石川県野々市市高橋町１２８番４(野々市工大前駅・野々市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


65,500円

2017年01月01日に行った石川県野々市市高橋町１２８番４(石川県野々市市高橋町１４−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を65,500円/㎡としました。

石川県野々市市高橋町１２８番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番石川県野々市市高橋町１２８番４
住居表示高橋町１４−１５
価格65,500円/㎡
交通施設、距離野々市工大前、480m
地積199㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅と学生アパートが混在する住宅地域
前面道路の状況東5.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大場修氏による調査レポート

不動産鑑定士大場修
価格65,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因学生アパートが多く見られる住宅地域であり、一般住宅地の需要はやや弱い。周辺では小規模開発による宅地分譲が概ね好調。
地域要因の将来予測空地も見られるが、学生アパートが多く、一般住宅地への需要は弱く、土地利用は概ね現状を維持するものと予測する。地価は需給が緩く、横ばい乃至弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は野々市市北東部の古くからの住宅地域一円。主たる需要者は標準的画地規模では第一次取得者層を中心とする住宅エンドユーザー、分割可能な規模が大きな画地については不動産開発業者が推定される。古くからの住人が多く、また、学生アパートが混在しており、野々市市内の一般住宅需要者の人気は相対的に低い。画地規模にバラツキが大きく取引の中心となる価格帯は判別し難い。
一般的要因全般的に利便性が高く、人口・世帯数ともに増加しており、高齢化率も低い。区画整理済みの住宅地需要は強く、旧市街地でも地価は底打ち傾向。

河畑靖宏氏による調査レポート

不動産鑑定士河畑靖宏
価格65,500円/㎡
個別的要因大規模画地が多い地域にあって、戸建住宅に適した規模の画地であり、需用者層の厚さから競争力は高い。
地域要因旺盛なマイホーム需要により、老朽化したアパート等の跡地を区画割りして戸建住宅用地として販売することで、新たな需要が生まれている。
地域要因の将来予測利便性の高い地域に需要が集中した結果、これらの地域の地価が上昇した。それに次ぐランクの地域に相対的に割安感が見られ、このような地域に対する需要が高まっている。地価は下落から横ばいに向かうと予測する。
市場の特性同一需給圏は県都金沢市中心部から半径4∼6㎞圏で、北陸鉄道石川線沿線の住宅地域である。需要者は30歳台の1次取得者が大半であり、市内における世帯分離と同一需給圏外からの転入が混在している。進捗中の土地区画整理事業地内等に大量の住宅地ストックがあるが、比較的旺盛な需要により取引価格はほぼ安定している。150∼200㎡で1000∼1500万円程度の更地または2500∼3000万円程度の新築建売住宅が需要の中心となっている。
一般的要因金沢市のベッドタウンとして県内トップの増加率で人口が増えている。若い世代の流入により高齢化率も県内で最も低くなっている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 36度5317642
北緯 136度6254752

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

野々市工大前駅(地価相場 74,000円/㎡)野々市駅(地価相場 74,000円/㎡)馬替駅(地価相場 72,500円/㎡)押野駅(地価相場 74,000円/㎡)額住宅前駅(地価相場 69,000円/㎡)乙丸駅(地価相場 60,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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