赤土小学校前駅 近隣地価情報
386,500円
東京都荒川区にある日暮里・舎人ライナー赤土小学校前駅の地価相場は386,500円/㎡(1,277,685円/坪)です。
赤土小学校前駅を中心とした1,000m圏内の不動産25件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は395,750円/㎡(1,308,264円/坪)で、最高値は448,000円/㎡(1,480,991円/坪)、最低値は407,000円/㎡(1,345,454円/坪)です。
赤土小学校前駅近隣不動産の地価詳細
赤土小学校前駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 赤土小学校前駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約192m | 315,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約192m | 328,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約192m | 425,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約192m | 440,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約206m | 338,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約206m | 348,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約206m | 362,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般住宅、共同住宅等の混在する地域で、地域要因の変動はない。 地域要因の将来予測一般住宅、アパート、作業所等の混在地域で、当面は現状を維持しつつ安定的に推移していくものと予測する。 価格決定の理由戸建住宅、アパート等が混在する二駅利用可能な住宅地域で、現状においては自用目的の取引が中心と考えられ、収益目的の共同住宅等の取引は多くはないが、一部で見受けられる。したがって、本件においては市場の実勢を反映した比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、単価と総額との関連にも留意して、代表標準地との検討も行い、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：木下 幸生 |
| 約407m | 549,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約407m | 604,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約430m | 417,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約430m | 448,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因小工場、一般住宅等が混在する既成住宅地域であり、近隣地域及びその周辺地域における地域要因に特段の変動は見られない。 地域要因の将来予測小工場、一般住宅等が混在する既成住宅地域であり、最寄り駅への接近性が比較的良好であることから、居住用宅地としての需要が旺盛な地域であり、今後は住宅地域としての熟成度が高まるものと予測される。 価格決定の理由小工場、一般住宅等が混在する既成住宅地域であり、標準地と要因比較可能な多数の信頼性を有する取引事例及び賃貸事例を収集しえた。周辺類似地域等においては、共同住宅等の収益物件も見られるが、画地の細分化による建売住宅も見受けられ、不動産売買市場においては収益性よりも居住の快適性を重視した自己使用目的の取引が大多数である。よって、市場の実勢を的確に反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：齊藤 政治 |
| 約430m | 378,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約430m | 530,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約553m | 338,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約553m | 366,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因作業所、一般住宅等が混在する地域であるが、需要に大きな変化はみられない。 地域要因の将来予測将来においても、事務所付、あるいは作業所付を含む戸建住宅、共同住宅を中心とした地域として推移するものと予測される。 価格決定の理由小規模の共同住宅や作業所・事務所などもみられる地域であるが、主に戸建住宅が建ち並んでいる地域であり、自用目的の取引が中心である。比準価格が収益価格よりも高く試算されているのも、自用目的の取引が中心であり、市場性が収益性よりも高く評価されているためであると考えられる。よって、本件においては比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：置鮎 謙治 |
| 約595m | 479,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約661m | 444,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因1階店舗、2階以上が住宅の建物が建ち並ぶ近隣商業地域で、近隣地域及びその周辺地域における地域要因に特段の変動は見られない。 地域要因の将来予測（平成26年4月1日）都市計画に基づいて地区計画が定められた。現状では地域要因に大きな変動は与えていない。当分の間は現状のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は店舗併用住宅、中高層の店舗兼共同住宅、マンション等が混在する商業地域である。需要者は個人事業者のほか、収益目的の不動産業者等も想定される。取引に当たっては、市場性のほか収益性をも考慮するものと思料する。本件では、市場の実勢を反映している比準価格を重視して収益価格と関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：井上 康 |
| 約718m | 369,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約718m | 382,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約718m | 407,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般住宅、共同住宅、事業所等が混在する地域であり、特段の変動要因はないものの、景気の回復に伴い地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測一般住宅、共同住宅、事業所等が混在する地域であり、近隣地域の価格に大きな変動をもたらす要因は見受けられず、当分は現状を維持したまま推移するものと思料する。 価格決定の理由当該地域は区内南部に位置し、一般住宅、共同住宅、事業所等が混在する地域であるが、事業用地としての取引は少なく、自用目的での取引が中心である。賃貸マンション等の収益物件も見受けられるが、市場性を反映した比準価格に比して収益価格の規範性は劣ると思料する。したがって比準価格を標準として、収益価格を信頼性に応じて相応に関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 麗司朗 |
| 約741m | 526,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約886m | 313,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約886m | 334,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因都電荒川線沿線の住工混在地域だが、日暮里・舎人ライナー開通後は徐々に住宅地域としての純化が進行中。他に地域要因に特段の変動は見られない。 地域要因の将来予測特に急激な要因の変化はない住工混在地域であるが、徐々に住宅地域として純化していくものと思料する。 価格決定の理由作業所、戸建住宅、アパート等が混在する地域であるが、類似地域等においては収益性よりも居住の快適性を重視した自己使用目的の取引が多数である。類似物件の取引価格等を重視して価格形成がなされる傾向が強くなってきている。よって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格をも比較考量の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：須藤 雅章 |
| 約996m | 910,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特になし。 地域要因の将来予測商況に特に変動は見られず、当面は現状のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は町屋駅周辺の事例又は尾竹橋通り沿いの事例等から求めたもので、価格変動する地価動向を適切に示している。収益価格は商業地の価格を求めるにあたっては指標となる価格である。近隣地域及びその周辺での商業地の取引事例が限られている中では、重視すべき試算価格である。以上より、本件では比準価格、収益価格を相互に関連づけて、単価と総額との関連にも留意して代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉田 雅一 |
| 約996m | 960,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
赤土小学校前駅近隣不動産マップ
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赤土小学校前駅の関連情報
赤土小学校前駅の近隣駅の地価相場
| 都電荒川線熊野前駅 | 406,000円/㎡ |
| 京成本線新三河島駅 | 407,000円/㎡ |
| JR山手線田端駅 | 464,500円/㎡ |
| 都電荒川線宮ノ前駅 | 364,000円/㎡ |
| 京成本線町屋駅 | 407,000円/㎡ |
| JR山手線西日暮里駅 | 526,000円/㎡ |
| JR常磐線(上野～取手)三河島駅 | 407,000円/㎡ |
| 日暮里・舎人ライナー足立小台駅 | 364,000円/㎡ |
| 宇都宮線尾久駅 | 425,000円/㎡ |
| 都電荒川線荒川二丁目駅 | 406,000円/㎡ |
| JR山手線日暮里駅 | 662,500円/㎡ |
| 都電荒川線荒川車庫前駅 | 419,000円/㎡ |
| 東京メトロ千代田線千駄木駅 | 697,000円/㎡ |
| JR山手線駒込駅 | 624,000円/㎡ |
| JR京浜東北線上中里駅 | 439,500円/㎡ |
| 都電荒川線梶原駅 | 413,000円/㎡ |
| 日暮里・舎人ライナー扇大橋駅 | 332,000円/㎡ |
| 東京メトロ南北線本駒込駅 | 758,000円/㎡ |
| 東京メトロ日比谷線三ノ輪駅 | 361,000円/㎡ |
| JR山手線鶯谷駅 | 657,000円/㎡ |