群馬県富岡市内匠１６１番２８(上州富岡駅・東富岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


32,500円

2017年01月01日に行った群馬県富岡市内匠１６１番２８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を32,500円/㎡としました。

群馬県富岡市内匠１６１番２８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県富岡市内匠１６１番２８
住居表示 
価格32,500円/㎡
交通施設、距離上州富岡、2,000m
地積230㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、B(ブロック造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南5.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

石田寛氏による調査レポート

不動産鑑定士石田寛
価格32,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因富岡ICへ通じる幹線道路網の整備から利便性が向上しており、地価に底堅さが見られる。
地域要因の将来予測当該地域は低層住宅が連たんする比較的人気のある住宅地域である。下落基調ながらも高瀬地区や富岡地区の一部に高値取引が散見されるようになってきたことから地価下落幅は縮小傾向にて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は富岡市の住宅地域である。需要者は富岡市又は甘楽郡の居住者で自己所有を目的とした勤労者世帯が中心である。上信越道富岡ICに通じる幹線道路網の整備から利便性は向上しており一定の人気がある。このところ富岡地区や高瀬地区では不動産市場に底堅さが見られるようになってきている。市場の中心価格帯について、土地の規模は200㎡前後で土地総額は700万円程度、新築の戸建物件は2100万円程度が取引の中心。
一般的要因人口は減少しており、土地需要は総じて低迷傾向にあるが、富岡製糸場の世界遺産登録によりその周辺の商業地域には活気が見られる。

立木圭氏による調査レポート

不動産鑑定士立木圭
価格32,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地域としては熟成しているが、新興の住宅地に需要がシフトしており、相対的に市場競争力は弱い。
地域要因の将来予測市街地南部のほぼ熟成した住宅地域であるが、新興の住宅地に需要がシフトしているため需給動向はやや低調である。したがって、当面は現状維持傾向にて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は富岡市の圏域に存する住宅地域及びその周辺の町村の住宅地域である。需要者は富岡市に居住する勤労者層が大半を占めるが、周辺の市町村からの転入も見られる。近隣地域は居住環境が良好な熟成した住宅地域で、根強い需要があったが、近年は新興の住宅地に需要がシフトしているため需給動向はやや低調である。土地は230㎡程度で750万円程度、新築の戸建物件は2，100万円程度が取引の中心である。
一般的要因県南西部の中核都市。人口は微減傾向で商況は低迷しているが、富岡製糸場の世界遺産登録により、周辺地域では不動産市場への影響が認められる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2466311
北緯 138度8951574

参考：該当物件周辺マップ

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群馬県富岡市富岡字中町１０４３番１群馬県富岡市富岡字小沢１５４２番２２群馬県富岡市七日市字森下１０３４番３群馬県富岡市七日市字本町８７４番３群馬県富岡市上高瀬１２８３番５群馬県富岡市富岡字中町１００３番２群馬県富岡市富岡字鳥居基１２６０番３群馬県甘楽郡妙義町大字行沢字大竹浦４２番３群馬県甘楽郡妙義町大字菅原字中宿１０２９番１群馬県富岡市富岡字北原道西１５１３番１群馬県富岡市富岡字清水２２６６番１外群馬県甘楽郡甘楽町大字小幡字吉田屋敷５７２番９

参考：近隣駅の地価相場

上州富岡駅(地価相場 33,800円/㎡)東富岡駅(地価相場 33,150円/㎡)西富岡駅(地価相場 38,200円/㎡)上州七日市駅(地価相場 38,600円/㎡)上州一ノ宮駅(地価相場 38,600円/㎡)上州福島駅(地価相場 29,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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