津軽尾上駅 近隣地価情報
13,100円
青森県平川市にある弘南鉄道弘南線津軽尾上駅の地価相場は13,100円/㎡(43,305円/坪)です。
津軽尾上駅を中心とした4,000m圏内の不動産37件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は14,914円/㎡(49,302円/坪)で、最高値は11,600円/㎡(38,347円/坪)、最低値は18,400円/㎡(60,826円/坪)です。
津軽尾上駅近隣不動産の地価詳細
津軽尾上駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 津軽尾上駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約84m | 14,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧来からの駅前商業地であるが、自営業者の高齢化等の要因もあり閉鎖店舗も多く、住宅地域への移行過程にあるとみられる。 地域要因の将来予測閉鎖された店舗も多く、店主の高齢化も進んでいるとみられるが、当分の間は現状程度で推移するものとみられる。今後も当分の間、地価は下落幅を縮小しながらも下落基調が続くものと予測する。 価格決定の理由駅前の古くからの商業地域であるが、自用の店舗兼住宅が大半を占め、商業事業者向けの賃貸市場は成熟しておらず、貸店舗等の収益物件は見られないため収益価格は試算しなかった。自用目的での取引が中心で、概ね当該取引価格水準で地価が形成されていることから、市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、さらに単価と総額との関連に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：最上 伸子 |
| 約114m | 31,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約288m | 21,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約288m | 13,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約404m | 27,700円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約404m | 14,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約552m | 18,700円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約594m | 11,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因尾上地区中心部に近い農家住宅地域で宅地需要を喚起する特段の要因は認められず、地価は下落幅を縮小しつつも弱含みで推移している。 地域要因の将来予測空地、農地も残る住宅地域であるが、今後も同程度の住環境を維持するものとみられる。尾上地区全般において宅地需要が弱く、人口減少、高齢化等の影響もあり、地価は下落幅を縮小しつつも下落基調が続くと予測する。 価格決定の理由自用の戸建住宅が大半でありアパート等の収益物件がなく、賃貸市場未成熟のため収益還元法は適用しなかった。当地域のような農家住宅地の取引は少ないものの、地域の地価水準を適切に反映している取引事例を厳選して試算した比準価格は妥当性が高いと判断した。したがって、比準価格の採用を適正妥当と認め、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：最上 伸子 |
| 約754m | 22,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約934m | 14,400円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約934m | 8,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,769m | 16,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,947m | 6,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,947m | 5,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,951m | 9,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,514m | 12,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因村中心部の住宅地域であるが、人口・世帯数ともに減少しており、住宅地に対する需要は弱い。 地域要因の将来予測戸建住宅地域としてほぼ熟成しており、今後も現状を維持すると予測する。しかし、人口減少等により、今後も地価は下落傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由田舎館村中心部に位置する住宅地域であるが、アパート、貸家等はほとんどないため収益目的の取引はみられず、自己の居住のための取引が一般的である。賃貸市場が成立しておらず収益価格は試算できなかったため、対象標準地に類似する事例より試算した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：桶田 邦広 |
| 約2,553m | 18,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,561m | 8,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,749m | 12,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因まだ空地も残る新興住宅地域だが、近年当市の世帯増加は頭打ち傾向にあって横這いに近くなり、目立った住宅の増加は見られない。 地域要因の将来予測市南部郊外の新興住宅地域だが、地域経済の長期低迷、人口の継続的減少、住宅地の供給過剰傾向等から近年販売不振が目立っており、今後も地域の現状は維持するも、地価は引続きやや下落傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由国道背後至近で郊外住宅地域にしては比較的利便性が良く、周辺にはアパート等も相当数混在するが、収益性よりも居住の快適性及び利便性を重視する戸建住宅地需要が主で自用目的での取引が中心であり、当該取引価格水準で地価が形成されている。 そこで、信頼性が高いと認められる取引事例により求めた比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、さらに当市内の住宅地の標準地、基準地価格との均衡を考慮のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：森 浩一郎 |
| 約2,928m | 5,900円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,928m | 11,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,031m | 12,200円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,161m | 8,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,177m | 14,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,177m | 14,900円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,328m | 18,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,333m | 13,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因平賀地区中心部周辺の小規模分譲地が増えたことにより、相対的な市場競争力の低下が認められるが、地価は底値感から横ばい圏内に入っている。 地域要因の将来予測生活利便性のよい住宅地域で、今後も現状を維持するとみられる。平賀地区中心部における小規模分譲地への有効需要の分散化等の影響は認められるが、地価は底値感から横ばい圏内で推移していくものと予測する。 価格決定の理由アパートも散見される住宅地域であるが、土地の利活用が主な目的であり経済合理性に適う収益物件は見られない。土地取引は居住の快適性や生活利便性を重視した自己使用目的が大半を占め、当該取引価格水準で地価が形成されていると考えられる。よって、本件では収益価格は試算せず、需要者の視点から市場の実態を反映した比準価格を採用し、周辺標準地との均衡を踏まえ、単価と総額との関連にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：最上 伸子 |
| 約3,365m | 23,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧来からの駅前商業地で、アパート需要も認められる地域である。駅舎隣の生協が撤退した後、ルミエール平賀店が出店し営業している。 地域要因の将来予測当分の間は駅前商業地としての現環境を維持するが、アパート需要も見込まれる地域であることから、今後、地価は背後の住宅地価格を指向しつつ、横ばい圏内に入っていくものと予測する。 価格決定の理由駅前の古くからの商業地域であるが、自用の店舗兼住宅が大半を占め、商業事業者向けの賃貸市場は成熟しておらず、貸店舗等の収益物件は見られないため収益価格は試算しなかった。自用目的での取引が中心で、概ね当該取引価格水準で地価が形成されていることから、市場の実態を反映した比準価格の採用を妥当と認め、周辺の標準地との均衡を踏まえ、さらに単価と総額との関連に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：最上 伸子 |
| 約3,437m | 37,100円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,440m | 49,200円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,452m | 19,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,515m | 18,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市役所に近い既成商業地域だが、市郊外や弘前市の大型SCへの顧客流出が続き継続的衰退傾向で、混在住宅地域的性格が強まり店舗地需要は少ない。 地域要因の将来予測市役所に近い既成商業地域だが、市郊外や弘前市の大型SC等への顧客流出が続き一段と衰退傾向が強まっており、混在住宅地域へ移行しつつある。今後も同様の傾向が続き、地価も引続き下落傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由市中心部の黒石市役所に近い県道沿いの近隣商業地域で、貸店舗等も見られるが、自用の店舗が大半を占め、自用目的での取引が中心で当該取引価格水準で地価が形成されている。 よって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、さらに当市内の商業地の標準地、基準地価格との均衡を考慮のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：森 浩一郎 |
| 約3,515m | 16,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,679m | 20,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市中心部の古くからの商業地域だが、依然として市郊外や弘前市の大型SC等への顧客流出に歯止めがかからず、店舗地需要は少ない。 地域要因の将来予測市中心部の古くからの商業地域だが、近年黒石駅周辺の商業施設や市郊外及び弘前市の大型SC等への顧客流出が続き継続的衰退傾向にあって店舗地需要は低調で、地価も引続き下落傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由黒石駅へ至る県道沿いに旧来型の小売店舗等が建ち並ぶ既成商業地域だが、空店舗も多く繁華性に乏しい。 貸店舗も見られるが、自用の店舗が大半を占め、自用目的での取引が中心で当該取引価格水準で地価が形成されている。 よって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：森 浩一郎 |
| 約3,725m | 21,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,918m | 12,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地縁的選好性が強い地域で、宅地需要を喚起する特段の要因は見られず、住民の高齢化、過疎化等が緩やかに進行しているものとみられる。 地域要因の将来予測旧来からの農家住宅も多い地域であるが、今後とも現環境を維持するとみられる。平賀地区中心部に近いものの地縁的選好性も強いため市場での競争力は弱く、地価は下落幅を縮小しつつも下落基調が続くと予測する。 価格決定の理由アパートも散見される住宅地域であるが、土地の利活用が主な目的であり経済合理性に適う収益物件は見られない。土地取引は居住の快適性や生活利便性を重視した自己使用目的が大半を占め、当該取引価格水準で地価が形成されていると考えられる。よって、本件では収益価格は試算せず、需要者の視点から市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：最上 伸子 |
| 約3,924m | 21,100円/㎡ | 調査年：2005年 |
津軽尾上駅近隣不動産マップ
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津軽尾上駅の関連情報
津軽尾上駅の近隣駅の地価相場
| 弘南鉄道弘南線尾上高校前駅 | 13,200円/㎡ |
| 弘南鉄道弘南線柏農高校前駅 | 12,700円/㎡ |
| 弘南鉄道弘南線田んぼアート駅 | 13,200円/㎡ |
| 弘南鉄道弘南線田舎館駅 | 12,950円/㎡ |
| 弘南鉄道弘南線平賀駅 | 12,400円/㎡ |
| 弘南鉄道弘南線境松駅 | 13,200円/㎡ |
| 弘南鉄道弘南線黒石駅 | 13,200円/㎡ |
| 弘南鉄道弘南線館田駅 | 12,400円/㎡ |
| 弘南鉄道弘南線新里駅 | 29,500円/㎡ |
| JR奥羽本線(新庄～青森)川部駅 | 9,300円/㎡ |
| JR奥羽本線(新庄～青森)撫牛子駅 | 28,200円/㎡ |
| 弘南鉄道弘南線運動公園前駅 | 35,400円/㎡ |
| JR奥羽本線(新庄～青森)北常盤駅 | 6,400円/㎡ |
| JR奥羽本線(新庄～青森)石川駅 | 9,600円/㎡ |
| 弘南鉄道大鰐線石川駅 | 6,800円/㎡ |
| 弘南鉄道弘南線弘前東高前駅 | 35,400円/㎡ |
| JR五能線藤崎駅 | 9,300円/㎡ |
| JR奥羽本線(新庄～青森)弘前駅 | 41,850円/㎡ |
| 弘南鉄道大鰐線津軽大沢駅 | 10,900円/㎡ |
| 弘南鉄道大鰐線石川プール前駅 | 12,100円/㎡ |