石川県野々市市押野２丁目１２５番２(押野駅・野々市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


74,500円

2017年01月01日に行った石川県野々市市押野２丁目１２５番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を74,500円/㎡としました。

石川県野々市市押野２丁目１２５番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番石川県野々市市押野２丁目１２５番２
住居表示 
価格74,500円/㎡
交通施設、距離押野、900m
地積243㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、アパートを中心に空地も見られる住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大場修氏による調査レポート

不動産鑑定士大場修
価格74,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因農地も多く残されているが、供給される物件が少なく、需給は引き締まっており、地価は上昇傾向が続いた。地域内の土地利用に大きな変化はない。
地域要因の将来予測農地も多く見られるが市場への供給は少なく、農地の宅地化の速度は緩やかなものと予測する。地価は引き合いの強さから今後も強含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は野々市市北部の区画整理された住宅地域一円。主たる需要者は画地規模が大きいため、やや裕福な第一次取得者層を中心とする住宅エンドユーザーである。区画整理された状態の農地が多く残されているものの市場への供給が少なく、需給は引き締まり、地価は上昇傾向。土地取引の中心となる価格帯は1200∼1500万円程度である。
一般的要因全般的に利便性が高く、人口・世帯数ともに増加しており、高齢化率も低い。区画整理済みの住宅地需要は強く、旧市街地でも地価は底打ち傾向。

河畑靖宏氏による調査レポート

不動産鑑定士河畑靖宏
価格74,500円/㎡
個別的要因画地規模がやや大であるが、住宅地需要者は自家用車2台分のスペースを選好する傾向があり、規模よる格別な競争力の低下はない。
地域要因徒歩圏内に食品スーパー等の商業施設と小学校があり、利便性が高い地域である。旺盛な需要により売買物件・成約物件とも価格が上昇している。
地域要因の将来予測小学校と食品スーパーがいずれも徒歩5分以内と利便性に優れている。強い人気に支えられて売り希望・成約価格とも上昇しているが、需要者が負担できる上限に近づいており、上昇幅は縮小する可能性がある。
市場の特性同一需給圏はJR野々市駅から東方へ半径約0．5∼3㎞圏で一部金沢市を含む住宅地域である。需要者は30歳台の1次取得者が大半であり、市内における世帯分離と市外からの転入が混在している。進捗中の土地区画整理事業や換地処分直後の地域に大量の住宅用地が残されているが、旺盛な需要により取引価格は上昇している。150∼200㎡で1000∼1500万円程度の更地または2500∼3000万円程度の新築住宅が需要の中心となっている。
一般的要因子育て世代の流入人口が多く人口増加率は県内トップである。これに対応して商業施設の開店が相次ぎ、不動産市場に相乗効果をもたらしている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 36度5406686
北緯 136度6135927

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

押野駅(地価相場 74,000円/㎡)野々市駅(地価相場 74,000円/㎡)野々市工大前駅(地価相場 74,000円/㎡)野々市駅(地価相場 74,250円/㎡)西金沢駅(地価相場 71,500円/㎡)馬替駅(地価相場 72,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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