地域要因

農地も多く残されているが、供給される物件が少なく、需給は引き締まっており、地価は上昇傾向が続いた。地域内の土地利用に大きな変化はない。

地域要因の将来予測

農地も多く見られるが市場への供給は少なく、農地の宅地化の速度は緩やかなものと予測する。地価は引き合いの強さから今後も強含みで推移するものと予測する。

価格決定の理由

共同住宅も見られる地域ではあるが、そのほとんどが土地区画整理以前からの地主が所有しており、投資目的の取引は既存の共同住宅の取引が見られる程度である。主たる需要者は住宅エンドユーザーであり、周辺の取引相場情報をもとに購入価格を決定するのが一般的である。従って本件では比準価格を採用し、代表標準地の標準価格に規準した価格との均衡をも踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。収益価格は参考にとどめた。

地域要因

学生アパートが多く見られる住宅地域であり、一般住宅地の需要はやや弱い。周辺では小規模開発による宅地分譲が概ね好調。

地域要因の将来予測

空地も見られるが、学生アパートが多く、一般住宅地への需要は弱く、土地利用は概ね現状を維持するものと予測する。地価は需給が緩く、横ばい乃至弱含みで推移するものと予測する。

価格決定の理由

学生アパートが混在する地域であるが、投資目的の取引は既存共同住宅を敷地とともに取引されるものであり、土地のみを投資目的で取得する需要者は少ない。標準的画地規模の住宅地の主たる需要者は住宅エンドユーザーであり、周辺相場を参考に土地の購入価格を決定している。従って本件では比準価格を採用し、代表標準地の標準価格に規準した価格との均衡をも踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

地域要因に格別の変動はない。商業背後地の人口は増加傾向で、堅調な出店需要を反映して、地価は概ね横ばい傾向が続いている。

地域要因の将来予測

商業背後地における着実な人口増を背景に、国道8号及びその周辺地域の堅調な出店需要を反映して、地価は概ね横ばい傾向が暫く続くものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域及びその周辺において、賃貸物件として店舗、事務所等が見られるものの、取引は自用目的のものが多い。また、近隣地域は大規模店舗、銀行等も見られる路線商業地域で、賃貸物件の所有目的を前提とした土地需要は殆ど無く、市場参加者は自用目的の事業者が主体である。従って、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、単価と総額との関連を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

中心部の賑わい再生事業が期待されるものの、近隣型の商業地域は顧客流出が止まらず、地価は若干弱含み傾向が続いている。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

近隣地域及びその周辺において、賃貸物件として店舗、アパート等が見られるものの、取引は自用目的のものが多い。また、近隣地域は低層店舗、一般住宅等が混在する既成商業地域で、自己利用を目的とした建物が多く、市場参加者は自用目的の事業者が主体である。従って、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との価格検討、単価と総額との関連を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

斎場に近いというマイナス面はあるが、周辺地域では堅調に宅地分譲が進んでいる。

地域要因の将来予測

当市南西部の区画整然とした住宅地域であり、居住の利便性等から空地は着実に解消されており、今後も地価は堅調に推移するものと予測される。

価格決定の理由

周辺の大規模画地ではアパート等が見られるものの、標準地は画地規模が小さく共同住宅の想定は非現実的であり、収益価格は試算し得なかった。比準価格については、取引に事情が認められるものをも採用せざるを得なかったが、類似性の高い取引事例を中心に試算しており、市場性を反映した説得力の強い比準価格が得られたと思料される。よって、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を妥当と認めて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

地域要因に格別の変動はないが、生活利便性の良い住宅地域で、着実な人口増を背景として、地価はやや強含み傾向が続いている。

地域要因の将来予測

地域要因に格別の変動はなく、今後も現状の住環境を維持すると思料される。小学校や国道沿い商業地域から近い利便性の良い住宅地域で、着実な人口増を背景として、地価はやや強含み傾向が暫く続くものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域及びその周辺において、賃貸物件としてはアパートが多く、一部に戸建住宅等も見られるが、取引は自用目的のものが多い。また、近隣地域は賃貸物件の所有目的を前提とした土地需要が通常認められない地域で、本件では対象標準地の画地条件から収益還元法が適用できず、試算価格としては比準価格のみが求められた。従って、比準価格を標準とし、代表標準地との価格検討、単価と総額との関連を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

地域要因に格別の変動はないが、イオンタウン野々市背後の住宅地域で生活利便性が良く、地価はやや強含み傾向が続いている。

地域要因の将来予測

地域要因に格別の変動はなく、今後も現状の住環境を維持すると思料される。市中心部に近い住宅地域で生活利便性が良く、着実な人口増を背景として、地価はやや強含み傾向が暫く続くものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域及びその周辺において、賃貸物件としてはアパートが多く、一部に戸建住宅等も見られるが、取引は自用目的のものが多い。また、近隣地域は賃貸物件の所有目的を前提とした土地需要が通常認められない地域で、本件では対象標準地の画地条件から収益還元法が適用できず、試算価格としては比準価格のみが求められた。従って、比準価格を標準とし、単価と総額との関連を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。