神畑駅 近隣地価情報
43,000円
長野県上田市にある上田電鉄別所線神畑駅の地価相場は43,000円/㎡(142,148円/坪)です。
神畑駅を中心とした4,000m圏内の不動産25件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は48,320円/㎡(159,735円/坪)で、最高値は10,000円/㎡(33,057円/坪)、最低値は65,300円/㎡(215,867円/坪)です。
神畑駅近隣不動産の地価詳細
神畑駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 神畑駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約1,061m | 27,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,061m | 10,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因目立った変化はない。工業集積は比較的高いが、I・Cからやや遠い難がある。 地域要因の将来予測生産拠点の海外移転や国内生産拠点の集約により工業地の需要は減少してきたが、近年は円安や中国問題等により国内回帰も始まっている。工場用地の需要は底堅い。 価格決定の理由比準価格は東北信地区の工業地域における取引事例より算定されたもので、比準過程も適切で不動産市場を反映した規範性の高い価格と思料する。一方、収益価格は理論的な価格であるが、当該地域は自社工場が多く賃貸工場は皆無であり、賃貸を想定し得ないため、試算は行えなかった。よって、実証的な比準価格を重視し、かつ代表標準地との検討を踏まえ、他の工業地における標準地価格との均衡を考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：久保田 修二 |
| 約1,106m | 36,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成住宅地域であり、目立った変化はない。平成28年6月、道路距離1kmの国道143号沿にホームセンタームサシが開店。 地域要因の将来予測小学校、国道、最寄駅に比較的近いものの、市街地住宅地との比較では相対的に需要は少なく、供給過剰から弱含みの推移が予測される。 価格決定の理由比準価格は当市中心部に比較的近い住宅地域における取引事例より算定されたもので、比準過程も適切で不動産市場を反映した規範性の高い価格と思料する。一方、収益価格は理論的な価格であるが、近隣地域は戸建住宅が支配的な地域であり、採算に見合った賃貸市場は未成熟で且つ当面は新規需要も見込めないため、試算は行えなかった。実証的かつ精度に優れる比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額（格）を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：金子 和寛 |
| 約1,733m | 37,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,733m | 32,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,833m | 20,900円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約2,028m | 40,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,353m | 25,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,879m | 38,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市街地近郊の住宅地であり、ある程度の需要が見込まれるが、周囲には競合地が多く供給過剰感も否めないため需要は依然弱含みで推移している。 地域要因の将来予測市街地近郊の住宅地域であり、ある程度の需要は認められる。しかしながら、周囲には競合地が多く供給過剰の状態にあるため、地価も暫くは緩やかな下落が続くと思料される。 価格決定の理由当該地域は一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域であり、賃貸市場の成熟度が低いため、収益還元法を非適用とした。比準価格は周辺類似地域における実際の取引事例を基に試算しており、実証的で市場の実態を反映した説得力を有する価格である。よって、本件は比準価格を中心に、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西入 悦雄 |
| 約2,879m | 41,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,644m | 66,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,756m | 110,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅前ロータリーのイトーヨーカドー跡地に、新潟薬科大学が平成31年4月開設予定である。 地域要因の将来予測大型店への顧客の集中が進む中で、中心市街地の繁華性は駅前地区への一極集中が続くと思われる。北方の原町でマンションが建設中のほか、海野町商店街でもマンション建設計画がある。新潟薬科大学が開設予定である。 価格決定の理由周辺商業地域は自用の店舗等が中心で、賃貸市場の成熟度は総じて低い。収益価格は直接法にて純収益を資本還元したもので、商業地の立地採算性が重視される観点において説得力を有するものの、賃貸市場の未成熟に加え試算の過程で想定要素が多分に介入すること等からその精度は相対的に劣る。従って、商業地の事例を採用し実証的な比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、単価と総額との関連性にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：金子 和寛 |
| 約3,825m | 58,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧市街地での大型店等の建築・開設などの動きは落ち着いている。上田城跡公園付近は駐車場等の整備が進められたが、近隣に目立った動きはない。 地域要因の将来予測熟成の進んだ中心部の住宅地域であり、今後も現況を保持して安定推移すると思われる。地価は中心部住宅地の供給過剰感が薄れ、底堅い。今後も堅調な推移が予測される。 価格決定の理由散見される賃貸共同住宅の多くは遊休地利用の一方途として建築されるため、賃料は建物建築費を中心に決定される傾向が強く、利便性等の優劣が土地価格ほどには反映されない。また、賃料には持ち家に対する根強い需要が映し出されず、住宅地価を捉え難い面もある。鑑定評価額は、一円の土地取引は自用目的が圧倒的中心をなしているので、比準価格を重点に収益価格を参酌し、前年価格との均衡にも留意の上、上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：宮本 豊 |
| 約3,842m | 43,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成住宅地域であり、目立った変化はない。 地域要因の将来予測市街地に位置する既成住宅地域で、今後も当面は現状のまま推移するものと予測。地価は下落傾向が続くと予測されるものの、緩和傾向にある。 価格決定の理由周辺は自用の戸建住宅を中心とする地域であり、アパート等も見受けられるが自己利用目的の戸建住宅の取引が中心である。また、収益価格は現行賃料水準では土地価格に相応する賃料は得られず、合理性を欠くため試算しないものとした。市街地近郊の複数の事例により求められ、実証的な比準価格を中心に調整しながら、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：久保田 修二 |
| 約3,920m | 37,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,920m | 9,510円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,920m | 3,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,920m | 28,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,920m | 33,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,920m | 38,600円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,926m | 18,700円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,926m | 19,700円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,976m | 65,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因西方より電線地中化工事が進行中だが、商況に大きな変化はない。 地域要因の将来予測東南方のイオン上田を核とする国道沿いの商業地域で、南方に新設された幹線市道への車両交通の分散が見られるとはいえ、車両通行量は多く、現状を維持しつつ推移するものと予測する。 価格決定の理由自用の店舗等が中心で、賃貸市場の成熟度は総じて低い。収益価格は、直接法により求めたが、賃貸市場の未熟成、賃料が持つ諸特性に加え、試算過程に多くの想定要素が介入することから低く求められ、試算価格としての規範性は低い。よって、周辺商業地の5事例を採用し試算した比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連性にも留意して、鑑定評価額（格）を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：金子 和寛 |
| 約3,995m | 57,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,995m | 51,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
神畑駅近隣不動産マップ
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神畑駅のチェックポイント
長野大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには長野大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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神畑駅の関連情報
神畑駅の近隣駅の地価相場
| 上田電鉄別所線寺下駅 | 48,250円/㎡ |
| 上田電鉄別所線大学前駅 | 36,200円/㎡ |
| 上田電鉄別所線上田原駅 | 44,500円/㎡ |
| 上田電鉄別所線下之郷駅 | 23,100円/㎡ |
| 上田電鉄別所線赤坂上駅 | 43,200円/㎡ |
| 上田電鉄別所線中塩田駅 | 23,100円/㎡ |
| 上田電鉄別所線三好町駅 | 53,500円/㎡ |
| 上田電鉄別所線塩田町駅 | 23,100円/㎡ |
| 上田電鉄別所線城下駅 | 58,900円/㎡ |
| 上田電鉄別所線中野駅 | 23,100円/㎡ |
| しなの鉄道線上田駅 | 49,750円/㎡ |
| 上田電鉄別所線舞田駅 | 10,000円/㎡ |
| 上田電鉄別所線八木沢駅 | 21,050円/㎡ |
| しなの鉄道線西上田駅 | 40,500円/㎡ |
| しなの鉄道線信濃国分寺駅 | 53,500円/㎡ |
| 上田電鉄別所線別所温泉駅 | 21,050円/㎡ |
| しなの鉄道線大屋駅 | 33,200円/㎡ |
| しなの鉄道線テクノさかき駅 | 33,400円/㎡ |
| しなの鉄道線坂城駅 | 33,250円/㎡ |
| しなの鉄道線田中駅 | 28,800円/㎡ |