蔵前駅 近隣地価情報
919,000円
東京都台東区にある都営大江戸線蔵前駅の地価相場は919,000円/㎡(3,038,016円/坪)です。
蔵前駅を中心とした1,000m圏内の不動産29件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は896,000円/㎡(2,961,983円/坪)で、最高値は780,000円/㎡(2,578,512円/坪)、最低値は919,000円/㎡(3,038,016円/坪)です。
蔵前駅近隣不動産の地価詳細
蔵前駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 蔵前駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約286m | 989,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因台東区南東部の幹線道路沿い既成商業地域で、事務所需要に本格的な回復が見られないことから、マンションへの移行が進みつつある。 地域要因の将来予測当該地域は、蔵前駅に近接する江戸通り沿いの普通商業地域であり、今後は店舗付共同住宅等も増えてくると考えられる。地価水準は、当面は上昇の傾向と予測されるが、今後の景気動向にも影響される。 価格決定の理由取引事例比較法においては、地域格差が大きいものもあるが、より規範性の高い事例を中心に比準価格を求めた。一方、蔵前駅に近接する商業地域であるが、基準階の事務所の賃貸物件に対する需要も、本格的な回復にまでは至っていないため、土地価格に見合うほど強いとはいえない状況である。よって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、前年指定基準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：金丸 昭吾 |
| 約286m | 928,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約286m | 615,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約393m | 834,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約393m | 515,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約454m | 471,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約502m | 1,150,000円/㎡ | 調査年：1999年 |
| 約502m | 884,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約508m | 581,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約564m | 527,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約564m | 393,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約614m | 545,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約614m | 567,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約614m | 725,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約639m | 700,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約640m | 919,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄り駅に近くマンション需要が見込め、また繁華性もやや高い地域で、地価は上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測当該地域は、マンション需要も期待できる地域であり、商業・業務施設とマンション等の混在する地域として推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、幹線・準幹線道路沿いの地域的特性が類似する取引事例を中心に求めた実証的な価格である。―方、収益価格は、近隣地域が幹線道路沿いの商業地域であることを鑑みると、高層店舗付事務所ビルとしての収益性に着目しており説得力を有する。鑑定評価額の決定に当たっては、市場の実態を反映した比準価格を重視し、理論的な収益価格を比較考量して、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：桝本 行男 |
| 約673m | 649,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約674m | 653,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約819m | 627,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約843m | 898,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約879m | 824,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約888m | 2,030,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近年は、古くから製造・卸の集積地としての歴史をもつ台東区南部・徒蔵（カチクラ）エリアとして人気が高まっている。 地域要因の将来予測近年、古くから製造・卸の集積地としての歴史をもつ台東区南部・徒蔵（カチクラ）エリア（御徒町∼蔵前∼浅草橋にかけての2km四方の地域）として、人気があり、店舗・事務所ビルの需要は今後も見込まれる。 価格決定の理由比準価格は、信頼性の高い事例を選択採用して試算したもので、市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は、高層店舗付事務所ビルを想定した収益性を反映し、説得力を有する。よって各試算価格の手順の各段階について再検討し、当該地域の立地性、市場動向等も考慮し、比準価格と収益価格をほぼ等しく関連付け、周辺標準地との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：桝本 行男 |
| 約888m | 1,870,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約909m | 430,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約909m | 391,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約909m | 420,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般住宅や共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、個人所得は伸び悩んでいるが、景気回復等を背景に、地価は引続き上昇傾向にある。 地域要因の将来予測古くから成熟している住宅地域であり、特段の大規模開発の予定もないため、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価は今後も上昇するが、その程度は弱まっていくものと予測する。 価格決定の理由一般住宅や小工場等、自用目的の取引が多い住宅地域に属しており、比準価格に相対的信頼性を認める。一方で、マンションとしての利用もみられるが、従来から保有する遊休地を有効利用しているものが多く、収益目的での土地の取引慣行は成熟していないため、収益価格の相対的信頼性は劣るものと判断した。以上より、比準価格を標準に収益価格を参酌して、代表標準地から検討を行った価格との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：米山 王伯 |
| 約916m | 532,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約967m | 582,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約984m | 780,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因用途の多様性を有し安定的な需要が見込まれる京葉道路沿いの商業地域として、その地域的特性に大きな変化はなく、地域要因の変動は認められない。 地域要因の将来予測価格決定の理由京葉道路沿いに中高層の店舗、事務所等が建ち並ぶ当該地域においては、自ら使用する目的の建物用地として及び収益獲得目的の賃貸用建物用地等としての双方の取引需要が認められるが、収益性に基づく取引が大勢を占める状況にはない。したがって、多数の取引事例に基づき不動産取引市場の実態を反映した価格である比準価格をやや重視し、還元利回り等想定要素を含む収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山田 光治 |
蔵前駅近隣不動産マップ
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蔵前駅のチェックポイント
近くを流れる河川として神田川・隅田川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
交通量の多い首都高速６号向島線・江戸通りがあるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、首都高速６号向島線・江戸通りに直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
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蔵前駅の関連情報
蔵前駅の近隣駅の地価相場
| 東京メトロ銀座線田原町駅 | 954,000円/㎡ |
| JR中央・総武線両国駅 | 551,000円/㎡ |
| JR中央・総武線浅草橋駅 | 1,269,500円/㎡ |
| 都営大江戸線新御徒町駅 | 1,650,000円/㎡ |
| 東京メトロ銀座線稲荷町駅 | 992,000円/㎡ |
| 東武伊勢崎線浅草駅 | 875,500円/㎡ |
| つくばエクスプレス浅草駅 | 954,000円/㎡ |
| JR総武本線馬喰町駅 | 2,030,000円/㎡ |
| 都営浅草線本所吾妻橋駅 | 458,000円/㎡ |
| JR山手線御徒町駅 | 1,410,000円/㎡ |
| 都営新宿線浜町駅 | 665,500円/㎡ |
| JR山手線秋葉原駅 | 1,960,000円/㎡ |
| 東京メトロ銀座線末広町駅 | 1,650,000円/㎡ |
| JR山手線上野駅 | 1,170,000円/㎡ |
| 都営大江戸線森下駅 | 514,000円/㎡ |
| 東京メトロ日比谷線小伝馬町駅 | 2,030,000円/㎡ |
| 東武伊勢崎線とうきょうスカイツリー駅 | 458,000円/㎡ |
| 東京メトロ日比谷線入谷駅 | 832,000円/㎡ |
| 東京メトロ日比谷線人形町駅 | 1,335,000円/㎡ |
| 都営新宿線菊川駅 | 504,000円/㎡ |
都営大江戸線の地価相場
| 都庁前駅 | 630,000円/㎡ |
| 新宿西口駅 | 826,000円/㎡ |
| 東新宿駅 | 600,000円/㎡ |
| 若松河田駅 | 693,000円/㎡ |
| 牛込柳町駅 | 705,500円/㎡ |
| 牛込神楽坂駅 | 705,500円/㎡ |
| 飯田橋駅 | 2,695,000円/㎡ |
| 春日駅 | 1,159,000円/㎡ |
| 本郷三丁目駅 | 1,159,000円/㎡ |
| 上野御徒町駅 | 1,410,000円/㎡ |
| 新御徒町駅 | 1,650,000円/㎡ |
| 両国駅 | 551,000円/㎡ |
| 森下駅 | 514,000円/㎡ |
| 清澄白河駅 | 504,000円/㎡ |
| 門前仲町駅 | 753,000円/㎡ |
| 月島駅 | 1,460,000円/㎡ |
| 勝どき駅 | 1,200,000円/㎡ |
| 築地市場駅 | 2,400,000円/㎡ |
| 汐留駅 | 5,360,000円/㎡ |
| 大門駅 | 1,300,000円/㎡ |
| 赤羽橋駅 | 1,400,000円/㎡ |
| 麻布十番駅 | 1,790,000円/㎡ |
| 六本木駅 | 2,000,000円/㎡ |
| 青山一丁目駅 | 1,850,000円/㎡ |
| 国立競技場駅 | 942,000円/㎡ |
| 代々木駅 | 845,000円/㎡ |
| 新宿駅 | 826,000円/㎡ |
| 西新宿五丁目駅 | 533,500円/㎡ |
| 中野坂上駅 | 630,000円/㎡ |
| 東中野駅 | 583,500円/㎡ |
| 中井駅 | 546,000円/㎡ |
| 落合南長崎駅 | 513,500円/㎡ |
| 新江古田駅 | 447,000円/㎡ |
| 練馬駅 | 392,000円/㎡ |
| 豊島園駅 | 386,500円/㎡ |
| 練馬春日町駅 | 383,500円/㎡ |
| 光が丘駅 | 350,000円/㎡ |
都営浅草線の地価相場
| 西馬込駅 | 484,000円/㎡ |
| 馬込駅 | 540,000円/㎡ |
| 中延駅 | 590,000円/㎡ |
| 戸越駅 | 692,000円/㎡ |
| 五反田駅 | 1,010,000円/㎡ |
| 高輪台駅 | 1,070,000円/㎡ |
| 泉岳寺駅 | 1,165,000円/㎡ |
| 三田駅 | 1,290,000円/㎡ |
| 大門駅 | 1,300,000円/㎡ |
| 新橋駅 | 5,360,000円/㎡ |
| 東銀座駅 | 12,200,000円/㎡ |
| 宝町駅 | 10,365,000円/㎡ |
| 日本橋駅 | 6,990,000円/㎡ |
| 人形町駅 | 1,335,000円/㎡ |
| 東日本橋駅 | 2,030,000円/㎡ |
| 浅草橋駅 | 1,269,500円/㎡ |
| 浅草駅 | 875,500円/㎡ |
| 本所吾妻橋駅 | 458,000円/㎡ |
| 押上（スカイツリー前）駅 | 458,000円/㎡ |