西上田駅 近隣地価情報
40,500円
長野県上田市にあるしなの鉄道線西上田駅の地価相場は40,500円/㎡(133,884円/坪)です。
西上田駅を中心とした4,000m圏内の不動産20件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は40,780円/㎡(134,809円/坪)で、最高値は40,500円/㎡(133,884円/坪)、最低値は46,000円/㎡(152,066円/坪)です。
西上田駅近隣不動産の地価詳細
西上田駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 西上田駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約627m | 31,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,318m | 33,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市街地近郊での大型店等の建築・開設などの動きは落ち着いている。上田城跡公園付近は駐車場等の整備が進められたが、近隣に特段の動きはない。 地域要因の将来予測郊外型の住宅地域であるが、このところ宅地化の動きは緩慢なものに留まっており、今後も安定的に推移すると思料される。低金利に支えられ、有効需要は徐々に伸びつつあるが、供給も多く地価は調整が続くと思われる。 価格決定の理由一円のアパートは遊休地利用の一方途として建築される傾向が強いため、土地価格に見合うような収益はまず見込めない。また、価格形成要因としては居住の快適性、利便性、安全性が重視され、収益性は選択の指標に入らないため収益価格の試算は行わなかった。よって、唯一の試算価格である比準価格を標準とし、人口、世帯数、高齢化率等の推移動向を考慮するとともに代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連性にも留意の上、上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：宮本 豊 |
| 約2,755m | 37,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,755m | 32,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,800m | 43,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成住宅地域であり、目立った変化はない。 地域要因の将来予測市街地に位置する既成住宅地域で、今後も当面は現状のまま推移するものと予測。地価は下落傾向が続くと予測されるものの、緩和傾向にある。 価格決定の理由周辺は自用の戸建住宅を中心とする地域であり、アパート等も見受けられるが自己利用目的の戸建住宅の取引が中心である。また、収益価格は現行賃料水準では土地価格に相応する賃料は得られず、合理性を欠くため試算しないものとした。市街地近郊の複数の事例により求められ、実証的な比準価格を中心に調整しながら、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：久保田 修二 |
| 約3,144m | 40,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因ほぼ熟成した市街地内住宅地域であり、地域要因に格別な変動はない。 地域要因の将来予測熟成した既成の住宅地域であり、当面現状維持と予測。地価は、割安感のある郊外住宅地と競合する中、引き続き弱含みと予測。 価格決定の理由当該地域においては、快適性を重視する住宅地域で自己使用目的での取引が支配的であり、取引価格を指標に地価が形成されるのが一般的である。アパート等の収益物件も見られるが、地価に見合った賃料水準が形成されていない等により、収益価格は相対的に低位に試算された。従って、市場の実態をより反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：羽田 富雄 |
| 約3,353m | 46,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因熟成した住宅地域で、予測される地域要因の変動はない。 地域要因の将来予測熟成した既成住宅地域であり、当面現状維持と予測する。地価は割安感のある郊外住宅地と競合する中、引き続き弱含みであるが、価格水準が低くなったことから下落は緩和傾向と予測する。 価格決定の理由同一需給圏内の類似地域において多数の規範性の高い事例を収集でき、比準の過程も適切であるため、比準価格の信頼性は高い。一方、地域要因に基づき市場参加者の意思決定の過程を考察すると、収益力が価格に与える影響は小さく、収益性は反映され難いと思料する。よって、収益価格は試算せず市場の実態及び対象不動産の個別性をより的確に反映している比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえた上、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大井 邦弘 |
| 約3,518m | 36,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成住宅地域であり、目立った変化はない。平成28年6月、道路距離1kmの国道143号沿にホームセンタームサシが開店。 地域要因の将来予測小学校、国道、最寄駅に比較的近いものの、市街地住宅地との比較では相対的に需要は少なく、供給過剰から弱含みの推移が予測される。 価格決定の理由比準価格は当市中心部に比較的近い住宅地域における取引事例より算定されたもので、比準過程も適切で不動産市場を反映した規範性の高い価格と思料する。一方、収益価格は理論的な価格であるが、近隣地域は戸建住宅が支配的な地域であり、採算に見合った賃貸市場は未成熟で且つ当面は新規需要も見込めないため、試算は行えなかった。実証的かつ精度に優れる比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額（格）を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：金子 和寛 |
| 約3,578m | 59,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因モータリゼーションの進展等を背景に、郊外の主要幹線沿い等に需要が分散化しており、地価も下落が続いている。 地域要因の将来予測旧市街地外周を貫く国道18号沿いで中層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ路線商業地域であるが、郊外の主要幹線沿い等に需要が分散化している影響から、依然需要は低迷している。 価格決定の理由比準価格は市街地周辺の主要幹線沿いにおける商業地の取引事例を基に試算しており、実証的で市場の実態を反映した説得力を有する価格である。収益価格は中層の店舗兼事務所ビルを想定して求めた理論的な価格であるが、試算の過程において想定要素を含むため精度はやや劣る。よって本件は、信頼性に優る比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、更に単価と総額の関係にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西入 悦雄 |
| 約3,599m | 48,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,792m | 38,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市街地近郊の住宅地であり、ある程度の需要が見込まれるが、周囲には競合地が多く供給過剰感も否めないため需要は依然弱含みで推移している。 地域要因の将来予測市街地近郊の住宅地域であり、ある程度の需要は認められる。しかしながら、周囲には競合地が多く供給過剰の状態にあるため、地価も暫くは緩やかな下落が続くと思料される。 価格決定の理由当該地域は一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域であり、賃貸市場の成熟度が低いため、収益還元法を非適用とした。比準価格は周辺類似地域における実際の取引事例を基に試算しており、実証的で市場の実態を反映した説得力を有する価格である。よって、本件は比準価格を中心に、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西入 悦雄 |
| 約3,792m | 41,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,962m | 37,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,962m | 9,510円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,962m | 3,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,962m | 28,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,962m | 33,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,962m | 38,600円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,972m | 18,700円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,972m | 19,700円/㎡ | 調査年：1998年 |
西上田駅近隣不動産マップ
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西上田駅の関連情報
西上田駅の近隣駅の地価相場
| 上田電鉄別所線上田原駅 | 44,500円/㎡ |
| しなの鉄道線テクノさかき駅 | 33,400円/㎡ |
| 上田電鉄別所線赤坂上駅 | 43,200円/㎡ |
| 上田電鉄別所線三好町駅 | 53,500円/㎡ |
| 上田電鉄別所線寺下駅 | 48,250円/㎡ |
| 上田電鉄別所線城下駅 | 58,900円/㎡ |
| しなの鉄道線上田駅 | 49,750円/㎡ |
| 上田電鉄別所線神畑駅 | 43,000円/㎡ |
| 上田電鉄別所線大学前駅 | 36,200円/㎡ |
| しなの鉄道線坂城駅 | 33,250円/㎡ |
| 上田電鉄別所線中塩田駅 | 23,100円/㎡ |
| 上田電鉄別所線下之郷駅 | 23,100円/㎡ |
| 上田電鉄別所線塩田町駅 | 23,100円/㎡ |
| 上田電鉄別所線中野駅 | 23,100円/㎡ |
| 上田電鉄別所線舞田駅 | 10,000円/㎡ |
| しなの鉄道線信濃国分寺駅 | 53,500円/㎡ |
| 上田電鉄別所線八木沢駅 | 21,050円/㎡ |
| 上田電鉄別所線別所温泉駅 | 21,050円/㎡ |
| しなの鉄道線大屋駅 | 33,200円/㎡ |
| しなの鉄道線戸倉駅 | 30,950円/㎡ |