群馬県甘楽郡甘楽町大字善慶寺字御台面３５２番３(上州福島駅・東富岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


17,300円

2017年01月01日に行った群馬県甘楽郡甘楽町大字善慶寺字御台面３５２番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を17,300円/㎡としました。

群馬県甘楽郡甘楽町大字善慶寺字御台面３５２番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県甘楽郡甘楽町大字善慶寺字御台面３５２番３
住居表示 
価格17,300円/㎡
交通施設、距離上州福島、3,700m
地積351㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況南5.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

菅谷隆雄氏による調査レポート

不動産鑑定士菅谷隆雄
価格17,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因町中心部から離れた利便性の劣る地域で、こんにゃくパークや道の駅等の利用者は多いが土地需要には影響がない。
地域要因の将来予測一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域で、格別の変動要因はなく、今後も現状維持傾向で推移すると予測する。景気回復の期待感もあるが、需要は依然として弱く、土地取引も少なく地価は下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は甘楽町域を中心に周辺市町村の圏域に存する住宅地域。需要者は、甘楽町及び隣接市町村に居住する勤労層がほとんどで、圏域外からの転入者は少ない。町中心部から離れた利便性の劣る住宅地域で需要は弱く、土地取引は少ない。土地は300㎡で約500万円程度、新築の戸建住宅は1800万円程度の物件が需要の中心。
一般的要因国内景気は緩やかな回復基調が続いており、県内市況は改善している。しかし町内においては土地取引は低迷しており、地価は下落傾向が続いている。

君島准逸氏による調査レポート

不動産鑑定士君島准逸
価格17,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街地から遠く、生活利便性に劣る住宅地域であるため、需給動向は低調で地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測市街地から遠い熟成度の低い住宅地域で、土地利用に変化はなく安定的に推移している。景気回復の期待感もあるが、需給動向は低迷しており、需要は弱く地価は下落傾向にあるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は甘楽町域を中心に周辺市町の圏域に存する住宅地域。需要者は当地域に地縁的選好性を有するファミリー層及び当該圏域に在住または在勤する勤労層が中心で、圏域外からの転入者は少ない。当地域は交通機関や商業施設から遠く、生活利便性に劣る住宅地域であるため、不動産需要は弱く土地取引は低調である。土地は300㎡程度で500万円前後が需要の中心であるが、新築の戸建住宅の売り物件は殆ど見受けられない状況である。
一般的要因中心部の空洞化に伴い人口減少が進んでいる。近年は観光産業に力を注いでおり、小幡地区を中心に観光客誘致が進んでいる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2364573
北緯 138度9133169

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

群馬県富岡市下高瀬１０４番２群馬県甘楽郡甘楽町大字天引字下平８０番５群馬県甘楽郡甘楽町大字小幡字大竹薮７９２番６群馬県甘楽郡甘楽町大字福島字鹿島５１５番１２

参考：近隣駅の地価相場

上州福島駅(地価相場 29,700円/㎡)東富岡駅(地価相場 33,150円/㎡)上州富岡駅(地価相場 33,800円/㎡)西富岡駅(地価相場 38,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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