東山田駅 近隣地価情報
265,000円
神奈川県横浜市都筑区にあるグリーンライン東山田駅の地価相場は265,000円/㎡(876,033円/坪)です。
東山田駅を中心とした2,000m圏内の不動産32件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は266,200円/㎡(880,000円/坪)で、最高値は282,000円/㎡(932,231円/坪)、最低値は158,000円/㎡(522,314円/坪)です。
東山田駅近隣不動産の地価詳細
東山田駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 東山田駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約448m | 226,000円/㎡ | 調査年：1995年 |
| 約472m | 227,000円/㎡ | 調査年：1994年 |
| 約649m | 238,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約659m | 156,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約659m | 158,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市街化調整区域内に位置し、宅地化は緩慢で、当分の間、現状のままで推移するものと予測される。 地域要因の将来予測周辺一帯は市街化調整区域に指定されており、当該地域に影響をもたらすような具体的な計画も特にみあたらないので、当分の間、現状のままで推移するものと予測される。 価格決定の理由地主が遊休地に建築した貸家等の収益物件も見られるが、自用目的の取引が中心で、居住の快適性等が重視されるのは市街化区域内の住宅地域と変わらない。よって、実証的な比準価格を標準に収益価格を関連づけ、周辺標準地との検討を踏まえ、さらに単価と総額との関連性等市場性にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：渡部 秀一 |
| 約670m | 150,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約726m | 235,000円/㎡ | 調査年：2002年 |
| 約731m | 271,000円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約751m | 254,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因若干傾斜があるものの居住環境の良好な区画整然とした住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。 地域要因の将来予測中規模の戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域として熟成しており、今後も現況の良好な住環境を維持するものと予測する。 価格決定の理由対象標準地と類似する港北ニュータウン内の住宅地と比較して得られた比準価格は、市場性を反映し実証的で精度も高い。戸建住宅を想定した収益価格は理論的であるが、地価に見合った賃料が得られないため低位に求められた。よって、多数の取引事例から求め実証的で価格の信頼性も高い比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、代表標準地との均衡のほか単価と総額との関連にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：多賀 裕史 |
| 約1,054m | 227,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,087m | 257,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,135m | 156,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,135m | 159,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,279m | 232,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,279m | 244,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,316m | 255,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,556m | 276,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変化はなく、最寄駅まで徒歩圏内の区画整然とした住宅地として底堅い需要が見込まれる。 地域要因の将来予測港北ニュータウン内の区画整然とした戸建住宅の多い住宅地として成熟しており、地域要因に特段の変化はなく、ほぼ現状通りで推移すると予測する。 価格決定の理由計画的に開発された住宅地で、土地価格は居住性等に着目した自用目的での取引が中心で水準形成され、比準価格は妥当な価格が得られた。貸家等の賃貸物件も散見されるが戸建住宅地では地主等による遊休地の土地活用や節税対策が主目的で収益性は低く価格形成に及ぼす影響度は小さい。従って、市場取引価格を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌し、単価と総額との関連にも留意のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：関谷 道昭 |
| 約1,578m | 201,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,578m | 191,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,578m | 182,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,657m | 282,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅への接近性に優れた住宅地域で、周辺には商業施設等の利便施設も立地しており、需要は根強い。 地域要因の将来予測傾斜地中腹に造成され坂道や階段が多いが、グリーンラインの利用により東京都心や横浜市中心部へのアクセスが改善され、生活利便施設も充実した高台の住宅地である。当分は現状のまま推移すると思料される。 価格決定の理由近隣地域周辺には駅に近い立地からアパート等の収益物件も散見されるが、1低専に指定され容積率は低く収益性は乏しい。全体に戸建住宅が多く、居住の快適性を重視する住宅地域であるので、自用目的の取引が一般的である。従って、多数の取引事例から求め実証性のある比準価格を標準とし、理論的である収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえるとともに、単価と総額との関連にも留意することにより、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：多賀 裕史 |
| 約1,657m | 252,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,673m | 276,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因センター北駅から遊歩道が延びていて徒歩圏内にある。土地価格はやや上昇傾向を示している。 地域要因の将来予測土地区整理事業による住宅地域であり、住宅地域として熟成している。土地価格に影響を及ぼす要因はないことから、土地価格は横ばい傾向で推移していくものと思料する。 価格決定の理由土地区画整理前からの土地所有者によるテラスハウスやアパート等の収益物件もみられるが、土地価格に見合う賃料水準は形成されていない。取引の中心は自用目的での住宅地の取引が一般的である。鑑定評価額の決定に当たっては、実証的な比準価格を重視し、収益価格を参考程度にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：飯田 行雄 |
| 約1,706m | 260,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因行政的条件を活かし画地の細分化が進み、今後収益物件も増え、周辺環境が変化していくものと思料する。 地域要因の将来予測交通接近条件が大幅に向上し、また容積率200％と行政的条件にも恵まれ、今後画地の細分化が進んでいくものと思料する。 価格決定の理由一部地主等により建設されたアパート等収益物件も見られるものの一戸建住宅を中心とした住宅地域で、収益性よりも居住の快適性を重視する地域で自用目的での取引が中心であり、市場の実態を反映した比準価格を標準に理論的な収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、さらに単価と総額との関連性等市場性にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：渡部 秀一 |
| 約1,706m | 273,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,722m | 193,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,764m | 222,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,783m | 302,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,788m | 320,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,849m | 265,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因センター北及び南駅等の商業施設は充実しており利便性、住環境は良好。日吉駅経由の通勤も可能で需要は高く地価も上昇しているが、上昇幅は縮小。 地域要因の将来予測当該地域は戸建住宅地域として熟成しつつあり、当分の間は現状を維持するものと予測する。最寄り駅周辺の商業施設が充実し需要は高く地価は上昇傾向にあるが、上昇幅は縮小しつつある。 価格決定の理由地域内には地主によるテラスハウス等も散見されるが、収益物件としての取引は少なく、エンドユーザーによる住環境や利便性を重視した自用目的の取引が中心である。価格は市場における取引価格を指標として形成される地域である。よって、本件では比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：長尾 ゆき子 |
| 約1,964m | 270,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,964m | 270,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
東山田駅近隣不動産マップ
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東山田駅の関連情報
東山田駅の近隣駅の地価相場
| グリーンライン北山田駅 | 257,000円/㎡ |
| グリーンライン高田駅 | 268,000円/㎡ |
| ブルーラインセンター北駅 | 267,000円/㎡ |
| ブルーライン仲町台駅 | 263,000円/㎡ |
| グリーンライン日吉本町駅 | 277,500円/㎡ |
| ブルーラインセンター南駅 | 269,000円/㎡ |
| ブルーライン新羽駅 | 267,000円/㎡ |
| ブルーライン中川駅 | 271,000円/㎡ |
| 東急東横線綱島駅 | 270,000円/㎡ |
| 東急田園都市線宮崎台駅 | 273,000円/㎡ |
| 東急東横線日吉駅 | 296,000円/㎡ |
| 東急田園都市線宮前平駅 | 278,000円/㎡ |
| ブルーライン北新横浜駅 | 314,000円/㎡ |
| 東急田園都市線鷺沼駅 | 290,500円/㎡ |
| 東急東横線大倉山駅 | 267,000円/㎡ |
| JR南武線武蔵新城駅 | 331,000円/㎡ |
| グリーンライン都筑ふれあいの丘駅 | 262,000円/㎡ |
| 東急田園都市線梶が谷駅 | 275,500円/㎡ |
| JR南武線武蔵中原駅 | 341,500円/㎡ |
| 東急田園都市線江田駅 | 279,000円/㎡ |