群馬県富岡市七日市字本町８７４番３(西富岡駅・上州富岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


39,600円

2017年01月01日に行った群馬県富岡市七日市字本町８７４番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を39,600円/㎡としました。

群馬県富岡市七日市字本町８７４番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県富岡市七日市字本町８７４番３
住居表示 
価格39,600円/㎡
交通施設、距離西富岡、350m
地積310㎡
形状(1.0:3.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、事務所等が多く見られる既成商業地域
前面道路の状況南12.5m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

海老沼宏次氏による調査レポート

不動産鑑定士海老沼宏次
価格39,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因富岡製糸場関連の出店は特段見られず、周辺環境は特段の変化が見られない。
地域要因の将来予測商業地は郊外へと移り変わりつつあり、既成商業地の空洞化は進んでいくものと見込まれる。一方で観光客向けの街中の整備が進むと推測する。
市場の特性同一需給圏は富岡市内商業地及び用途混在地である。需要の中心は事務所や小売業を営む地元の個人や事業者が想定される。富岡製糸場の効果は限定的で、中心商業地全体の不動産需要を押し上げるには至っていないが、一定の観光客数は確保しており、地価の下支え傾向が見られる。市場の中心価格帯は、画地規模や建物等によりまちまちであり、主たる価格帯が見いだせない状況である。
一般的要因世界遺産である富岡製糸場の効果はピークを過ぎたが、一定の観光客は維持している。人口は減少傾向で、土地需要も全体的には弱い。

君島准逸氏による調査レポート

不動産鑑定士君島准逸
価格39,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因製糸場来場者の回遊性に乏しく、有料駐車場目的の空地も増えている。このため、商況に回復の兆しは見えない。
地域要因の将来予測富岡製糸場に近い国道沿いの既成商業地域であるが、製糸場来場者の回遊性に乏しく繁華性に回復の兆しは見えない。また、取引は少なく、需給動向は引き続き弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は富岡市及び隣接周辺市町の商業系混在地域である。需要者は地元の法人企業及び単独店舗需要の個人事業者が中心で、圏外からの転入はほとんど見られない。当地域は古くからの沿道型既成商業地域であるが、後継者不足や郊外店への顧客流出により衰退、空洞化が顕著であるほか、富岡製糸場来場者の回遊性も乏しく地域は衰退傾向にある。また、当地域での取引は極めて少なく、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因人口の減少が続く中で、世界遺産「富岡製糸場」の来場者も減少傾向にあり、中心商店街も落ち着きを取り戻している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2573604
北緯 138度88538

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西富岡駅(地価相場 38,200円/㎡)上州富岡駅(地価相場 33,800円/㎡)上州七日市駅(地価相場 38,600円/㎡)東富岡駅(地価相場 33,150円/㎡)上州一ノ宮駅(地価相場 38,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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