石川県野々市市本町３丁目６９番(野々市工大前駅・野々市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


63,000円

2017年01月01日に行った石川県野々市市本町３丁目６９番(石川県野々市市本町３−９−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を63,000円/㎡としました。

石川県野々市市本町３丁目６９番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番石川県野々市市本町３丁目６９番
住居表示本町３−９−１１
価格63,000円/㎡
交通施設、距離野々市工大前、570m
地積430㎡
形状不整形(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層店舗、一般住宅等が混在する既成商業地域
前面道路の状況南8.0m市道
その他の接面道路東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

西田雄一氏による調査レポート

不動産鑑定士西田雄一
価格63,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中心部の賑わい再生事業が期待されるものの、近隣型の商業地域は顧客流出が止まらず、地価は若干弱含み傾向が続いている。
市場の特性同一需給圏は、野々市市及び金沢市南部郊外の近隣商業地域及び商住混在地域で、類似価格帯の圏域である。需要者は野々市市及び隣接市の個人事業者等が主体である。近隣地域は低層店舗、一般住宅等が混在する既成商業地域で、市の賑わい再生事業が期待されるものの、大型商業施設への顧客流出が続いており、市場の需給はやや弱含みで推移している。需要の中心価格帯は、対象標準地の規模で2000万円台後半と推察されるが、取引の規模と総額には幅がある。
一般的要因景気は一部鈍さが見られる中で回復基調。野々市市の近年の人口増加率は県内最大で、幹線道路や大型施設周辺の既成商業地は需要が安定している。

神田勝廉氏による調査レポート

不動産鑑定士神田勝廉
価格63,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市内における店舗の新規出店は国道8号、市役所周辺が中心で、旧来型の近隣商業地域は衰退傾向にある。
市場の特性同一需給圏は野々市市及び金沢市南西部の近隣商業地域一円。近隣地域は中心市街地に属する既成の商業地域で、幹線道路沿いの大型店等に顧客を奪われ衰退傾向にあり、土地需要は弱い。需要者は主として野々市市及び隣接市の個人事業者等が中心と考えられる。価格帯は対象標準地の規模で2，500万円を上回るものは見られない。
一般的要因本市の近年の人口増加率は県内最大、高齢化率は県内最低であるが、市内外の大型商業施設の新設等により、既成商業地域に対する需要はやや弱い。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 36度531803
北緯 136度6169427

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

野々市工大前駅(地価相場 74,000円/㎡)野々市駅(地価相場 74,000円/㎡)馬替駅(地価相場 72,500円/㎡)押野駅(地価相場 74,000円/㎡)額住宅前駅(地価相場 69,000円/㎡)野々市駅(地価相場 74,250円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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