千曲駅 近隣地価情報
34,500円
長野県千曲市にあるしなの鉄道線千曲駅の地価相場は34,500円/㎡(114,049円/坪)です。
千曲駅を中心とした4,000m圏内の不動産43件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は34,600円/㎡(114,380円/坪)で、最高値は23,300円/㎡(77,024円/坪)、最低値は35,400円/㎡(117,024円/坪)です。
千曲駅近隣不動産の地価詳細
千曲駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 千曲駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約1,099m | 57,700円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,099m | 56,500円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約1,848m | 35,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,848m | 32,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,892m | 50,100円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約1,924m | 43,300円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約1,924m | 23,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因当該地域は当市の中心部から離れ、温泉街の北方、千曲川の西岸に位置し、特に大きな変動は見られない。需要は低迷。 地域要因の将来予測千曲川西岸の戸倉上山田温泉街の北に位置する。県道背後の既成住宅地域で熟成しており、今後も現状維持と予測する。温泉街全般に不況色が鮮明で、それに伴い地価は当面下落傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由採用した事例は対象地近隣と同様に千曲川西岸から収集した。地理的に南北広範囲に渡ったが、類似性と取引水準の適正さを重視し比較を行った。収益還元法は地域が集落的様相を持つこと等から賃貸市場は低位であるので採用しなかった。戸建住宅が建ち並ぶ地域で自用目的での取引にほぼ限定されるため比準価格は説得性を持つ。よって、代表標準地との検討を踏まえ、単価、総額との関連にも留意し、比準価格をもって本件鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：林部 敏弘 |
| 約2,194m | 69,800円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約2,194m | 33,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特別な地域要因はない。戸倉駅の乗降客数は減少が続く。浸水想定区域にあるが影響の程度は価格に織り込み済みである。 地域要因の将来予測市街地の既成住宅地域にあり、駅、国道や利便施設が近いもののユーザーはより利便性の高い住宅地へ目を向けている傾向があり、不動産需要は弱い。今後も当面現状維持で地価動向は下落傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由駅近くにあるが貸家やアパートはなく戸建住宅中心の地域であるため収益価格を試算しなかった。戸倉上山田地区にある近隣地域、類似地域では貸家、アパートの収益物件は少なく取引の目的となることも少ない。近隣地域及び類似地域では立地条件、総額水準等から比準価格水準で取引されることが多く、市内の住宅地域の取引事例から求めた比準価格は説得力が高い。したがって、単価と総額との関連を踏まえ比準価格をもって鑑定評価額と決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：内藤 武美 |
| 約2,596m | 60,500円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約2,596m | 33,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,961m | 84,800円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約2,961m | 75,000円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約2,961m | 49,900円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約2,961m | 35,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に格別の変動は見られないが、戸倉・上山田温泉街の業況不振を反映して、不動産需給は停滞が続いている。 地域要因の将来予測背後地が温泉街である幹線道路沿いの既成商業地域であるが、地域内に特段の変動は認められず当面現状のまま推移するものと予測する。不動産需給は停滞感が強く地価は下落傾向と予測する。 価格決定の理由比準価格は、採用範囲が多少広域的となったが類似性を有する取引事例に基づく市場の取引実態を反映した説得力の高い価格である。収益価格は、類似性を有する新規の賃貸事例が非常に少なくその精度に多少懸念があり、また自己利用不動産も多い地域のため取引において収益性以外の要素も考慮されるため低位に試算されたとみられる。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、単価と総額との関連にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：和田 幸史 |
| 約2,968m | 76,000円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約2,968m | 113,000円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約2,968m | 77,300円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約2,968m | 130,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約2,968m | 43,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に地域要因に変動はない。 地域要因の将来予測付近に大型スーパーがあるが、交通量は多くなく繁華性も小さい。地域要因に特段の変化は見られないことから当面現状維持で推移するものと予測する。地価は需給動向から下落傾向と予測する。 価格決定の理由比準価格は主に幹線道路沿いを中心とした取引事例から試算しており、説得力があり、実勢を反映している。一方、路線商業地域は広い敷地に低層店舗を前提とし、高度利用がされていないため収益価格は低く求められた。市場の実態は立地条件、総額水準等から比準価格水準で取引されることが多い。よって市場性を反映し実証的な比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、単価と総額との関連や代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：内藤 武美 |
| 約2,968m | 39,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市中心部に近い既成住宅地域であり、50m西側を通る国道18号沿いには徒歩圏内に病院、スーパー等が立地し生活利便性が高い。 地域要因の将来予測価格決定の理由周辺ではアパートも見られるが、近隣地域は居住の快適性を重視する既成住宅地域である。比準価格は標準地と価格牽連性の高い周辺住宅地の取引事例に基づいており説得力は高い。一方、収益価格は建築費の増嵩及び土地価格に見合う賃料水準が形成されていないこと等から低位に試算された。以上より、市場の実態と各試算価格の説得力を勘案して、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：齋藤 隆 |
| 約2,968m | 52,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特段地域要因に変動はない。広幅員道路沿いに小、中規模の低層建物が建ち並んでおり、商況に大きな変動はない。 地域要因の将来予測駅前商業地域として熟成しており、地域要因に特段の変動は見られない。国道18号沿いを中心とした、沿道型店舗、量販店等へ顧客シフトが続き商況は停滞しており、今後も現状維持で推移するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は駅前の既存商業地域である。比準価格は類似の商業地域の事例を広域的に採用し、市場価値を反映した説得力のある価格である。商業地の取引において、投資用収益物件取引の市場における熟成度は高くなく、賃料、利回り水準についても幅があり、収益価格の説得力はやや劣る。したがって、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を重視し収益価格を比較考量して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西澤 俊次 |
| 約3,073m | 107,000円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約3,073m | 43,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,382m | 56,200円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約3,382m | 36,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,399m | 45,900円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約3,399m | 35,500円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約3,399m | 29,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,525m | 73,900円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約3,525m | 55,000円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約3,525m | 86,600円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,525m | 41,000円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約3,525m | 31,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,525m | 18,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,638m | 56,000円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約3,638m | 51,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,793m | 52,900円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約3,793m | 53,900円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約3,793m | 26,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因安定的に推移しており、特に地域要因の変化は認められない。 地域要因の将来予測戸建住宅が並ぶ区画整然とした住宅地域で用途的に安定している。今後も現状を維持しての推移が思料されるが、地価は人口減少、高齢化、地方景気の長期停滞などから弱含み傾向が続くと思われる。 価格決定の理由戸建住宅が並ぶ既成地域であり、価格形成要因としては居住の快適性、利便性、安全性が重視され、収益性は選択の指標に入らない。また賃貸共同住宅の新規需要も見込みにくいため、収益価格の試算は行わなかった。よって、唯一の試算価格である比準価格を標準とし、人口、世帯数、高齢化率等の推移動向を考慮に入れるとともに代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連性にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：宮本 豊 |
| 約3,835m | 63,300円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約3,835m | 28,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特段地域要因に変動はない。旧上山田町の中では利便性の高い地域であるが、温泉街の低迷から不動産需要は弱い。 地域要因の将来予測土地区画整理事業が施行された地域であるが、農地が多く残り、空地、駐車場等になっている区画があり、熟成度が低く、今後の住宅地化の進展は緩やかなものと予測される。 価格決定の理由周辺地域は区画整理施行地であり、地主の建築によるアパートもみられるが、標準地は画地規模が小さく経済合理的なアパート建築の想定が困難なため、収益価格は試算しなかった。一方比準価格はやや広域的に事例を採用したが、市場性を反映した説得力がある価格である。したがって代表標準地との検討を踏まえ、比準価格に基づき鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西澤 俊次 |
| 約3,835m | 44,400円/㎡ | 調査年：2008年 |
千曲駅近隣不動産マップ
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千曲駅の関連情報
千曲駅の近隣駅の地価相場
| しなの鉄道線戸倉駅 | 30,950円/㎡ |
| しなの鉄道線屋代駅 | 43,600円/㎡ |
| 長野電鉄屋代線東屋代駅 | 43,600円/㎡ |
| しなの鉄道線屋代高校前駅 | 41,700円/㎡ |
| JR篠ノ井線姨捨駅 | 25,100円/㎡ |
| 長野電鉄屋代線雨宮駅 | 41,700円/㎡ |
| JR篠ノ井線稲荷山駅 | 39,800円/㎡ |
| 長野電鉄屋代線岩野駅 | 26,100円/㎡ |
| しなの鉄道線坂城駅 | 33,250円/㎡ |
| 長野電鉄屋代線象山口駅 | 38,300円/㎡ |
| JR信越本線(篠ノ井～長野)篠ノ井駅 | 13,900円/㎡ |
| JR篠ノ井線冠着駅 | 12,100円/㎡ |
| 長野電鉄屋代線松代駅 | 38,300円/㎡ |
| しなの鉄道線テクノさかき駅 | 33,400円/㎡ |
| JR信越本線(篠ノ井～長野)今井駅 | 45,400円/㎡ |
| JR篠ノ井線聖高原駅 | 12,100円/㎡ |
| 長野電鉄屋代線金井山駅 | 44,450円/㎡ |
| JR信越本線(篠ノ井～長野)川中島駅 | 62,500円/㎡ |
| しなの鉄道線西上田駅 | 40,500円/㎡ |
| 長野電鉄屋代線大室駅 | 55,000円/㎡ |