石川県金沢市西泉６丁目１５１番３(西泉駅・西金沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


68,500円

2017年01月01日に行った石川県金沢市西泉６丁目１５１番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を68,500円/㎡としました。

石川県金沢市西泉６丁目１５１番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番石川県金沢市西泉６丁目１５１番３
住居表示 
価格68,500円/㎡
交通施設、距離金沢、3,800m
地積164㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況南5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

畠山麻衣氏による調査レポート

不動産鑑定士畠山麻衣
価格68,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因斎場に近いというマイナス面はあるが、周辺地域では堅調に宅地分譲が進んでいる。
地域要因の将来予測当市南西部の区画整然とした住宅地域であり、居住の利便性等から空地は着実に解消されており、今後も地価は堅調に推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR金沢駅を中心に直線で約2∼5㎞圏内の金沢市の住宅地域一円。需要者層は当市居住者及び近隣市町の若年層を中心とした1次取得者が中心。近隣地域内には空地も見られるものの、市街地中心部へのアクセスもよい等居住の利便性が高く一定の需要が認められ、需給は安定している。需要の中心となる価格帯は、土地は160㎡程度で1，100万円前後、新築の戸建住宅は2，500万円程度と把握される。
一般的要因人口及び世帯数は微増。企業収益や雇用環境の改善が続く中で着実な景気回復が期待され、その好影響が波及し地価上昇エリアは広がりを見せている。

西郷悟氏による調査レポート

不動産鑑定士西郷悟
価格68,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺地域に住宅地の小規模分譲等が見られるが、販売は概ね好調に推移している。地域要因に特別な変動はない。
地域要因の将来予測空地等も見られる住宅地域であり、格別な変動要因がないことから当分の間現状を維持していくものと予測する。地価水準の動向は、最近の土地需要の回復傾向もあり、若干の上昇傾向で推移するものと思量する。
市場の特性同一需給圏は金沢市南西部郊外の中小規模の住宅地域である。需要者の中心は30∼40代の賃貸住宅居住者等の一次取得者であるが、中央地区からの転入者も見られる。斎場に近いといったマイナス面はあるものの、最近の土地需要の回復傾向もあり、需給関係は比較的安定している。更地又は中古建物の取引が多いが、新築建売住宅もみられる。土地は1，000万円程度の物件が需要の中心で、新築物件は総額2，500万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因金沢市の人口・世帯数は微増傾向にあり、また景気の回復基調もあり、住環境や利便性の優れた地域の住宅地需要は回復傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 36度5540283
北緯 136度6283323

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西泉駅(地価相場 83,750円/㎡)西金沢駅(地価相場 71,500円/㎡)野町駅(地価相場 99,000円/㎡)押野駅(地価相場 74,000円/㎡)野々市駅(地価相場 74,000円/㎡)野々市工大前駅(地価相場 74,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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