群馬県富岡市富岡字上町１０５２番１０(上州富岡駅・西富岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


54,600円

2017年01月01日に行った群馬県富岡市富岡字上町１０５２番１０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を54,600円/㎡としました。

群馬県富岡市富岡字上町１０５２番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県富岡市富岡字上町１０５２番１０
住居表示 
価格54,600円/㎡
交通施設、距離上州富岡、390m
地積123㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ既成商業地域
前面道路の状況東8.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

君島准逸氏による調査レポート

不動産鑑定士君島准逸
価格54,600円/㎡
個別的要因個別的要因による競争力の優劣は見られない。
地域要因富岡製糸場来場者数の減少で繁華性にやや陰りが見え始めている。また、新規店舗の出店も一段落の模様である。
地域要因の将来予測富岡製糸場が世界遺産に登録されて以降、店舗需要が旺盛であったが、近時は一時の勢いはなく需給動向は落ち着きを見せている。このため、地価の上昇機運に一服感があり、今後この傾向が続くことが予測される。
市場の特性同一需給圏は富岡市を中心に周辺市町の圏域に属する商業地域。需要者は自用の店舗利用を目的とした個人が中心であるが、富岡製糸場の世界遺産登録後は圏外の個人や法人も参入している。しかし、世界遺産登録に沸いた製糸場周辺の商店街も、最近は来場者数が減少傾向にあることから、不動産需要は登録直後に比べて弱含みとなっている。なお、取引は極めて少なく価格もまちまちであるため、取引の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因人口の減少が続く中で、世界遺産「富岡製糸場」の来場者も減少傾向にあり、中心商店街も落ち着きを取り戻している。

海老沼宏次氏による調査レポート

不動産鑑定士海老沼宏次
価格54,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因富岡製糸場の観光客は昨年同様に減少傾向が続いているが、一定の観光客は確保するなど、繁華性は維持している。
地域要因の将来予測富岡製糸場への観光客数は減少に転じているが、世界遺産登録前と比べ客足は格段と上がっている。店舗の入れ替え等は進む可能性があるが、一定の繁華性は維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は富岡市内商業地及び用途混在地である。需要の中心は事務所や小売業を営む地元の個人や事業者が想定される。富岡製糸場の効果は限定的で、中心商業地全体の不動産需要を押し上げるには至っていないが、一定の観光客数は確保しており、地価の下支え傾向が見られる。市場の中心価格帯は、画地規模や建物等によりまちまちであり、主たる価格帯が見いだせない状況である。
一般的要因世界遺産である富岡製糸場の効果はピークを過ぎたが、一定の観光客は維持している。人口は減少傾向で、土地需要も全体的には弱い。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2567854
北緯 138度8898685

参考：該当物件周辺マップ

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群馬県富岡市富岡字小沢１５４２番２２群馬県富岡市七日市字森下１０３４番３群馬県富岡市七日市字本町８７４番３群馬県富岡市富岡字中町１００３番２群馬県富岡市富岡字鳥居基１２６０番３群馬県甘楽郡妙義町大字行沢字大竹浦４２番３群馬県甘楽郡妙義町大字菅原字中宿１０２９番１群馬県富岡市富岡字北原道西１５１３番１群馬県富岡市富岡字清水２２６６番１外

参考：近隣駅の地価相場

上州富岡駅(地価相場 33,800円/㎡)西富岡駅(地価相場 38,200円/㎡)東富岡駅(地価相場 33,150円/㎡)上州七日市駅(地価相場 38,600円/㎡)上州一ノ宮駅(地価相場 38,600円/㎡)上州福島駅(地価相場 29,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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