群馬県甘楽郡甘楽町大字福島字中町７２６番(上州福島駅・上州新屋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


26,900円

2017年01月01日に行った群馬県甘楽郡甘楽町大字福島字中町７２６番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を26,900円/㎡としました。

群馬県甘楽郡甘楽町大字福島字中町７２６番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県甘楽郡甘楽町大字福島字中町７２６番
住居表示 
価格26,900円/㎡
交通施設、距離上州福島、280m
地積425㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、併用住宅等が混在する近隣商業地域
前面道路の状況南西9.7m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

菅谷隆雄氏による調査レポート

不動産鑑定士菅谷隆雄
価格26,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道沿いの旧来からの商業地域であるが、周辺の郊外型店舗等の競争激化で地盤沈下が顕著。需要は弱く、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測旧来からの国道沿いの近隣商業地域であるが、国道バイパス等の郊外店等に顧客を奪われ商況は低迷し、衰退傾向で推移している。土地需要の回復の兆しはなく、土地取引も極めて少なく、地価は下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は甘楽町域を中心に周辺市町村の圏域に存する商業地域で、幹線道路沿いの混在住宅地域を含む。需要者は、小規模の店舗を目的とした地元企業法人及び個人で、圏域外からの需要殆ど少ない。郊外大型店に客足を奪われ、商況は低迷し、衰退・空洞化が深刻で、ここ数年において新規の店舗出店は全くなく、土地の需給は極めて弱い。土地取引は少ないため、需要の中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因国内景気は緩やかな回復基調が続いており、県内市況は改善している。しかし町内においては土地取引は低迷しており、地価は下落傾向が続いている。

君島准逸氏による調査レポート

不動産鑑定士君島准逸
価格26,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道254号バイパス開通の影響による交通量の減少や富岡市、高崎市の郊外店舗への顧客流出により空洞化が顕著で、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測沿道型の近隣商業地域であるが、郊外店への顧客流出により閉鎖店舗が目立っており、沿道は空洞化が進んでいる。このため、商況に回復の兆しは見えず、今後とも地価は下落傾向にて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は甘楽町域を中心に富岡市を含む圏域に存する商業地域及び商住混在型地域。需要者は地元の商業従事者である小規模事業主が中心で同一需給圏外からの需要は殆どみられない。市街地北方を通過する国道254号バイパスの開通後、交通量が激減したうえ郊外店に客足を奪われ、近年は空洞化が加速している。このため、土地の需給は極めて弱く、土地取引は少ないため、需要の中心となる価格帯は見い出せない状況である。
一般的要因中心部の空洞化に伴い人口減少が進んでいる。近年は観光産業に力を注いでおり、小幡地区を中心に観光客誘致が進んでいる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2550497
北緯 138度9291563

参考：該当物件周辺マップ

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群馬県甘楽郡甘楽町大字福島字多井戸根２番７外群馬県甘楽郡甘楽町大字福島字屋敷下１１８３番３群馬県甘楽郡甘楽町大字造石字天神５４１番１群馬県甘楽郡甘楽町大字福島字稲荷西１４３８番５

参考：近隣駅の地価相場

上州福島駅(地価相場 29,700円/㎡)上州新屋駅(地価相場 25,200円/㎡)東富岡駅(地価相場 33,150円/㎡)西吉井駅(地価相場 25,200円/㎡)上州富岡駅(地価相場 33,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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