群馬県甘楽郡甘楽町大字福島字多井戸根２番７外(上州福島駅・上州新屋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


23,500円

2017年01月01日に行った群馬県甘楽郡甘楽町大字福島字多井戸根２番７外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を23,500円/㎡としました。

群馬県甘楽郡甘楽町大字福島字多井戸根２番７外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県甘楽郡甘楽町大字福島字多井戸根２番７外
住居表示 
価格23,500円/㎡
交通施設、距離上州福島、450m
地積265㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に店舗併用住宅が見られる住宅地域
前面道路の状況東6.7m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

菅谷隆雄氏による調査レポート

不動産鑑定士菅谷隆雄
価格23,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中心的商業地域に近く、駅からも徒歩圏であるが、鉄道利用者は少なく、商業地の衰退と共に、住宅地需要は減退し、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測中心地に近い既成住宅地域で、利便性は高いものの、近隣地域及びその周辺地域は衰退傾向で、住宅地の需要としては他駅の郊外分譲地やバイパス周辺に集中していることから、地価下落傾向は今後も続くと予測される。
市場の特性同一需給圏は甘楽町域を中心に周辺市町村の圏域に存する住宅地域。需要者は、甘楽町及び周辺市町村に居住又は勤務するサラリーマン層がほとんどで、圏域外からの転入者は少ない。利便性が比較的良好な中心部に近い住宅地域で、景気は回復しつつあるが、商店街の衰退による利便性低下等により宅地需要は弱く、土地取引は少ない。土地は250㎡で600万円程度、新築の戸建住宅は2000万円程度の物件が需要の中心。
一般的要因国内景気は緩やかな回復基調が続いており、県内市況は改善している。しかし町内においては土地取引は低迷しており、地価は下落傾向が続いている。

君島准逸氏による調査レポート

不動産鑑定士君島准逸
価格23,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道背後の既成住宅地域で、当地域に顕著な変動要因はなく、沿道の商況衰退とともに需要は減退し、地価は弱含みである。
地域要因の将来予測既存の住宅地で、土地利用に変化はなく安定的に推移している。景気回復の期待感もあるが、需給動向は停滞して需要は弱く、地価は下落傾向にあるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は甘楽町を中心に隣接市町の圏域に存する住宅地域。需要者は同圏域に在住、在勤する勤労者層やファミリー層が中心で、圏域外からの転入者は少ない。国道背後で最寄駅にも近く、交通利便性は比較的良好であるが、地元商店街は閉鎖店舗が多く、最寄商業施設まで遠いため宅地需要は弱く、土地取引は低調である。土地は250㎡程度で600万円前後、新築の戸建住宅は2，000万円前後の物件が需要の中心。
一般的要因中心部の空洞化に伴い人口減少が進んでいる。近年は観光産業に力を注いでおり、小幡地区を中心に観光客誘致が進んでいる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2550497
北緯 138度9291563

参考：該当物件周辺マップ

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群馬県甘楽郡甘楽町大字福島字中町７２６番群馬県甘楽郡甘楽町大字福島字屋敷下１１８３番３群馬県甘楽郡甘楽町大字造石字天神５４１番１群馬県甘楽郡甘楽町大字福島字稲荷西１４３８番５

参考：近隣駅の地価相場

上州福島駅(地価相場 29,700円/㎡)上州新屋駅(地価相場 25,200円/㎡)東富岡駅(地価相場 33,150円/㎡)西吉井駅(地価相場 25,200円/㎡)上州富岡駅(地価相場 33,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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