群馬県富岡市七日市字舟久保１０５５番１(西富岡駅・上州富岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


33,800円

2017年01月01日に行った群馬県富岡市七日市字舟久保１０５５番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を33,800円/㎡としました。

群馬県富岡市七日市字舟久保１０５５番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県富岡市七日市字舟久保１０５５番１
住居表示 
価格33,800円/㎡
交通施設、距離上州七日市、750m
地積203㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか文教施設も見られる既成住宅地域
前面道路の状況東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

石田寛氏による調査レポート

不動産鑑定士石田寛
価格33,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因幼稚園、小学校等の公共施設に近く、利便性の優る市街地の住宅地に値頃感が出始めている。
地域要因の将来予測小学校のほか、幼稚園や中学校も至近距離に所在し、生活利便性が優る地域である。七日市は由緒ある土地柄ではあるものの人口減少を受けて、長期的に地価は弱含みにて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は富岡市の住宅地域である。需要者は富岡市又は甘楽郡の居住者で自己所有を目的とした勤労者世帯が中心である。当該近隣地域は公共施設に近く生活利便性は優るものの、すぐ南を鏑川が流れていることから系統連続性は劣る。このところ富岡地区や高瀬地区では不動産市場に底堅さが見られるようになってきている。市場の中心価格帯について、土地の規模は200㎡前後で土地総額は700万円程度、新築の戸建物件は2100万円程度が取引の中心。
一般的要因人口は減少しており、土地需要は総じて低迷傾向にあるが、富岡製糸場の世界遺産登録によりその周辺の商業地域には活気が見られる。

立木圭氏による調査レポート

不動産鑑定士立木圭
価格33,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因学校、商店等に近い既成住宅地域で、地域要因に特段の変化は見られないが、需給動向は低調で、地価は下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測地元商店街や学校などへの交通接近及び住環境が良好な既成住宅地域であるが、宅地需要が郊外の住宅地にシフトしているため需給動向は低調である。このため、地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は富岡市を中心とする圏域に属する住宅地域である。需要者の中心は富岡市在住者が大半を占めるが、富岡市周辺の市町村からの転入も見られる。富岡市の不動産需要は郊外の新興住宅地域にシフトしている影響から、市街地の土地取引は低調である。したがって、売り物件も極めて少ないが、土地は200㎡程度で700万円、新築の戸建物件は2，100万円程度が取引の中心である。
一般的要因県南西部の中核都市。人口は微減傾向で商況は低迷しているが、富岡製糸場の世界遺産登録により、周辺地域では不動産市場への影響が認められる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2573604
北緯 138度88538

参考：該当物件周辺マップ

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群馬県富岡市富岡字中町１０４３番１群馬県富岡市富岡字小沢１５４２番２２群馬県富岡市七日市字本町８７４番３群馬県富岡市下高瀬１０４番２群馬県富岡市上高瀬１２８３番５群馬県富岡市富岡字中町１００３番２群馬県富岡市富岡字鳥居基１２６０番３群馬県甘楽郡妙義町大字行沢字大竹浦４２番３群馬県甘楽郡妙義町大字菅原字中宿１０２９番１群馬県富岡市富岡字北原道西１５１３番１群馬県富岡市富岡字清水２２６６番１外

参考：近隣駅の地価相場

西富岡駅(地価相場 38,200円/㎡)上州富岡駅(地価相場 33,800円/㎡)上州七日市駅(地価相場 38,600円/㎡)東富岡駅(地価相場 33,150円/㎡)上州一ノ宮駅(地価相場 38,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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