引が中心であり、居住の快適性を重視する住宅地域であるので、福井市街北東部における住宅地域の市場性を反映した実証的な価格である比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：寺口 満 |
| 約864m | 78,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約864m | 64,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約864m | 63,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約864m | 76,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,357m | 88,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,357m | 85,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因昼夜を問わず自動車交通量は多く、テナント需要、土地需要共に底堅い。 地域要因の将来予測店舗や事務所が集積する国道沿いの商業地域であり、今後も同様の状態で推移するものと予測される。土地需要、テナント需要共に高く、地価は概ね安定的に推移するものと予測される。 価格決定の理由市街地中心部から郊外にかけての幹線道路沿いに位置する事例を採用した。事情の認められる事例も含まれるが、いずれも時点は新しくかつ、地域格差も小さい事から、規範性の高い比準価格が得られた。一方、収益価格は賃貸条件（面積・建物の品等等）により多様であるため、適切な賃貸水準の把握が難しく、比準価格に比べてやや説得力に劣る。よって、比準価格を標準とし、収益価格を参考に留めて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：山岸 範之 |
| 約1,400m | 61,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,430m | 74,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域内に大きな変化はないが、利便性に恵まれた住宅地域であり、需要は底堅く推移している。 地域要因の将来予測当該地域は、戸建住宅のほか共同住宅等が見られる区画整然とした住宅地域であり、今後も緩やかに熟成度を深めてゆくものと予測する。地価は景気の動向等にもよるが、比較的底堅く推移するものと予想される。 価格決定の理由自己使用の戸建住宅が中心であり、また、標準地の画地条件から、現実的な収益物件（共同住宅）の想定を行うことが困難であるため、収益価格は試算できなかった。比準価格試算における各種補修正、要因比較は適切に行われており、現下の市場を反映した説得性ある価格が得られたものと思料する。よって、比準価格をもって妥当と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：島田 嘉紀 |
| 約1,430m | 73,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,454m | 53,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,454m | 45,800円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因格別の変動要因はないが、近隣地域周辺では比較的安価な事業用地の取引がみられ、地価は下落基調で推移している。 地域要因の将来予測小規模事業所を中心とする地域で熟成度が高く、格別な変動要因はないので、当分の間現状維持で推移するものと予測する。周辺の事業所の取引価格水準は低調であるため、地価は下落傾向が続くものと考えられる。 価格決定の理由比準価格は福井市内の流通業務・工場地域の事例を採用して試算した。また、収益価格は自社の事業所等を中心とする地域であり、賃貸市場が未成熟であるため試算しなかった。従って本件評価にあたっては、市場の実態や代替競争関係にある標準地との均衡を考慮の上、比準価格を客観的・批判的に再吟味した結果、比準価格を採用することが妥当と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：宮岡 広英 |
| 約1,494m | 72,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,576m | 61,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,576m | 65,100円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,576m | 60,300円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域。大和田商業エリアに近く、土地需要は堅調。 地域要因の将来予測幹線道路沿いに小売店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域である。地価下落により地価は周辺の住宅地の水準まで落ち込んでおり下げ止まり傾向にあると予測する。 価格決定の理由近隣地域内は自用の店舗が中心で、商業事業者向けの賃貸市場の成熟の程度は低いため土地価格に見合う賃料が得られず、収益価格は低位に求められた。したがって、規範性を有する事例により求められた比準価格を標準とし、収益価格を参考として、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：中嶋 泰子 |
| 約1,576m | 68,900円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,772m | 68,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,780m | 60,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,898m | 70,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,898m | 64,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,906m | 67,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域内に大きな変化はないが、比較的利便性に恵まれていることもあり、需要は底堅く推移している。 地域要因の将来予測当該地域は、戸建住宅のほか店舗等が見られる住宅地域であり、当面ほぼ現状で推移するものと予測する。地価は景気の動向等にもよるが当面は比較的底堅く推移するものと予想される。 価格決定の理由自己使用の戸建住宅が中心であり、また、標準地の画地条件から、現実的な収益物件（共同住宅）の想定を行うことが困難であるため、収益価格は試算できなかった。比準価格試算における各種補修正、要因比較は適切に行われており、説得性のある価格が得られたものと思料する。よって、比準価格をもって妥当と判断し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：島田 嘉紀 |
越前新保駅近隣不動産マップ
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越前新保駅の関連情報
越前新保駅の近隣駅の地価相場
| えちぜん鉄道勝山永平寺線追分口駅 | 53,100円/㎡ |
| えちぜん鉄道勝山永平寺線越前開発駅 | 73,200円/㎡ |
| えちぜん鉄道勝山永平寺線東藤島駅 | 41,700円/㎡ |
| えちぜん鉄道勝山永平寺線福井口駅 | 67,050円/㎡ |
| えちぜん鉄道勝山永平寺線越前島橋駅 | 35,100円/㎡ |
| えちぜん鉄道三国芦原線西別院駅 | 73,200円/㎡ |
| えちぜん鉄道三国芦原線田原町駅 | 72,600円/㎡ |
| JR北陸本線(米原～金沢)福井駅 | 67,050円/㎡ |
| 福井鉄道福武線仁愛女子高校駅 | 81,900円/㎡ |
| 福井鉄道福武線市役所前駅 | 93,600円/㎡ |
| えちぜん鉄道勝山永平寺線観音町駅 | 35,100円/㎡ |
| JR北陸本線(米原～金沢)森田駅 | 44,350円/㎡ |
| えちぜん鉄道三国芦原線中角駅 | 58,250円/㎡ |
| えちぜん鉄道勝山永平寺線松岡駅 | 35,100円/㎡ |
| えちぜん鉄道勝山永平寺線志比堺駅 | 35,100円/㎡ |
| JR北陸本線(米原～金沢)春江駅 | 32,800円/㎡ |
| 九頭竜線六条駅 | 64,550円/㎡ |
| えちぜん鉄道三国芦原線鷲塚針原駅 | 34,950円/㎡ |
| 九頭竜線足羽駅 | 62,400円/㎡ |
| えちぜん鉄道三国芦原線太郎丸駅 | 34,300円/㎡ |