東富岡駅 近隣地価情報
33,150円
群馬県富岡市にある上信電鉄東富岡駅の地価相場は33,150円/㎡(109,586円/坪)です。
東富岡駅を中心とした4,000m圏内の不動産21件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は32,550円/㎡(107,603円/坪)で、最高値は54,600円/㎡(180,495円/坪)、最低値は17,300円/㎡(57,190円/坪)です。
東富岡駅近隣不動産の地価詳細
東富岡駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 東富岡駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約774m | 40,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,081m | 9,950円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,081m | 9,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,165m | 54,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因富岡製糸場来場者数の減少で繁華性にやや陰りが見え始めている。また、新規店舗の出店も一段落の模様である。 地域要因の将来予測富岡製糸場が世界遺産に登録されて以降、店舗需要が旺盛であったが、近時は一時の勢いはなく需給動向は落ち着きを見せている。このため、地価の上昇機運に一服感があり、今後この傾向が続くことが予測される。 価格決定の理由当該地域は自用の店舗が中心で賃貸物件は少ない。富岡製糸場の世界遺産登録を契機に賃貸物件への需要の高まりが見られるが、賃貸物件が少ないうえに、標準的な賃料水準が形成されていないため、収益価格は規範性の面でやや劣る。一方、比準価格は同一需給圏内の規範性の高い事例から求められており、実証的で説得力を有する。よって、比準価格にウエイトを置き、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：君島 准逸 |
| 約1,165m | 39,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因当地域が属する「富岡小学校区」の不動産需要は比較的堅調で推移している。また、合同庁舎跡地の利活用が注目されている。 地域要因の将来予測当地域の北方を通過する国道254号背後の既成住宅地域で土地利用に特段の変化は見られない。また、富岡製糸場世界遺産登録の影響も見られず、当面は現状の利用形態を維持しつつ推移するものと予測する。 価格決定の理由熟成度の高い住宅地域であるため、需要の中心は自己使用目的の戸建住宅であり、賃貸市場は未成熟で賃料水準の低下により収益価格は低位に試算された。当地域は居住の快適性を重視する住宅地域であることから、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められる。よって、比準価格を重視し、収益価格は参考に止めて上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：君島 准逸 |
| 約1,165m | 55,300円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,165m | 39,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,165m | 43,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,572m | 33,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因幼稚園、小学校等の公共施設に近く、利便性の優る市街地の住宅地に値頃感が出始めている。 地域要因の将来予測小学校のほか、幼稚園や中学校も至近距離に所在し、生活利便性が優る地域である。七日市は由緒ある土地柄ではあるものの人口減少を受けて、長期的に地価は弱含みにて推移するものと予測する。 価格決定の理由当該標準地の存する地域において賃貸住宅の新築物件は乏しい。賃貸市場の成熟度は低く、土地に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低めに試算された。土地取引では自用目的での取引が支配的であるため、信頼性の高い取引事例により求めた比準価格を採用し、想定要素を含む収益価格を参考にして、代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石田 寛 |
| 約1,572m | 39,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因富岡製糸場関連の出店は特段見られず、周辺環境は特段の変化が見られない。 地域要因の将来予測商業地は郊外へと移り変わりつつあり、既成商業地の空洞化は進んでいくものと見込まれる。一方で観光客向けの街中の整備が進むと推測する。 価格決定の理由近隣地域は中低層の店舗ビル等が建ち並ぶ普通商業地域であるが、土地価格に見合うような賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に求められたと思料する。比準価格は周辺類似地域内の取引事例から求められており実証的な価格である。よって、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：海老沼 宏次 |
| 約1,701m | 32,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因富岡ICへ通じる幹線道路網の整備から利便性が向上しており、地価に底堅さが見られる。 地域要因の将来予測当該地域は低層住宅が連たんする比較的人気のある住宅地域である。下落基調ながらも高瀬地区や富岡地区の一部に高値取引が散見されるようになってきたことから地価下落幅は縮小傾向にて推移するものと予測する。 価格決定の理由周囲にはアパート等も見受けられるが、賃貸市場の熟成度も低く、土地価格に見合う賃料水準が形成さてれいないため、収益価格は低位に試算された。一方、比準価格は同一需給圏内の比較的時点の新しい規範性の高い事例から求められており説得力を有する。収益性よりも居住の快適性を重視する住宅地域であるので、比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石田 寛 |
| 約2,505m | 26,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因国道沿いの旧来からの商業地域であるが、周辺の郊外型店舗等の競争激化で地盤沈下が顕著。需要は弱く、地価は下落傾向にある。 地域要因の将来予測旧来からの国道沿いの近隣商業地域であるが、国道バイパス等の郊外店等に顧客を奪われ商況は低迷し、衰退傾向で推移している。土地需要の回復の兆しはなく、土地取引も極めて少なく、地価は下落傾向にある。 価格決定の理由収益価格は、テナント需要が低迷しており、また募集賃料と成約賃料との乖離も見られるなど、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないこと等から比準価格に比較して低めに試算された。一方、比準価格は町内の中心商業地域に存するものを中心に規範性の高いものを採用して得られ説得力を有する。以上のことから比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：菅谷 隆雄 |
| 約2,505m | 23,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中心的商業地域に近く、駅からも徒歩圏であるが、鉄道利用者は少なく、商業地の衰退と共に、住宅地需要は減退し、地価は下落傾向にある。 地域要因の将来予測中心地に近い既成住宅地域で、利便性は高いものの、近隣地域及びその周辺地域は衰退傾向で、住宅地の需要としては他駅の郊外分譲地やバイパス周辺に集中していることから、地価下落傾向は今後も続くと予測される。 価格決定の理由共同住宅も見受けられるが、自用目的の取引が中心で、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低めに試算された。一方、比準価格は町内の代替競争関係にある住宅地に存するものを中心に規範性の高いものを採用して得られ説得力を有する。収益性よりも居住の快適性を重視する住宅地域であるので、比準価格を重視し、収益価格を参考として、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：菅谷 隆雄 |
| 約2,505m | 50,000円/㎡ | 調査年：2002年 |
| 約2,505m | 22,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,646m | 30,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,900m | 17,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因町中心部から離れた利便性の劣る地域で、こんにゃくパークや道の駅等の利用者は多いが土地需要には影響がない。 地域要因の将来予測一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域で、格別の変動要因はなく、今後も現状維持傾向で推移すると予測する。景気回復の期待感もあるが、需要は依然として弱く、土地取引も少なく地価は下落傾向にある。 価格決定の理由共同住宅も見受けられるが、自用目的の取引が中心で、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低めに試算された。一方、比準価格は町内の代替競争関係にある住宅地に存するものを中心に規範性の高いものを採用して得られ説得力を有する。収益性よりも居住の快適性を重視する住宅地域であるので、比準価格を重視し、収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：菅谷 隆雄 |
| 約3,436m | 14,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,750m | 14,900円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,750m | 23,100円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,750m | 11,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
東富岡駅近隣不動産マップ
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東富岡駅の関連情報
東富岡駅の近隣駅の地価相場
| 上信電鉄上州富岡駅 | 33,800円/㎡ |
| 上信電鉄西富岡駅 | 38,200円/㎡ |
| 上信電鉄上州七日市駅 | 38,600円/㎡ |
| 上信電鉄上州福島駅 | 29,700円/㎡ |
| 上信電鉄上州一ノ宮駅 | 38,600円/㎡ |
| 上信電鉄上州新屋駅 | 25,200円/㎡ |
| 上信電鉄神農原駅 | 38,200円/㎡ |
| 上信電鉄西吉井駅 | 25,200円/㎡ |
| JR信越本線磯部駅 | 24,500円/㎡ |
| 上信電鉄吉井駅 | 30,400円/㎡ |
| JR信越本線安中駅 | 29,100円/㎡ |
| 上信電鉄南蛇井駅 | 18,200円/㎡ |
| 上信電鉄馬庭駅 | 30,400円/㎡ |
| 上信電鉄千平駅 | 24,400円/㎡ |
| JR信越本線群馬八幡駅 | 58,300円/㎡ |
| JR信越本線松井田駅 | 23,350円/㎡ |
| 上信電鉄根小屋駅 | 62,700円/㎡ |
| 上信電鉄佐野のわたし駅 | 57,900円/㎡ |
| 上信電鉄南高崎駅 | 72,950円/㎡ |
| 上信電鉄西山名駅 | 47,750円/㎡ |