長野県千曲市大字八幡字唐臼２２４５番１４(姨捨駅・屋代駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
26,900円
2017年01月01日に行った長野県千曲市大字八幡字唐臼２２４５番１４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を26,900円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 長野県千曲市大字八幡字唐臼２２４５番１４ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 26,900円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 屋代、3,800m |
| 地積 | 289㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅の建ち並ぶ住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東5.3m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
宮本豊氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 宮本豊 |
|---|---|
| 価格 | 27,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 安定的に推移しており、特に地域要因の変化は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が並ぶ区画整然とした住宅地域で用途的に安定している。今後も現状を維持しての推移が思料されるが、地価は人口減少、高齢化、地方景気の長期停滞などから弱含み傾向が続くと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千曲市全域に及び、旧更埴市内の左岸地区により強い代替競争関係が作用する。需要者は千曲市ないしは長野市の事業所に勤務する地元居住者が大半を占める。中小の開発地、売地が一円各所に散在し、宅地供給はやや過剰。長期にわたって地方景気が停滞する中、少子高齢化が進行しており、一円の住宅地価は下げ止まらない。土地は600∼800万円が需要の中心。新築の戸建物件は2000万円前後が需要の中心であるが、数は少ない。 |
| 一般的要因 | 市の人口総数、生産年齢人口は減少を続ける一方、老年人口は増加の一途にある。土地取引件数は増加傾向。建築着工微増。 |
和田幸史氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 和田幸史 |
|---|---|
| 価格 | 26,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道18号バイパスの延伸、稲荷山地区へのホームセンター出店等の動きはあるが、不動産需給に格別の変動は見られず弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の既成住宅団地地域として熟成しており、地域要因の大きな変動は認められず、今後も現状のまま推移するものと予測する。需要の弱い千曲川左岸に所在するため地価は引き続き下落傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千曲市郊外の住宅地域の圏域であるが、千曲川左岸が中心となる。需要者の中心は千曲川左岸を中心とした千曲市の居住者であるが、周辺市町村からの転入もある。駅や主要施設が立地し大規模小売店舗が目立つ千曲川右岸地域と比較して、千曲川左岸地域は大規模商業施設等の立地が少なく居住利便性が劣るため、住宅地需要は弱目である。左岸地域の市場の中心価格帯は土地で6∼8百万円程度、新築戸建住宅で23百万円弱程度とみられる。 |
| 一般的要因 | 千曲市の人口は微減、世帯数は微増傾向で推移。新規分譲地には高値取引もみられるが、全体として住宅地は取引価格水準が低く需要は弱い。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度5203167 北緯 138度10219 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
長野県更埴市大字八幡字北堀２００８番５長野県更埴市大字八幡字中島５８４５番１５長野県更埴市大字杭瀬下字見崎１１０７番１外１筆長野県更埴市大字稲荷山字釜蓋１７８２番４５長野県更埴市大字稲荷山字町屋敷８５０番１外１筆長野県千曲市大字杭瀬下字見崎１１０７番１外１筆長野県千曲市大字稲荷山字釜蓋１８３４番３３
参考：近隣駅の地価相場
姨捨駅(地価相場 25,100円/㎡)屋代駅(地価相場 43,600円/㎡)東屋代駅(地価相場 43,600円/㎡)稲荷山駅(地価相場 39,800円/㎡)千曲駅(地価相場 34,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード