石川県野々市市本町４丁目１番３(野々市工大前駅・野々市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


83,500円

2017年01月01日に行った石川県野々市市本町４丁目１番３(石川県野々市市本町４−７−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を83,500円/㎡としました。

石川県野々市市本町４丁目１番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番石川県野々市市本町４丁目１番３
住居表示本町４−７−４
価格83,500円/㎡
交通施設、距離北鉄野々市、1,000m
地積404㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大規模店舗、銀行等も見られる路線商業地域
前面道路の状況北22.0m国道
その他の接面道路東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

西田雄一氏による調査レポート

不動産鑑定士西田雄一
価格83,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に格別の変動はない。商業背後地の人口は増加傾向で、堅調な出店需要を反映して、地価は概ね横ばい傾向が続いている。
地域要因の将来予測商業背後地における着実な人口増を背景に、国道8号及びその周辺地域の堅調な出店需要を反映して、地価は概ね横ばい傾向が暫く続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、野々市市及び金沢市、白山市の幹線道路沿いを中心とする商業地域のうち、類似価格帯の圏域である。需要者は同一需給圏内で事業を営む個人事業者、法人等が主体である。近隣地域は国道沿いの路線商業地域であるが、商業背後地の人口増、国道8号及びその周辺地域の堅調な需要に支えられ、市場の需給は安定的に推移している。需要の中心価格帯は、対象標準地の規模で3500万円前後と推察されるが、取引の規模と総額には幅がある。
一般的要因景気は一部鈍さが見られる中で回復基調。野々市市の近年の人口増加率は県内最大で、幹線道路や大型施設周辺の既成商業地は需要が安定している。

神田勝廉氏による調査レポート

不動産鑑定士神田勝廉
価格83,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市内における店舗の新規出店は国道8号、市役所周辺が中心で、その他の商業地域の需要は低迷している。
地域要因の将来予測幹線道路沿いの店舗の新規出店はほとんどが事業用定期借地権によるもので、土地需要は依然低迷しており、用途的には現状維持、地価も現状維持の状況が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は野々市市及び隣接する金沢市、白山市の幹線道路沿いを中心とする商業地域一円。近隣地域は中心市街地に存する路線商業地域で需要者は主として個人事業者や法人企業等である。最近の店舗の需要は国道8号、市役所周辺が中心で、路線商業地域間の競争は激化しており、需要は回復には至っていない。価格帯は対象標準地の規模で3，500万円前後と考えられる。
一般的要因本市の近年の人口増加率は県内最大、高齢化率は県内最低であるが、市内外の大型商業施設の新設等により、既成商業地域に対する需要はやや弱い。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 36度532939
北緯 136度6111571

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

野々市工大前駅(地価相場 74,000円/㎡)野々市駅(地価相場 74,000円/㎡)押野駅(地価相場 74,000円/㎡)馬替駅(地価相場 72,500円/㎡)額住宅前駅(地価相場 69,000円/㎡)野々市駅(地価相場 74,250円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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