群馬県富岡市富岡字天神基１３３９番４(上州富岡駅・西富岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


39,000円

2017年01月01日に行った群馬県富岡市富岡字天神基１３３９番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を39,000円/㎡としました。

群馬県富岡市富岡字天神基１３３９番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県富岡市富岡字天神基１３３９番４
住居表示 
価格39,000円/㎡
交通施設、距離上州富岡、800m
地積202㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅を中心に店舗も見られる住宅地域
前面道路の状況南5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

君島准逸氏による調査レポート

不動産鑑定士君島准逸
価格39,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当地域が属する「富岡小学校区」の不動産需要は比較的堅調で推移している。また、合同庁舎跡地の利活用が注目されている。
地域要因の将来予測当地域の北方を通過する国道254号背後の既成住宅地域で土地利用に特段の変化は見られない。また、富岡製糸場世界遺産登録の影響も見られず、当面は現状の利用形態を維持しつつ推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は富岡市を中心とする周辺市町を含む住宅地域。需要者は同圏域在住の勤労者が中心であるが、需要は郊外の新興住宅地域にシフトしており、市街地の住宅地域に対する需要は弱い。また、富岡製糸場の来場者も減少しており、一部商業地の地価動向に波及効果は残っているものの、市街地の住宅地への影響は殆どなく、地価は弱含みの傾向が続いている。土地は200㎡程度で800万円前後であるが新築戸建住宅の売り物件は見当たらない。
一般的要因人口の減少が続く中で、世界遺産「富岡製糸場」の来場者も減少傾向にあり、中心商店街も落ち着きを取り戻している。

海老沼宏次氏による調査レポート

不動産鑑定士海老沼宏次
価格39,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中心部近郊の住宅地として熟成度高位であるが、郊外方面に移っている住宅需要に押され、地価はやや弱含んでいる。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とした住宅地域であり、大きな変動要因もなく、今後も現状を維持しつつ推移するものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は富岡市内及び周辺町村を含む住宅地域一円である。需要の中心は富岡市在住の30代程度の勤労者である。街路が狭い中心部付近に比べ、利便性が増している東富岡駅周辺や高瀬地区に住宅地需要は移っている。これら地域の土地取引は比較的堅調であるが、他の地域は実需にやや乏しく、地価は弱含み傾向にある。市場の中心価格帯は土地は500∼800万円程度、新築戸建物件は1，800∼2，000万円程度が取引の中心である。
一般的要因世界遺産である富岡製糸場の効果はピークを過ぎたが、一定の観光客は維持している。人口は減少傾向で、土地需要も全体的には弱い。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2567854
北緯 138度8898685

参考：該当物件周辺マップ

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群馬県富岡市富岡字中町１０４３番１群馬県富岡市七日市字森下１０３４番３群馬県富岡市七日市字本町８７４番３群馬県富岡市富岡字中町１００３番２群馬県富岡市富岡字鳥居基１２６０番３群馬県甘楽郡妙義町大字行沢字大竹浦４２番３群馬県甘楽郡妙義町大字菅原字中宿１０２９番１群馬県富岡市富岡字北原道西１５１３番１群馬県富岡市富岡字清水２２６６番１外

参考：近隣駅の地価相場

上州富岡駅(地価相場 33,800円/㎡)西富岡駅(地価相場 38,200円/㎡)東富岡駅(地価相場 33,150円/㎡)上州七日市駅(地価相場 38,600円/㎡)上州一ノ宮駅(地価相場 38,600円/㎡)上州福島駅(地価相場 29,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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